Дело № 2-992/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 06 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему принадлежит земельный участок площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес обезличен>. 02.07.2012 им было получено разрешение на строительство индивидуального мансардного четырехкомнатного (кирпичного) жилого дома. 20.11.2014 были зарегистрированы права на объект незавершенного строительства, площадью застройки 144,3 кв.м., степень готовности 10 %. В 2020 году был присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>, а земельному участку: 

<

адрес обезличен>. На получение ввода в эксплуатацию получен отказ, в обосновании которого указано, что построенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, а именно: несоблюдение минимального отступа от передней части границы земельного участка согласно пункта 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». До передней границы земельного участка расстояние согласно пункта 5.3.2 должно быть не менее 5 м., фактическое расстояние – 2,5 м. Данное несоответствие является незначительным, так как не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого жома, что подтверждается актом экспертизы 

<

№>, данная постройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский муниципальный район, сельское поселение Мелеузовский сельсовет, 

<

...> Б.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды 

<

№> от 24.09.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка, земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер 02:37:101301:201, общей площадью 1711,0 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>, предоставлен ФИО1 в аренду, под жилую индивидуальную застройку, сроком на 10 лет.

02.07.2012 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение сроком до 15.06.2022 на строительство индивидуального мансардного четырехкомнатного (кирпичного) жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно уведомлению 

<

№> от 25.02.2020 о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности построенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, а именно: несоблюдение минимального отступа от передней части границы земельного участка согласно пункта 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». До передней границы земельного участка расстояние согласно пункта 5.3.2 должно быть не менее 5 м., фактическое расстояние – 2,5 м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2020, земельный участок площадью 1711 кв.м. кадастровый номер 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставлен ФИО1 на основании договора аренды 

<

№> от 19.11.2014.В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2020 в отношении объекта незавершенного строительства площадью застройки 144,3 кв.м., степень готовности 10 %, по адресу: 

<

адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 23.01.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литера А) общей площадью 202,1 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., 2020 года постройки. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 11.05.2020 поостренный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: Республика 

<

адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющиеся некоторое отклонение от правила землепользования и застройки СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», является не значительным, так как не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования, а так же не препятствует проходу по тротуару и не создает опасности возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 202,1 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова