№ 2-742/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года с.Буздяк 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. за время проживания истцом к жилому дому пристроена жилая пристройка 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь дома увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы сельского поселения Буздякский сельсовет, индивидуального застройщика ФИО1, главного архитектора Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан подписана справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению. ФИО1 неоднократно в устном и письменном виде обращалась в Администрацию муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, однако ей было отказано, поскольку пристройка возводилась без специального разрешения, в связи с чем, она является самовольной постройкой. Возведенная пристройка не противоречит санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилами пригодна к заселению и эксплуатации, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не допущено. Фактов свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, судом извещена надлежащим образом. Своим письменным заявлением дело просит рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан своим письменным возражением просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку Администрация района не является надлежащим ответчиком. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились. Своим письменным заявлением глава сельского поселения ФИО2 дело просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по исковым требованиям не имеет, заявление поддерживает, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу приведенной нормы закона право собственности на самовольную постройку исключительно производно от прав на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции установлен ст. ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно проекта технического плана здания - жилого 

<

адрес>

Согласно справе от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комиссией, в составе представителей органов местного самоуправления, индивидуального застройщика и представителя органов архитектуры и градостроительства, назначенный постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, пристройка к жилому дому ФИО1 отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Администрацию муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, сельское поселение Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с письмом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – жилой пристройки, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письму заместителя главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Объект недвижимости - возведенный самовольный пристрой, возведен на принадлежащем истице земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.