Дело № 2-1953/2019

49RS0008-02-2019-002276-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 02 сентября 2019 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Горбачевой С.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов ФИО3, действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера о № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ефимчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации договора, перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации договора, перехода права собственности на жилое помещение.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, он приобрел у ФИО2 27.12.2000 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области № от 27.12.2000 года. Переход права собственности к истцу был зарегистрирован БТИ п. Усть-Омчуг 27.12.2000 года.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 08.07.2019 года № № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 было отказано ввиду непредоставления документов, необходимых для регистрации прав.

При этом указывает, что бывший собственник спорного жилого помещения выехала в ЦРС, связи с ней истец не поддерживает, ее местонахождение ему не известно. Указывает, что с момента приобретения квартиры, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, истец владеет квартирой, несет бремя ее содержания.

На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение.

Определением судьи Хасынского районного суда от 05.08.2019 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в направленном в адрес суда отзыве исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по последнему известному месту жительства - адресу, указанному в исковом заявлении. Почтовые уведомления адресатом не получены в связи с его выбытием.

На основании изложенного, учитывая, что сведениями о месте регистрации и фактического проживания ответчика ФИО2 суд не располагает, в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, суд назначает адвоката в качестве представителя.

В связи с этим, при рассмотрении настоящего дела для представления интересов ответчика ФИО2 судом назначен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов ФИО3, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что фактом заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчиком выражено свое волеизъявление на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи государственная регистрация производится путем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 21.07.1997 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), вступившим в силу 31.01.1998 года предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, для регистрации права собственности на 

<

адрес> после её приобретения согласно договору купли–продажи от 27.12.2000 года, стороны договора совместно должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года. Однако указанное условие сторонами договора выполнено не было. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 27.12.2000 года, удостоверенного нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области, ФИО2, действуя в лице своего представителя Т.М., продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 был зарегистрирован Тенькинским БТИ 27.12.2000 года.

Между тем, после заключения договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года, не обратились, в связи с чем сделка надлежащим образом зарегистрирована не была. 

В соответствии с п. 9 заключенного сторонами договора купли-продажи передача квартиры произведена до подписания договора, в договоре имеется оговорка, что настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи, таким образом, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены до подписания договора.

Договор купли-продажи квартиры от 27.12.2000 года сторонами не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался, а поэтому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества – 

<

адрес> в п. Усть-Омчуг Тенькинского городского округа отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2019 года.

08.07.2019 года при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия заявления собственника ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к покупателю ФИО1

Согласно положениям ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу положений ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация недвижимости имеет заявительный характер.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 60-61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В настоящее время местонахождение продавца по сделке купли-продажи ФИО2 не известно, что исключает возможность совместного обращения сторон договора купли-продажи в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления истцом права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные истцом требования к ответчику ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, поскольку иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Федерального закона, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что иск о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должен быть предъявлен к стороне договора, признаются обоснованными доводы представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о том, что он не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем исковые требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора, перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 27 декабря 2000 года, заключенного между ФИО2, действующей в лице представителя Т.М., и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>), удостоверенного нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области, зарегистрированного в реестре за номером №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации договора, перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Установить дату составления мотивированного решения 06 сентября 2019 года.

Судья подпись С.Д. Горбачева