Дело №2-781/2020

УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 ноября 2020 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО5 об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка, указав следующее. 

Она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположена принадлежащая ей квартира. С момента предоставления ей в собственность земельного участка, она пользуется им в пределах границ, установленных при оформлении данного земельного участка. При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ года в отношении данного земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику. Причиной наложения границ послужила ранее допущенная ошибка при проведении кадастровых работ. 

Просила исключить из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе производства по делу истец представила заявление об уточнении исковых требований, просила внести сведения в ЕГРН о координатах характерных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно следующим сведениям: 

- земельный участок с кадастровым номером №

Координата X

Координата Y

501437.65

1312824.84

501426.02

1312844.09

501422.09

1312841.66

501411.78

1312835.31

501425.62

1312813.58

501436.05

1312820.27

501434.40

1312822.94

501437.65

1312824.84

- земельный участок с кадастровым номером №

Координата X

Координата Y

501447.11

1312860.43

501432.78

1312852.17

501434.31

1312849.23

501426.58

1312844.44

501426.02

1312844.09

501437.65

1312824.84

501438.15

1312825.14

501439.16

1312825.73

501440.88

1312823.12

501460.85

1312835.81

501447.11

1312860.43

Определением Любинского районного суда Омской области в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», кадастровый инженер ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрация Любинского городского поселения 

<

адрес>, в качестве соответчика привлечена ФИО6

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, исправить реестровую ошибку, дополнила, что при межевании принадлежащего ей земельного участка было установлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков ответчиков. Кадастровые работы на земельном участке ответчиков проведены ранее. Спора относительно фактического прохождения границ медуд сторонами не имеется. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия также не принимали, ходатайств и возражений не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в настоящем судебном заседании участия не принимал, участвуя ранее в судебном разбирательстве, поддержал уточенные исковые требования. Пояснил, что он им действительно была допущена ошибка в определении границ смежных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО6 Полагает, что повлиять на это могло то, что работы происходили в зимний период. В настоящее время он подготовил уточненные координаты границ этих участков с целью внесения исправлений. Изменений границ земельного участка ФИО6 невозможно без таких же изменений границ земельного участка ФИО5, поскольку они являются смежными и имеют общую границу. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель администрации Любинского городского поселения в судебном заседании участия не принимали, ходатайств и возражений от них не поступило. 

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. 

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» Представитель №1 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, где указали, что ДД.ММ.ГГГГ между БУ «Омский центр КО и ТД» и ФИО4 заключен договор подряда № на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью установления его границ в соответствии с действующим земельным законодательством. При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка и получении данных из ЕГРН Учреждением выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка и кадастровым номером №. Работы по договору приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ. Учреждение подготовила схему расположения фактических границ земельных участков.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, границы земельного участка установлены на основании межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Собственником следующего смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, границы земельного участка установлены на основании межевого плана, составленного также кадастровым инженером ФИО7

Согласно информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и документации» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес> выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка и кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, а более того, подтверждено и кадастровым инженером ФИО7, осуществлявшим межевание в отношении земельных участков ответчиков, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ этого участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, что является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела ФИО7 были подготовлены уточнения в отношении координат границ земельных участков ответчиков в целях исправления допущенной ошибки.

- Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по координатам:

Координата X

Координата Y

501437.65

1312824.84

501426.02

1312844.09

501422.09

1312841.66

501411.78

1312835.31

501425.62

1312813.58

501436.05

1312820.27

501434.40

1312822.94

501437.65

1312824.84

- Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по координатам:

Координата X

Координата Y

501447.11

1312860.43

501432.78

1312852.17

501434.31

1312849.23

501426.58

1312844.44

501426.02

1312844.09

501437.65

1312824.84

501438.15

1312825.14

501439.16

1312825.73

501440.88

1312823.12

501460.85

1312835.81

501447.11

1312860.43

Оснований не доверять представленным кадастровым данным у суда не имеется, никем из сторон не оспорены.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные сведения, указанные в данном заключении кадастрового инженера, суду не представлено.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

Оценив представленные материалы, суд находит установленным, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 о внесении изменений в сведения о координатах указанных земельных учатков.

Надлежащие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, о чем заявлено ФИО4, подлежат внесению в ЕГРН на основании решения суда. 

Границы указанных земельных участков ответчиков подлежат установлению судом по единственно возможному варианту, указанному кадастровым инженером ФИО7: границы проходят по существующим границам с учетом правоустанавливающих документов, границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН и существующих строений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой внесенные ранее в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ названных земельных участков, определив прохождение их границ по следующих координатам:

- земельный участок с кадастровым номером №

Номер точки

Координата X

Координата Y

1

501437.65

1312824.84

2

501426.02

1312844.09

3

501422.09

1312841.66

4

501411.78

1312835.31

5

501425.62

1312813.58

7

501436.05

1312820.27

8

501434.40

1312822.94

1

501437.65

1312824.84

- земельный участок с кадастровым номером №

Номер точки

Координата X

Координата Y

1

501447.11

1312860.43

2

501432.78

1312852.17

3

501434.31

1312849.23

4

501426.58

1312844.44

5

501426.02

1312844.09

6

501437.65

1312824.84

7

501438.15

1312825.14

8

501439.16

1312825.73

9

501440.88

1312823.12

10

501460.85

1312835.81

1

501447.11

1312860.43

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова