Дело № 2-257/2023

УИД № 34RS0021-01-2023-000443-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года ст-ца Клетская

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Н.А., 

с участием представителя истцов - ФИО1, ФИО2, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Верхне-Бузиновский», ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительной (ничтожной) сделки,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Верхне-Бузиновский», ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.

В обоснование иска указали, что 17 мая 2023 года между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Верхнебузиновского сельского поселения, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Ответчик ФИО10 является собственником 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения. Данный договор купли-продажи нарушает прямой запрет на продажу земельной доли постороннему лицу, установленный п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Истец ФИО9 является собственником 2/359 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения, и ему принадлежит преимущественное право на покупку земельных долей в указанном земельном участке. 05 августа 2015 года между арендодателями - участниками общей долевой собственности и арендатором СПК «Верхне-Бузиновский» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения. С заключением договора аренды арендатор приобретает преимущественное право на покупку долей собственности. В данном случае ФИО11 не является участником долевой собственности данного земельного участка. В связи с эти истцы считают, владение указанной в договоре от 17 мая 2023 года земельной долей ФИО11 является незаконным. Считают что, так как оспариваемая сделка заключена сторонами с нарушением требований закона, является ничтожной.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения, заключенный 17 мая 2023 года между ФИО10 и ФИО11, применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить стороны в первоначальном положении путем: 

возврата ФИО11 в собственность ФИО10 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 34:12:000000:1162, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения; 

обязания ФИО10 возвратить ФИО11 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, уплаченные по договору купли-продажи 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 34:12:000000:1162, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения.

Определением суда от 21 ноября 2023 года, содержащемся в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истцов, привлечены собственники земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхне-Бузиновского сельского поселения (т. 1 л.д. 207-210).

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания или рассмотрения дела без их участия не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены объяснения, в соответствии с которыми просит суд о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении заявленных требований истцов не возражает. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истцов: ФИО162, ФИО161, ФИО160, ФИО158, ФИО43 К.У., ФИО43 М.А., ФИО43 М.У., ФИО43 О.У., ФИО43 У.М., ФИО155, ФИО154, ФИО67, ФИО153, ФИО156, ФИО151, ФИО83, ФИО152, ФИО150, ФИО142, ФИО73, ФИО141, ФИО140, ФИО139, ФИО64, ФИО65, ФИО77, ФИО47 Ш.Г., ФИО6 Г.Н., ФИО115, ФИО84, ФИО138, ФИО145, ФИО165, ФИО146, ФИО144, ФИО61, ФИО143, ФИО71, ФИО149, ФИО148, ФИО147, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО164, ФИО68, ФИО94, ФИО93, ФИО92, ФИО91, ФИО76, ФИО90, ФИО74, ФИО89, ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО96, ФИО95, ФИО70, ФИО69, ФИО63, ФИО82, ФИО123, ФИО157, ФИО122, ФИО121, ФИО17 А.С., ФИО17 М.И., ФИО17 М.М., ФИО17 М.О., ФИО119, ФИО66, ФИО120, ФИО131, ФИО130, ФИО129, ФИО118, ФИО127, ФИО128, ФИО126, ФИО8 В.С., ФИО8 Е.С., ФИО125, ФИО124, ФИО81, ФИО40 Д.М., ФИО85, ФИО159, ФИО102, ФИО101, ФИО75, ФИО100, ФИО86, ФИО108, ФИО107, ФИО106, ФИО105, ФИО62, ФИО104, ФИО103, ФИО117, ФИО116, ФИО58, ФИО114, ФИО113, ФИО112, ФИО72, ФИО111, ФИО110, ФИО109, ФИО137, ФИО136, ФИО135, ФИО134, ФИО133, ФИО132, ФИО79, ФИО80, ФИО88, ФИО87, ФИО78 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 мая 2023 года между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 2/359 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения (т. 2 л.д. 238-239).

Договор купли-продажи данной земельной доли прошел государственную регистрацию 19 мая 2023 года, номер регистрации 34:12:000000:1164-34/127/2023-124 (т. 2 л.д. 234-239).

Согласно копии дела правоустанавливающих документов регистрации перехода права собственности, ФИО10 и ФИО11 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области представлены заявления и договор купли-продажи от 17 мая 2023 года (л.д. т. 2 л.д. 234-239).

Право собственности ФИО11 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании указанного выше договора купли-продажи зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 112-191).

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 августа 2015 года собственники земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения передали в аренду СПК «Верхне-Бузиновский» земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м. с кадастровым номером 34:12:000000:1164, расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения. Согласно пункту 1.2. Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, данный договор заключен сроком на 15 лет с 05 августа 2015 года по 05 августа 2030 года (т. 1 л.д. 20-22).

Данный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 августа 2015 года прошел государственную регистрацию 27 августа 2015 года, номер регистрации 34-34/011-34/011/015/2015-671/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2023 года число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:12:000000:1164 превышает пять человек.

Согласно положениям статьи 203 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, закреплены статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно абзацу 2 части 1 которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пункт 78 указанного постановления указывает, что согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Учитывая, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), СПК «Верхне-Бузиновский» и ФИО9 имели право обращаться в суд с требованием о признании сделки недействительной (ничтожной) при том, что не являлись сторонами сделки.

При установленных обстоятельствах суд исходит из того, что обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности, и, реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, пунктом 1 статьи 12 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен прямой запрет на отчуждение постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о признании сделки недействительной (ничтожной), как совершенную с нарушением пункта 1 статьи 12 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», посягающую на права и законные интересы третьих лиц - совладельцев земельного участка с кадастровым номером № 34:12:000000:1164 на праве общей долевой собственности, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся в собственности более чем пяти лиц, а также последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО11 на спорную земельную долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Верхне-Бузиновский», ФИО9 Абдуллы-Гаджи к ФИО10, ФИО11 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительной (ничтожной) сделки – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 34:12:000000:1164, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения, заключенный 17 мая 2023 года между ФИО10 и ФИО11. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- обязать ФИО11 возвратить ФИО10 в собственность 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:12:000000:1162, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения;

- обязать ФИО10 возвратить ФИО11 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 

<

данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на 2/359 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:12:000000:1162, площадью 60 944 148 (+/- 68120) кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Верхнебузиновского сельского поселения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клетский районный суд Волгоградской области.

Судья: Н.А. Обухова

Справка: мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья: Н.А. Обухова