Дело № 2-1211/2020

УИД 43RS0017-01-2020-001558-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 22 июля 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мурашкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что на праве собственности ему принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретенное на основании договора купли-продажи квартиры от 19.09.2019.

В марте 2020 года он решил производить перепланировку в принадлежащем ему жилом помещении в связи с чем 24.03.2020 им было подано заявление в администрацию муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области через КОГАУ «МФЦ» в городе Кирово-Чепецке с приложением перечня документов, предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, подготовленный ООО НТПО «Контракт», «Проектная документация № Архитектурно-строительные решения», технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения от 06.09.2002.

Срок для принятия решения по данному заявлению на основании пункта 2.4.1 административного регламента предоставления администрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 27.02.2019 №, установлен не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

Однако до получения разрешения на перепланировку начал производить предусмотренные проектом работы по перепланировке и переустройству, а именно: был начат демонтаж межкомнатных перегородок, были сделаны проемы в стенах согласно проекту.

Но соседи по МКД по проспекту 

<

адрес> обратились с жалобами на производство работ в администрацию.

30.04.2020 администрация отказала в согласовании перепланировки и переустройства по заявлению от 24.03.2020, так как перепланировка и переустройство уже были начаты (самовольная перепланировка).

Материл администрацией по данному факту был направлен в Государственную жилищную инспекцию Кировской области, в связи с чем после проведенной проверки на него был составлен протокол № о привлечении к административной ответственности за самовольную перепланировку и переустройство.

Исходя из вышесказанного, на основании заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства специалиста №, проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то есть жилое помещение - квартира № по 

<

адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 209 ГК РФ, статьями 26, 29 ЖК РФ просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> выполненные на основании проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, подготовленного ООО НТПО «Контракт», «Проектная документация № Архитектурно-строительные решения».

В судебном заседании представитель истца адвокат Федоровых Е.Л., действующая на основании удостоверения № от 11.11.2016 по ордеру № от 22.07.2020, исковые требования поддержала, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> выполненные на основании проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, подготовленного ООО НТПО «Контракт», «Проектная документация № Архитектурно-строительные решения».

Представитель ответчика Администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО2 поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно указала, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, нареканий к проекту перепланировки у ответчика не имеется.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> на основании договора продажи квартиры от 19.09.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 18.06.2020.

В указанной квартире истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно данным технического паспорта квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> до перепланировки состояла:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с проектом переустройства и перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, подготовленного ООО НТПО «Контракт», «Проектная документация № Архитектурно-строительные решения», перепланировка и переустройство включают в себя:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом, сохранение самовольно перепланированного помещения в перепланированном состоянии возможно в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства специалиста №, выданном ООО «РиЭК» 26.05.2020 следует:

- с учетом проведенного анализа, изложенного в настоящем заключении, перепланировка жилого помещения с кадастровым № выполненная согласно представленной проектной документации № выданной ООО НТПО «Контракт» - соответствует действующему законодательству.

- с учетом проведенного анализа, изложенного в настоящем заключении, перепланировка жилого помещения 

<

адрес> - выполненная согласно представленной проектной документации № выданной ООО НТПО «Контракт» - не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по 

<

адрес> выполненные на основании проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, подготовленного ООО НТПО «Контракт», «Проектная документация № Архитектурно-строительные решения».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

Председательствующий: О.А. Романова 

Мотивированное решение составлено 28.07.2020