Дело № 2-108/2021

УИД 34RS0039-01-2021-000146-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 09 июня 2021 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Чуб Л.В.,

при секретаре судебного заседания Трусовой Е.В.,

с участием представителя истца – администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г., 

У С Т А Н О В И Л :

Истец - администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Старополтавского Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 27/2011. В соответствии с п. 1.1. Договора от 08.06.2011 г. № 27/2011 Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды из земель населенного пункта земельный участок площадью 1386 (одна тысяча триста восемьдесят шесть) кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, согласно прилагаемомукадастровому паспорту земельного участка № от 25.04.2011г, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 1.2. Договора участок передается в аренду сроком на 3 (три) года с 08 июня 2011г. по 07 июня 2014 г. В соответствии с уведомлением № 7 к договору аренды земельногоучастка № 27/2011 от 08 июня 2011г., и согласно п.2.6 - п. 2.2. Договора арендыдополнен абзацем следующего содержания: «С 01 января 2020 года аренднаяплата составляет -1 499 рублей 63 копейки (одна тысяча четыреста девяносто девять рублей 63 копейки) за 11 месяцев, согласно приложению к Договору «Расчет № 8арендной платы за земельный участок». Пункт 2.4. Договора определяет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года по реквизитам указанным в п. 2.4.1. Договора. Согласно п. 2.8. в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п. 2.4.1. настоящего Договора. Пункты З.4.1., 3.4.2., 3.4.3. Договора определяют, что Арендатор обязан, использовать земельный Участок в соответствии с целью и условиями настоящего Договора; выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату, представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. Однако в нарушение обязательств по договору аренды и нормам гражданского законодательства Арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка от 08 июня 2011г. № 27/2011 в период с 15 сентября 2014г. по 16 июня 2020 г. (включительно). В связи с чем, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 7 633 рубля 04 копеек (семь тысяч шестьсот тридцать три рубля 04 копеек). В виду неисполнения обязательств по уплате арендной платы, за период с 15 ноября 2014 г. по 16 июня 2020 г. начислена и образовалась задолженность по пени в сумме 36 328 рублей 99 копеек (тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь рублей 99 копейки). Расчет образования задолженности по договору аренды подтверждается актом сверки за период с 08.06.2011 г. по 16.06.2020 г. В целях разрешения ситуации по не исполнению Арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области были приняты меры по мирному урегулирования возникшего спора, в связи с чем, Арендатору была направлена претензия № 03-05/794 от 16 июня 2020 г., в которой предлагалось в добровольном порядке в недельный срок, после получения претензии оплатить задолженность в сумме 43 962,03 руб. (задолженность на день подачи претензии). Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии оставляем за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. Претензия была направлена почтовой связью Арендатору, о чем имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и копия списка внутренних почтовых отправлений, однако в установленный претензией срок Арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в суд. В настоящее время, т.е. 12 марта 2021 года у Арендатора образовалась задолженность по обязательству в сумме 9 269 рублей 01 копеек (девять тысяч двести шестьдесят девять рублей 01 копейки), а также задолженность по пени 47 792 рублей 37 копеек (сорок семь тысяч семьсот девяносто два рубля 37 копеек), что подтверждается актом сверки. Таким образом, актом сверки установлено, что Арендатором по договору аренды земельного участка допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Нарушение Арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, а также игнорирование требований направленной претензии указывает на злоупотребление последним обязательствами по договору.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца уточнил заявленные исковые требования, поскольку ответчик ФИО2 частично оплатил арендную плату за 2018, 2019, 2020 г. г. в сумме 4 812 рублей 63 копеек, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договоруаренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011.

Представитель истца - администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседание поддержала уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования и настаивала на их удовлетворении, просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 за период с 15 сентября 2014 года по 01 января 2018 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени за период с 15 сентября 2015 года по 13 мая 2021 года в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011. Пояснила, что возражает против применения срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик ФИО2 своевременно не оплачивал арендную плату за земельный участок.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, указал, что заявленные исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности, поскольку требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 4 456 рублей 38 копеек и пени в сумме 8 524 рублей 56 копеек, а всего в сумме 12 980 рублей 94 копеек, начисленной на 15 ноября 2017 года предъявлены с истечением срока исковой давности. Также им была добровольно погашена задолженность в сумме 4 812 рублей 63 копеек. Также просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки (том № 1, л. д. 30-32).

Суд, выслушав представителя истца – ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что между администрацией Старополтавского Волгоградской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 27/2011 (том № 1, л. д. 7-8). 

В соответствии с п. 1.1. Договора от 08 июня 2011 г. № 27/2011 Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды из земель населенного пункта земельный участок площадью 1386 (одна тысяча триста восемьдесят шесть) кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка № от 25.04.2011г, для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно п. 1.2. Договора участок передается в аренду сроком на 3 (три) года с 08 июня 2011 г. по 07 июня 2014 г. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 (том № 1, л. д. 10).

В соответствии с уведомлением № 7 к договору аренды земельногоучастка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. (том № 1, л. д. 11), и согласно п.2.6 - п. 2.2. Договора аренды дополнен абзацем следующего содержания: «с 01 января 2020 года арендная плата составляет -1 499 рублей 63 копейки (одна тысяча четыреста девяносто девять рублей 63 копейки) за 11 месяцев, согласно приложению к Договору «Расчет № 8 арендной платы за земельный участок». 

Пункт 2.4. Договора определяет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года по реквизитам указанным в п. 2.4.1. Договора. 

Согласно п. 2.8. в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п. 2.4.1. настоящего Договора. 

Пункты 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3. Договора определяют, что Арендатор обязан, использовать земельный Участок в соответствии с целью и условиями настоящего Договора; выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату, представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. 

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и нормам гражданского законодательства Арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка от 08 июня 2011 г. № 27/2011 в период с 15 сентября 2014 г. по 16 июня 2020 г. (включительно). 

В связи с чем, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 7 633 рубля 04 копеек (семь тысяч шестьсот тридцать три рубля 04 копеек). 

В виду неисполнения обязательств по уплате арендной платы, за период с 15 ноября 2014 г. по 16 июня 2020 г. начислена и образовалась задолженность по пени в сумме 36 328 рублей 99 копеек (тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь рублей 99 копейки).

В целях разрешения ситуации по не исполнению Арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области были приняты меры по мирному урегулирования возникшего спора, в связи с чем, Арендатору была направлена претензия № 03-05/794 от 16 июня 2020 г., в которой предлагалось в добровольном порядке в недельный срок, после получения претензии оплатить задолженность в сумме 43 962,03 руб. (задолженность на день подачи претензии). Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии оставляем за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка (том № 1, л. д. 13). 

Претензия была направлена почтовой связью Арендатору, о чем имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и копия списка внутренних почтовых отправлений (том № 1, л. д. 14-15, л. д. 16-22), однако в установленный претензией срок Арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в суд. 

По состоянию на 12 марта 2021 года у Арендатора образовалась задолженность по обязательству в сумме 9 269 рублей 01 копеек (девять тысяч двести шестьдесят девять рублей 01 копейки), а также задолженность по пени 47 792 рублей 37 копеек (сорок семь тысяч семьсот девяносто два рубля 37 копеек), что подтверждается актом сверки (том № 1, л.д. 23-26). Таким образом, актом сверки установлено, что Арендатором по договору аренды земельного участка допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. 

Нарушение Арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, а также игнорирование требований направленной претензии указывает на злоупотребление последним обязательствами по договору.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца уточнил заявленные исковые требования, поскольку ответчик ФИО2 частично оплатил арендную плату за 2018, 2019, 2020 г. г. в сумме 4 812 рублей 63 копеек, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договоруаренды земельного участка №27/2011 от 08.06.2011 в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №27/2011 от 08.06.2011 (том № 1, л. д. 79-80). 

Ответчик ФИО2 19 марта 2021 года оплатил задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 г. г., в сумме 4 812 рублей 63 копеек, что подтверждается копиями квитанций (том № 1, л. д. 39-44) 

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, актом сверки установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Нарушение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, а также игнорирование требований направленной претензии свидетельствует о неисполнении арендатором взятых на себя обязательств по договору.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком – ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 4 456 рублей 38 копеек и пени в сумме 8 524 рублей 56 копеек, а всего в сумме 12 980 рублей 94 копеек, начисленной на 15 ноября 2017 года предъявлены с истечением срока исковой давности. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 года, пункт 2.4. Договора определяет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года по реквизитам указанным в п. 2.4.1. Договора. 

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате было подано в суд истцом- администрацией Старополтавского района Волгоградской области 15 марта 2021 года, то есть по истечении срока давности для взыскания арендной платы за 2015, 2016, 2017 г.г.

Таким образом, суд приходит к выводу, основанному на действующем законодательстве, о том, что у ответчика ФИО2 имелась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 15 сентября 2014 года по 01 января 2018 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек, по отношению к которой необходимо применить срок исковой давности, отказав во взыскании задолженности за данный период.

Разрешая спор по существу в данной части суд руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 206, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и исходит из пропуска истцом – администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2014 года по 01 января 2018 года, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о перерыве либо приостановлении течения срока исковой давности к указанному периоду.

Разрешая спорные правоотношения в части взыскания задолженности по пени за период с 15 сентября 2015 года по 13 мая 2021 года в сумме 48 139 рублей 07 копеек, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части и исходит из установленного факта не внесения ответчиком ФИО2 арендных платежей по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 года и делает вывод о наличии у арендодателя – администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области права требования взыскания с ФИО2 задолженности по пени.

По смыслу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 ГК РФ предписывает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

На день рассмотрения спора ответчик – ФИО2 не представил доказательства о погашение образовавшейся задолженности по пени в полном объеме.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено достоверно, что ФИО2 в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08.06.2011.

Истцом - администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области также заявлены требования в части взыскания пени в сумме 48 139 рублей 07 копеек.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 48 139 рублей 07 копеек является несоразмерной последствиям нарушенных обязательств при сумме долга в 4 456 рублей 38 копеек и с целью соблюдения баланса интересов сторон полагает возможным снизить размер пени до 4 456 рублей 38 копеек.

Так, согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из установленного факта не внесения ответчиком ФИО2 арендных платежей по договору аренды 27/2011 от 08 июня 2011 г и полагает о наличии у арендодателя – администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области права требования взыскания с ФИО2 задолженности по пени за период с 13 мая 2018 года по 13 мая 2021 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек, что в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств и позволит установить баланс между мерой ответственности и размером действительного ущерба. Данный размер пени не нарушает ограничения, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.1.1.2. договора предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 имеет задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2014 года по 01 января 2018 года и пени за период с 15 сентября 2015 года по 13 мая 2021 года, оплату за 2018, 2019, 2020 г. г. произвел 19 марта 2021 года, то есть после поступления искового заявления в суд, таким образом, в нарушение пункта 3.1.1.2. договора, ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока. 

С учетом изложенного суд пришёл к выводу, что договор аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г., заключенный между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, подлежит расторжению. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что истец не обратился своевременно за взысканием задолженности по арендной плате и не уведомил его об образовавшейся задолженности, не состоятелен, поскольку исходя из согласованности сторонами применения условий договора к отношениям, возникшим при его заключении 08 июня 2011 года подтверждаются материалами дела, а также пунктом 2.4. договора согласно которого арендная плата, установленная п. 2. 2. осуществляется двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года по реквизитам указанным в п. 2.4.1., а также своевременно вносить арендную плату, представлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие

Доводы ответчика ФИО2 о том, что о расторжении договора аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. он узнал только после получения искового заявления, не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение пункта 3.1.1.2. договора, ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что о задолженности он узнал после получения искового заявления, не могут быть приняты во внимание, поскольку после заключения договора ответчик был ознакомлен с его содержанием и в случае неясности какого-либо из его условий обратиться к арендодателю для получения соответствующих разъяснений.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. за период с 15 сентября 2014 года по 01 января 2018 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени за период с 15 сентября 2015 года по 13 мая 2021 года в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. – удовлетворить в части, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка аренды земельного участка №27/2011 от 08.06.2011 за период с 13 мая 2018 года по 13 мая 2021 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г., заключенный между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, а иск удовлетворён частично, то в данном случае суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. за период с 15 сентября 2014 года по 01 января 2018 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек, пени за период с 15 сентября 2015 года по 13 мая 2021 года в сумме 48 139 рублей 07 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г. – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка аренды земельного участка №27/2011 от 08.06.2011 за период с 13 мая 2018 года по 13 мая 2021 года в сумме 4 456 рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 27/2011 от 08 июня 2011 г., заключенный между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, есть с 10 июня 2021 года 

Председательствующий: судья Чуб Л.В.