"Номер"

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО5, администрации г. Н. Новгорода о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО5, указывая на то, что является собственником жилого дома расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", на основании решения суда от "Дата", который имеет общую стену с жилым зданием находящимся в общей долевой собственности ФИО5, Нат.Ф. Жилое здание находящиеся в общей долевой собственности ФИО5, Нат.Ф. находится в аварийном состоянии, ими не используется, что приводит к порче имущества истца. Решением суда от "Дата" произведен раздел дома в натуре, однако на кадастровый учет объекты недвижимости поставлены как квартиры. Отсутствие статуса многоквартирного дома подтверждено решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород по делу "Номер" Ошибочность сведений в кадастровом учете письмом от "Дата" "Номер"

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" в качестве соответчика привлечена администрация г. Н. Новгорода.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на помещения лит. А пом. (1), жилая комната, площадь 24, 8 кв.м.; лит А1, жилая комната, площадь 10, 5 кв.м.; лит. А4, кухня, площадью 9, 3 кв.м., итого по помещению1, 44, 6 кв.м.; лит. А, жилая комната, площадью 19, 1 кв.м., лит. А, кухня, площадью 7, 8 кв.м., лит А2 прихожая, площадью 7 кв.м., лит А3, жилая комната площадью 14, 2 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", общей площадью 92, 7 кв.м., со снятием с кадастрового учета; признать выделенное в собственность ФИО6 помещение : лит А. жилая комната (на плане комната 1) площадью 19, 1 кв.м. и кухня (на плане комната 2), площадью 7, 8 кв.м., лит. А2 прихожая( на плане комната3), площадью 7 кв.м., лит. А 3 жилая комната (на плане комната 4), площадью 14, 2 кв.м., общей площадью 48, 1 кв.м., жилым домом.

Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" производство по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, прекращено, в связи со смертью Ивановой Над. Ф. 

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8, измененные требования поддержали по указанным в иске основаниям. Представили заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5, представитель администрации г. Н. Новгорода, третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, ООО «Глобал эстейт», ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" произведен в натуре выдел в натуре доли ФИО1., ФИО2., ФИО3 в праве собственности на жилой дом "Адрес" в соответствии с которым : в собственность ФИО1., ФИО2., ФИО3 в счет166/730 доле у каждого, как часть 2, передано: жилая комната лит А. жилая комната площадью 19, 10 кв.м., кухня площадью 7, 8 кв.м., лит. А2 прихожая площадью 7 кв.м., лит. А 3 жилая комната, площадью 14, 2 кв.м., общей площадью 48, 1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО5(1/2 доли) и ФИО1., ФИО2., ФИО3.( по 1/6 доли у каждого) на жилой дом "Адрес" прекращено.

Право собственности ФИО5, Нат. Ф. решением суда на другую часть дома не признано.

Согласно сведений из ЕГРП право собственности на квартиру 1 по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес" не зарегистрировано.

ФИО4 с "Дата" на основании договора купли-продажи от "Дата" является собственником недвижимого имущества (квартира) выделенного в натуре ФИО1., ФИО2., ФИО3

Согласно техническому заключению ООО «Волговяткран» от "Дата" на основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу "Адрес" в целом следует: 1. При визуальном осмотре основных конструктивных элементов жилого дома выявлено: техническое состояние основных конструкций дома Литеров А помещение (1), А1 и А4 оценивается как аварийной состояние, техническое состояние основных конструкций дома Литеров А помещения

(1) и (2), А2 и АЗ оценивается как работоспособное техническое состояние.2. Строительные конструкции Литеров А помещение (1), А1 и А4 находятся в аварийном состоянии. Они неразрывно связаны с конструкциями Литеры А комната (1) и кухня (2) имеет смежную стену и общую кровлю с Литерой А комнатой (1), с одной стороны комнаты, смежную стену и крепление кровли с Литерами А1 и А4, с другой сторон. Неразрывная связь конструкций ведет к ухудшению состояния строительных конструкций Литеры А комнаты (1) и кухня (2), которые находятся в работоспособном состоянии. Вследствие повышенной влажности и промерзания смежных строительных смежных конструкций между Литерами А помещение (1), А1 и А4 и Литерами А помещения (1) и (2), А2 и АЗ, в эксплуатируемых помещениях комнате (1) и кухне (2) Литеры А обнаружена плесень, что пагубно влияет на здоровье проживающих. В результате выявлено негативное влияние строительных конструкций Литеров А помещение (1), А1 и А4, которые находятся в аварийном состоянии на строительные конструкции Литеров А помещения (1) и (2), А2 и А3, которые находятся в работоспособном состоянии. 3. Для дальнейшей нормальной эксплуатации жилого дома необходимо провести ряд мероприятий: демонтировать строительные конструкции Литеров А помещение (1), А1 и А4, угрожающие жизни и здоровью граждан. выполнить обшивку и утепление образовавшихся наружных стен

Литеры А помещения (1) и (2).Выполнить зашивку фронтона на кровле Литеры А помещение (1).

Из письма Росреестра по Нижегородской области "Дата" "Номер". следует, что сведения на квартиру № 1 в здании расположенном по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", состоит на техническом учете как ранее учтенный объект. Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", не подлежат исключению из ЕГРН в виду наличия актуальных прав.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" по делу "Номер" по административному иску установлено, что жилой дом "Адрес", имеет назначение и наименование «индивидуальный жилой дом», согласно технического паспорта и сведений учета технической инвентаризации данный дом значится как жилой дом индивидуального жилищного фонда и не соответствует признакам многоквартирного.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке категория земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно абз. 3 п. 6 указанного Постановления Пленума, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), каковым не является жилой дом "Адрес", требование истца о признании принадлежащего ему на праве собственности помещение : лит А. жилая комната (на плане комната 1) площадью 19, 1 кв.м. и кухня (на плане комната 2), площадью 7, 8 кв.м., лит. А2 прихожая( на плане комната3), площадью 7 кв.м., лит. А 3 жилая комната (на плане комната 4), площадью 14, 2 кв.м., общей площадью 48, 1 кв.м., жилым домом, законным и обоснованным.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца прекратить право общей долевой собственности на помещения лит. А пом. (1), жилая комната, площадь 24, 8 кв.м.; лит А1, жилая комната, площадь 10, 5 кв.м.; лит. А4, кухня, площадью 9, 3 кв.м., итого по помещению1, 44, 6 кв.м.; лит. А, жилая комната, площадью 19, 1 кв.м., лит. А, кухня, площадью 7, 8 кв.м., лит А2 прихожая, площадью 7 кв.м., лит А3, жилая комната площадью 14, 2 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу : "Адрес", общей площадью 92, 7 кв.м., со снятием с кадастрового учета, поскольку доказательств регистрации права собственности на данное имущество, равно как и гибели последнего не представлено. Аварийность спорного помещения не свидетельствует о его гибели.

При этом истец применительно к тому, что прекращение права собственности является крайней мерой ответственности собственника, не лишен права защиты нарушенного права путем предъявления иска о возложения на лиц, ответственных за содержание помещения обязанности по проведению мероприятий для дальнейшей нормальной эксплуатации в соответствии с заключением ООО «Волговяткран» от "Дата".

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 к ФИО5, администрации г. Н. Новгорода о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать принадлежащее на праве собственности ФИО4 помещение : лит А. жилая комната (на плане комната 1) площадью 19, 1 кв.м. и кухня (на плане комната 2), площадью 7, 8 кв.м., лит. А2 прихожая( на плане комната3), площадью 7 кв.м., лит. А 3 жилая комната (на плане комната 4), площадью 14, 2 кв.м., общей площадью 48, 1 кв.м., жилым домом.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, администрации г. Н. Новгорода о прекращении права общей долевой собственности отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Косолапов