Дело № 2-1032/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в г. Юрга Кемеровской области 06 июля 2018 года

гражданское дело по иску Акционерного общества « ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору *** от *** 1 096 738, 10 коп., из которых: 873 844, 80 руб. – задолженность по основанному долгу; 108 538, 80 руб.- задолженность по процентам; 114 354, 50 руб. - задолженность по пени;

процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 873 844, 80 руб. из расчета 12, 75% годовых, начиная с 24 марта 2018 года по день фактического исполнения ФИО1, обязательств по возврату суммы кредита; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности гр. ФИО1, расположенную по адресу: ***, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 048 000 руб. 00 коп. 

Исковые требования обоснованы следующим. 

*** между ответчиком и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 960 000, 00 на срок 180 месяцев. 

Обязательства были обеспечены залогом квартиры.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. 

У ответчика возникла задолженность по кредитному договору *** и на дату *** год задолженность составила сумму 1 096 738, 10 руб., из которых: 873 844, 80 руб.- задолженность по основному долгу; 108 538, 80 руб. – задолженность по процентам; 114 354, 50 руб. – задолженность по пенни.

По условиям кредитного договора ответчик обязан оплатить проценты за пользование займом в размере 12, 75 % годовых, начиная с 24 марта 2018 год по день фактического исполнения им своих обязательств по возврату суммы кредита. 

Права по закладной переданы истцу и соответственно истцу перешли все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору ***.

Прежнее наименование АО «ДОМ.РФ» - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Истец, обратившись с иском по данному делу, понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 683, 69 коп., которые он просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства не заявлял, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства не заявлял.

В соответствии со ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика. 

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ). 

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст. 810 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ***, между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 960 000, 00 на срок 180 месяцев по 12, 75 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.

На основании кредитного договора *** ответчик принял обязательства оплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Обязательства по кредитному договору *** были обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: ***.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в результате чего по кредитному договору *** возникла задолженность.

На дату 23 марта 2018 год задолженность ответчика по кредитному договору *** составила сумму 1 096 738, 10 руб., из которых: 873 844, 80 руб.- задолженность по основному долгу; 108 538, 80 руб. – задолженность по процентам; 114 354, 50 руб. – задолженность по пенни.

По условиям кредитного договора ответчик обязан оплатить проценты за пользование займом в размере 12, 75 % годовых, начиная с 24 марта 2018 год по день фактического исполнения им своих обязательств по возврату суммы кредита. 

Статьей 48 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) (далее по тексту – ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)") предусмотрена передача прав по закладной.

В силу статьи 48 данного закона, закладная может быть передана в депозитарий для ее депозитарного учета профессиональным участником рынка ценных бумаг. В таком случае права владельца закладной подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Права на закладную передаются, а также иные сделки с ней в таком случае совершаются только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о ее владельце производится на основании выписки по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя. Такая запись - достаточное доказательство наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. При передаче закладной депозитарию права ее владельца подтверждаются выпиской по счету депо. Соответственно, для совершения регистрационных действий представление оригинала самой закладной в подобном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 2 ст. 48 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Выпиской по счету ДЕПО по состоянию от 02 марта 2018 года, представленной истцом, подтвержден факт передачи прав по закладной по кредитному договору *** Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило название на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Таким образом, все права по закладной по кредитному договору *** переданы истцу - АО «ДОМ.РФ» и соответственно истцу перешли все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору ***.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ***, образовавшаяся на дату 23 марта 2018 год в размере 1 096 738, 10 руб., из которых: 873 844, 80 руб.- задолженность по основному долгу; 108 538, 80 руб. – задолженность по процентам; 114 354, 50 руб. – задолженность по пенни, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 873 844, 80 руб. из расчета 12, 75% годовых, начиная с 24 марта 2018 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***. 

В соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору *** является истец. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежат на праве собственности ответчику, имеется ограничение (обременение) права на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Доказательств отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателей соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру не имеется. 

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры, представленной истцом, на 15 марта 2018 год рыночная стоимость заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет сумму - 1 310 000 руб. 

Ответчиком (собственником имущества), суду не представлено иных доказательств стоимости заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд, обращая взыскание на заложенное имущество, определяет порядок его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 048 000, 00 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости квартиры.

Истец по данному делу понес судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 25 683, 69 руб., что подтверждено платежным поручением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом, в размере 25 683, 69 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества « ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества « ДОМ.РФ» денежные средства в размере 1 122 421 (один миллион сто двадцать две тысячи четыреста двадцать один) руб. 79 коп., из которых: задолженность по кредитному договору от *** *** в размере 1 096 738, 10 руб. ( 873 844, 80 руб.- задолженность по основному долгу; 108 538, 80 руб. – задолженность по процентам; 114 354, 50 руб. – задолженность по пенни), судебные расходы в размере 25 683, 69 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества « ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 873 844, 80 руб. из расчета 12, 75% годовых, начиная с 24 марта 2018 года по день фактического исполнения ФИО1 обязательств по возврату суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: ***, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 048 000,00 (один миллион сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: О.Б. Сергеева-Борщ

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2018 года

Судья: О.Б. Сергеева-Борщ