ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» мая 2019 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

При секретаре: Арустамян Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора залога и снятии ареста с недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенным договора залога и снятии ареста с недвижимого имущества. В обоснование иска указав, что 31 августа 2018 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику сумму займа в размере 220 000 руб., с возвратом в срок до 30 ноября 2018 года, без выплаты процентов на сумму займа. В случае просрочки займа в качестве процентов за использование денежных средств ответчик обязан выплатить 8% от суммы займа за каждый месяц просрочки, то есть по 17 600 руб. ежемесячно, и неустойку за просрочку возврата в размере 1%, то есть 2 200 руб. за каждый день просрочки. В порядке обеспечения заемных обязательств по договору займа от 31 августа 2018 года, в тот же день между ФИО2 был заключен договор залога, по условиям которого ответчик передал ему в залог принадлежащее ему имущество: объект незавершенного строительства, (жилой дом) и право аренды земельного участка по адресу: 

<

...> д. (уч.1). Все условия договора займа им были исполнены, денежные средства он передал ФИО2, который получил их при подписании договора. Также и договор залога указанного недвижимого имущества был подписан и исполнен. В срок, указанный в договоре, ответчик не произвел возврат суммы долга. В настоящее время в связи с наличием ареста, наложенного определением Туапсинского городского суда от 22.02.2011г. (регистрационная запись 23-23-13/018/2011-067 от 05.03.2011г.) регистрация сделки залога и обременения (ипотеки) указанного недвижимого имущества невозможна. Подача заявления о государственной регистрации сделки возможна только совместно с ФИО2, однако последний уклоняется от явки в регистрационный орган для государственной регистрации договора залога и ипотеки как обременения. В связи с чем, просит признать заключенным, состоявшимся, договор залога от 31 августа 2018 года, в отношении объекта незавершенного строительства, (жилой дом) и право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок 1; снять запрет по отчуждению, распоряжению недвижимым имуществом, а также по осуществлению государственной регистрации сделок с ним, и снять арест с данного имущества, наложенный определением Туапсинского городского суда от 22 февраля 2011 года; осуществить государственную регистрацию данного договора залога от 31 августа 2018 года, и ипотеку в отношении объекта незавершенного строительства, а также погасить запись от 05 марта 2011 года об аресте указанного объекта незавершенного строительства (жилого дома) и земельного участка. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО4 явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска сообщил, что согласно сведениям ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:51:0302008:428, площадь застройки 109,8 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от № года, регистрационная запись №. Также в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, вид разрешенного строительства: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (участок №) зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Туапсинского городского поселения 

<

адрес> и СА, регистрационная запись № от 03.07.2007 года. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № 05.03.2011 года зарегистрировано ограничение права или обременение объекта в виде ареста, на основании определения Туапсинского городского суда от 22.02.2011 года, регистрационная запись №. 31.08.2018 года в регистрирующий орган поступили заявления от ФИО3 и ФИО2 об осуществлении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки на вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, однако при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав установлено наличие оснований для приостановлении государственной регистрации, в связи с имеющейся записью об ограничениях прав или обременениях недвижимого имущества с кадастровым номером №. В настоящее время осуществление действий по регистрации права приостановлено в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ путем направления телеграммы по известному месту жительства, посредством почтовой связи. Вручение судебных повесток и извещений осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, согласно которым почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 извещался судом по адресу: 

<

адрес>А, телеграммой о судебном заседании, назначенном на 20 мая 2019 г. в 11 час. 30 мин. Указанная телеграмма не была доставлена по причине того, что адресат по указанному адресу не проживает.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, и, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

31 августа 2018 года между ФИО3, (как займодавцем) и ответчиком ФИО2 (как заемщиком) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 передал ответчику сумму займа в размере 220 000 рублей, с возвратом в срок до 30 ноября 2018 года, без выплаты процентов на сумму займа. 

Согласно договору займа в случае просрочки займа в качестве процентов за использование денежных средств ответчик обязан выплатить заемщику 8% от суммы займа за каждый месяц просрочки, то есть по 17 600 руб. ежемесячно, и неустойку за просрочку возврата в размере 1%, то есть 2 200 руб. за каждый день просрочки.

31 августа 2018 года между ФИО2 (как залогодателем) и ФИО3 (как залогодержателем), в порядке обеспечения заемных обязательств по договору займа от 31 августа 2018 года заключен договор залога, по условиям которого ответчик передал заемщику в залог принадлежащее ему имущество: объект незавершенного строительства, (жилой дом) общей пл.109,8 кв.м., с кадастровым номером №, условный №, по адресу: 

<

адрес>, и право аренды земельного участка пл. 621 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, д. участок №. Предмет залога оценен сторонами в 2 000 000 рублей.

Согласно условиям договора залога, стоимость переданного в залог имущественного права и имущества обеспечивает ФИО3 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ФИО2 принятых обязательств по данному договору. 

При этом согласно п.4.1. договора залога, залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 30 ноября 2018 года, залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Все условия договора займа заемщиком ФИО3 были исполнены, денежные средства переданы ФИО2, что свидетельствует о том, что договор займа исполнен.

Договор залога указанного недвижимого имущества от 31.08.2018 года был подписан сторонами ФИО3 и ФИО2 и также исполнен. 

При обращении сторон договора в регистрационный орган для регистрации договора залога в порядке, установленном действующим законодательством, получены уведомления от 11 сентября 2018 года №, и от 11 сентября 2018 года №, о приостановке регистрационных действий ипотеки (залога) в отношении недвижимого имущества, из-за ареста, наложенного определением Туапсинского городского суда от 22.02.2011г. (регистрационная запись 23-23-13/018/2011-067 от 05.03.2011г.) на объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (участок №).

На основании заочного решения Туапсинского городского суда от 04 октября 2011 года по гражданскому делу №, был выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств в сумме 246 269 руб. 11 коп., возбуждено исполнительное производство от 02.12.2011г. №60885/11/67/23.

В качестве обеспечения иска ФИО5 определением Туапсинского городского суда от 22 февраля 2011 года был наложен арест на все имущество ФИО2, включая и спорный объект незавершенного строительства и земельный участок. 

Указанное заочное решение суда от 04.10.2011г. было отменено, исполнительное производство приостановлено.

Решением Туапсинского городского суда от 03 августа 2012 года было вынесено новое решение Туапсинского городского суда по делу №2-663/2012, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств в размере 258 154 руб. 54 коп.

25.05.2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя ТРО ФССП КК ФИО6 исполнительное производство №60885/11/67/23 было окончено по заявлению самого взыскателя, исполнительный документ возвращен взыскателю.

При наложении ареста должник в обязательном порядке (при отсутствии указаний судебным приставом-исполнителем в постановлении о наложении ареста на имущество должника об ограничении прав владения и пользования имущества) лишается права распоряжения арестованным имуществом.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 не является должником перед ФИО5, оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется, как и нет оснований для сохранения ареста на принадлежащее ему имущество для возможного обращения взыскания на него.

В настоящее время в связи с наличием ареста, наложенного определением Туапсинского городского суда от 22.02.2011г. (регистрационная запись № от 05.03.2011г.) регистрация сделки залога и обременения (ипотеки) указанного недвижимого имущества невозможна.

Повторная подача заявления о государственной регистрации сделки возможна только лишь в присутствии ФИО2, однако последний уклоняется от явки в регистрационный орган для государственной регистрации договора залога и ипотеки как обременения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений части 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями договора залога, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, являются сведения об имуществе, передаваемом в залог, и сведения о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. 

Согласно ст.9 Федерального закона № 102-ФЗ РФ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 

Договор залога от 31 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО3 содержит все существенные условия, требуемые законом для признания договора залога заключенным. 

Оснований для приостановления государственной регистрации договора залога, кроме как наличие ареста на заложенное имущество, у государственного регистратора не имелось, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 11.09.2018 года № и от 11.09.2018 года №.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества от 31.08.2018 года является законным, каких-либо нарушений действующего законодательства при его заключении допущено не было. 

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 данного Кодекса предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от обращения в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска, а также уклоняется от государственной регистрации сделки залога, то в связи с чинимыми им препятствиями, разрешить настоящий спор и осуществить государственную регистрацию сделки возможно только по решению суда. 

Исходя из содержания ст.139 ГПК РФ, меры по обеспечению иска имеют своей целью обеспечить наличие (сохранение) у должника (ответчика) имущества, на которое может быть обращено взыскание при удовлетворении исковых требований. 

Наложение ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 обеспечивало исполнение ФИО2 перед взыскателем ФИО5 решения суда. 

В настоящее время исполнительное производство окончено в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства, в связи с чем, оснований для сохранения мер по обеспечению иска в виде ареста на принадлежащее ФИО2 имущество, не имеется.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора залога и снятии ареста с недвижимого имущества -удовлетворить полностью.

Признать заключенным Договор залога от 31 августа 2018 года, заключенный между ФИО2, как залогодателем, с одной стороны, и ФИО1, как залогодержателем, с другой стороны, в отношении объекта незавершенного строительства, (жилой дом) общей пл.109,8 кв.м., с кадастровым номером №, условный №, по адресу: 

<

адрес>, и права аренды земельного участка пл. 621 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Снять арест, наложенный определением Туапсинского городского суда от 22 февраля 2011 года на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2.

Решение суда по делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский отдел) снятия ареста, наложенного определением Туапсинского городского суда от 22 февраля 2011 года на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, а также является основанием для совершения государственной регистрации договора залога от 31 августа 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, и для государственной регистрации ипотеки как обременения в отношении объекта незавершенного строительства, (жилой дом) общей пл.109,8 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302008:428, условный №, по адресу: 

<

адрес>, и права аренды земельного участка пл. 621 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, участок №, в отсутствие заявлений СА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 20.05.2019 года.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 24.05.2019 года.

Судья И.В.Милинчук