07RS0001-02-2023-004992-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: 

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Белгаровой А.Т.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Пархоменко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указал, что приобрел у ФИО3 недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17 кв.м., что подтверждается пописанной ими распиской от 15.05.1998 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец и ответчик (продавец) не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (гараж), в порядке, установленном законом.

С 1998 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других третьих лиц к нему не предъявлялось, споров по недвижимому имуществу не имеется.

В добровольном порядке ответчик не имеет возможности произвести перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Имеются свидетели, которые могут подтвердить указанное выше обстоятельство.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 15 указанного постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Местная администрация городского округа Нальчик. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец владеет спорным гаражом с 1998 года.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Пархоменко И.В., назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, поскольку ФИО3 не был владельцем гаража и земельного участка под ним, и не мог ими распоряжаться.

Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.

Выписка из протокола заседания разведочного комитета Кабардино-Балкарской геологоразведочной экспедиции от 27.10.1965 года, таким документом не является.

В этой выписке указано, что сотрудникам Кабардино-Балкарской геологоразведочной экспедиции по согласованию с исполкомом горсовета было разрешено строительство гаражей и сараев по 

<

адрес>.

При этом, доказательств того, что исполкомом горсовета было согласовано строительство гаражей и сараев, с предоставлением для этого земельного участка, не представлено.

Кроме того, ФИО3 в указанной выписке из протокола заседания разведочного комитета Кабардино-Балкарской геологоразведочной экспедиции от 27.10.1965 года, не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.02.2024 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.