РЕШЕНИЕ

 дело №2-267/2017

именем Российской Федерации 

19 июня 2017 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Муратшина М.Р.

при секретаре Егоровой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО3 (1) о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (1) обратился в суд с иском о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что он ДД.ММ.ГГГГ выкупил у ФИО4 (1) 3/4 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 400000 рублей. Согласно договору купли-продажи, денежную сумму в размере 350000 рублей истец передал путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал). Однако, в свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (доля в праве 3/4) и земельный участок (доля в праве 3/4) от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о существующих ограничениях (обременении) права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (1) умерла. Внесенные записи ограничения (обременение, ипотека в силу закона) в свидетельства о государственной регистрации права, ограничивают права собственника. Просит прекратить зарегистрированное право об ипотеке (обременение) № и № в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 (1) исковые требования к привлеченным к участию в деле соответчикам - ФИО3 (2), ФИО3 (3) и ФИО4 (2) о прекращении ипотеки поддержал, просил удовлетворить иск.

Привлеченные по делу в качестве соответчиков ФИО3 (2), ФИО3 (3) и ФИО4 (2) в судебное заседание не явились, своими заявлениями исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска ФИО3 (1), просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель привлеченного в качестве третьего лица (первоначально являлся по делу ответчиком) – Межрайонного отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО1 не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание привлеченный по делу в качестве третьего лица - ГУ - Управление Пенсионного фонда в Кукморском районе Республики Татарстан не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). 

В соответствии с пунктом 11 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно статье 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), статье 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного обременения. Зарегистрированное обременение может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из смысла положений вышеназванного Закона, следует, что пока зарегистрированное обременение не оспорено в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе погасить в ЕГРП соответствующую запись.

В статье 25 Закона об ипотеке определены условия погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (1) и ФИО3 (1) заключен договор купли-продажи 3/4 доли земельного участка и 3/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 указанного Договора, отчуждаемые - доля земельного участка продана за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, доля жилого дома продана за 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Общая сумма сделки составила – 400000 (четыреста тысяч) рублей. 

Также по условиям данного договора купли-продажи сторонами согласовано, что 50000 (пятьдесят тысяч) рублей покупатель (ФИО3 (1)) оплачивает из личных денежных сбережений, а денежную сумму в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей покупатель передает путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом Российской федерации, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - УПФР в Кукморском районе РТ от ДД.ММ.ГГГГ № на расчётный счет продавца №, открытый в 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга ФИО3 (1) – ФИО2 дала свое согласие на покупку за цену и на условиях по его усмотрению указанной выше 3/4 долей в праве общей собственности на земельный участок и 3/4 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Факт перечисления ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управление Пенсионного фонда денежных средств материнского капитала в сумме 350000 рублей ФИО4 (1) подтверждается выпиской по лицевому счету вклада, выданного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца, обязательство по оплате стоимости 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно пунктам 5, 6, 7 указанного договора купли-продажи, при подписании которого стороны были поставлены в известность, что доли земельного участка и жилого дома никому другому не проданы, не заложены, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Ограничений в пользовании долей земельного участка не имеется. Указанная доля жилого дома продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом права проживания в данном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, право собственности ФИО3 (1) на 3/4 долю (общая долевая собственность) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, право собственности ФИО3 (1) на 3/4 долю (общая долевая собственность) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанные 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> сельским Исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО4 (1) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО4 (1) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. После смерти ФИО4 (1) ее наследниками являлись сыновья: ФИО3 (1), ФИО3 (3), ФИО3 (2), ФИО4 (2). 

Ответчики ФИО3 (3), ФИО3 (2), ФИО4 (2) отказались от своих долей в наследстве в пользу истца ФИО3 (1)

Истец ФИО3 (1) принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО4 (1) 

Исследованные в судебном заседании доказательства с достаточной полнотой подтверждают исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО3 (1) обязательства по договору купли-продажи 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное право об ипотеке (обременение) за №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.06.2017

Судья: М.Р. Муратшин