Дело №2-4105 /18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2018 г. г.Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.

при секретаре Кобельковой Л.И.

с участием:

представитель истца ФИО1

(по доверенности)

представителя ответчика 

администрации г.Пятигорска ФИО3 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Пятигорска о продлении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец в иске и полномочный представитель истца в ходе судебного заседания указали что Постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения магазина в районе строения № по 

<

адрес> и схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории из земель населенных пунктов площадью № кв.м для размещения магазина.

ФИО2 согласовано место размещения магазина на земельном участке с учётом площади для благоустройства, организации подъездных путей, площадью № в районе строения № по 

<

адрес>.

ФИО2 предписано в месячный срок за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Также предписано оформить в месячный срок со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет права на земельный участок.

Во исполнение постановления были проведены кадастровые работы, сформирован поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе строения № по 

<

адрес>.

Постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный сток включен в реестр муниципального имущества.

Этим же постановлением указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 для строительства магазина. Срок аренды постановлено определить договором. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка. Вид (решенного использования земельного участка - для размещения магазина, вид функционального использования - для строительства магазина. Срок аренды установлен 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды № арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, права и обязанности по указанному договору аренды перешли от ФИО2 к истцу. Договор уступки прав и обязанностей также прошел государственную регистрацию.

В рамках подготовки к строительству в соответствии с нормативными требованиями стали выполняться работы по формированию и согласованию проектно-сметной документации, получению технических условий и технических заключений от всех заинтересованных организаций.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение которого: 

<

адрес>, в районе строения № по 

<

адрес>.

Началось возведение объекта, был осуществлен целый ряд строительно-монтажных работ. Однако осуществление строительства не окончено по объективным причинам. Согласование заинтересованными службами технических условий и формирование требований проходило с большими задержками. Администрацией города Пятигорска были предъявлены требования по оснащению земельного участка коммуникациями и линиями снабжения, в том числе не совсем связанные со строительством здания.

Так, в связи с обращениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к администрации г. Пятигорска и в комиссию по охране зеленых насаждений руководства Филиала ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго» о приведении охранной зоны воздушной линии в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» истцу пришлось за свой счет выполнять работы по приведению охранной зоны высоковольтных линий электропередачи в соответствие с нормативными требованиями, в том числе работы по обрезке ветвей деревьев, валке под корень в диапазоне 10 м с каждой стороны от крайнего провода.

Кроме того, за счет личных средств истца по всей длине земельного участка проложены подземные высоковольтные кабельные сети электроснабжения.

По этим причинам строительные работы не окончены. Возведено нежилое здание вспомогательного назначения площадью № кв.м, кадастровый номер № право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратилась в администрацию г. Пятигорска с соответствующим заявлением.

Отказ администрации изложен в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, предоставляются собственникам таких зданий, сооружений без проведения торгов. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка расположено принадлежащее заявителю на праве собственности нежилое здание площадью № кв.м. Однако ввиду несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка (№ кв.м) к площади здания (№ кв.м), расположенного на данном земельном участке, рассмотреть положительно заявление не представляется возможным. При этом, в границах данного земельного участка расположено принадлежащее ФИО4 на праве собственности нежилое здание.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. Арендодатель по истечении срока договора аренды земельного участка не только не заявил о своих возражениях, предъявив требование об истребовании участка, но и не вынес соответствующего решения в установленном законом порядке. В отказе органа местного самоуправления указано лишь на несоразмерность земельного участка.

В связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка заключен на определенный срок - 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор нельзя считать продленным на неопределенный срок.

Считает что истец имеет преимущественное перед другими лицами право заключения договора на новый срок. Целевое назначение и установленный вид разрешенного использования земельного участка (для размещения магазина) реализованы в части возведения одного объекта хозяйственного назначения и незавершенном возведении основного здания.

Также при рассмотрении вопроса о соразмерности площадей земельного участка и сходящегося на нем объекта необходимо принять во внимание, что площадь земельного частка (№ кв.м) в соответствии с Постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № при согласовании места размещения магазина была установлена с учетом площади для благоустройства и организации подъездных путей.

Поскольку строительство основного объекта не окончено, договор аренды земельного участка может быть признан возобновленным на тех же условиях на тот же рок. Так же указали что исковых требований об изъятии участка после истечения срока договора аренды земельного участка, администрация города Пятигорска не предъявляла. представленное ответчиком сообщение в адрес гражданки ФИО8 не является решением об отказе в продлении договора, направлено не истцу а третьему лицу, который уже не является представителем истца. ФИО4 вложены значительные денежные средства в связи с обращениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к администрации г. Пятигорска и в комиссию по охране зеленых насаждений руководства Филиала ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго» о приведении охранной зоны воздушной линии в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» истцу пришлось за свой счет выполнять работы по приведению охранной зоны высоковольтных линий электропередачи в соответствие с нормативными требованиями, в том числе работы по обрезке ветвей деревьев, валке под корень в диапазоне 10 м с каждой стороны от крайнего провода. Данные требования ответчика исполнены истцом с несением значительных денежных затрат, ввиду изложенного, однако построить объект до истечения срока договора аренды у истца не было возможность, объект находится в стадии строительства. Просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе строения № по 

<

адрес>, возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, с участием его полномочного представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Истец не воспользовался правом на строительство магазина на данном земельном участке. Исковых требований об истребовании данного земельного участка у истца администрация города Пятигорска не заявляла. Представитель ответчика получала сообщение на обращение в администрацию города Пятигорска, об освобождении участка. Соответствующего Постановления главы города Пятигорска об истребовании данного земельного участка не принималось. Просил отказать в иске.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Также, согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Как следует из показаний сторон, данных в ходе судебного заседания, представленных письменных доказательств, Постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения магазина в районе строения № по 

<

адрес> и схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории из земель населенных пунктов площадью № кв.м для размещения магазина.

ФИО2 согласовано место размещения магазина на земельном участке с учётом площади для благоустройства, организации подъездных путей, площадью № в районе строения № по 

<

адрес>.

ФИО2 предписано в месячный срок за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Также предписано оформить в месячный срок со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет права на земельный участок.

Во исполнение постановления были проведены кадастровые работы, сформирован поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью данные изъяты кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе строения № по 

<

адрес>.

Постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный сток включен в реестр муниципального имущества.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, участок предоставлен на основании Постановления главы города № от ДД.ММ.ГГГГ вид функционального использования –под строительство магазина, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1.1 если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка, если земельный участок предоставлен для строительства,- срок его действия продлевается на срок действия разрешения на строительство.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды арендатор имеет права передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе передавать участок в субаренду в пределах срока Договора.

Согласно ст. 7.1. договора, уведомления, претензии и иная переписка между сторонами может вестись путём обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному стороной договора, посредствам почтовой факсимильной электронной связи, предусматривающей фиксацию отправки документов, которые считаются полученными Стороной договора в день их доставки, хотя сторона по этому адресу не находится и не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого права и обязанности по указанному договору аренды перешли от ФИО2 к истцу. Договор уступки прав и обязанностей также прошел государственную регистрацию.

Согласно ст.22 ЗК РФ, граждане имеют право па приобретение права аренды на земельный участок.

В силу ст.ст. 9 и 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, понуждения другой стороны к выполнению каких- либо действий. Право выбора способа реализации своего конституционного права принадлежит исключительно гражданину, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу земельного участка в собственность, либо в аренду по заявлению гражданина.

Согласно ст.59 ЗК РФ, Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут находиться в свободном обороте, быть ограниченно оборотоспособными, быть изъяты из гражданского оборота. ГК исходит из презумпции полной оборотоспособности объектов гражданских прав (в т.ч.) имущества, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте. Для такого вывода дает основание и ст.27 ЗК РФ, которая предусматривает случаи изъятия земельных участков из оборота лишь для участков, находящихся в федеральной собственности, а ограничение оборотоспособности для участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Статья 39.6. Земельного кодекса РФ предусматривает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Согласно ч.1 ст. 39.6 Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно п. 2., данной статьи, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; так же, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Истец обратился в суд с данным иском, так же мотивировав его тем что он не успел построить объект недвижимости- магазин. При этом у истца имеется зарегистрированное право на объект недвижимости расположенный на данном участке. Истцом началось возведение объекта, в том числе путём осуществления ряда строительно –монтажных работ. Однако осуществление строительства не окончено по объективным причинам. Согласование заинтересованными службами технических условий и формирование требований проходило с большими задержками. Администрацией города Пятигорска были предъявлены требования по оснащению земельного участка коммуникациями и линиями снабжения, в том числе не совсем связанные со строительством здания. Так, в связи с обращениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к администрации г. Пятигорска и в комиссию по охране зеленых насаждений руководства Филиала ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго» о приведении охранной зоны воздушной линии в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» истцу пришлось за свой счет выполнять работы по приведению охранной зоны высоковольтных линий электропередачи в соответствие с нормативными требованиями, в том числе работы по обрезке ветвей деревьев, валке под корень в диапазоне 10 м с каждой стороны от крайнего провода. Кроме того, за счет личных средств истца по всей длине земельного участка проложены подземные высоковольтные кабельные сети электроснабжения.

По этим причинам строительные работы не окончены. Возведено нежилое здание вспомогательного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В подтверждение данных юридически значимых обстоятельств истцом представлены письменные доказательства, не вызвавшие сомнений у ответчика с точки зрения их относимости допустимости и достоверности. А именно: заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, карточка предпроектных эксплуатационных показателей объекта от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия № межрегионального центра технической эксплуатации и телекоммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия № на проектирование и строительство магазина в районе строения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением городского хозяйства администрации г. Пятигорска, техническое заключение о возможности строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное МУ «Управлением социальной поддержки населения администрации города Пятигорска», заключение о наличии (отсутствии ) объектов культурного наследия, выданное Министерством культуры СК, заключение об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, выданное Управлением по недропользованию по СК. Так же истцом представлено сообщение Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска о проведении необходимых мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций» на строительство магазина по 

<

адрес> 

<

адрес>, указаны требования которые необходимо предусмотреть прис строительстве и проектировании магазина, а так же дополнительные требования, в том числе предписано осуществить ряд мероприятий с учётом соответствующих СНиП, так же истцу предписано осуществление ряда мероприятий с учётом требований ГОСТ 52289-04. Истцом разработано архитектурно –планировочное задание на разработку проекта строительства объекта торгового назначения, утверждённое Главным архитектором города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ, технические условия для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ДД.ММ.ГГГГ,представлен технический отчёт испытания электрооборудования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МРСК Северного кавказа обратились к Главе города Пятигорска, указав что при проведении инженерного осмотра по указанному адресу было установлено наличие деревьев угрожающих падением на провода воздушной линии, и необходимости принять соответствующие меры., аналогичное сообщение направленно ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду указанного истцом изготовлен технический паспор т кабельной сети электроснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено письмо МУ «Управления архитектуры, строительства и жилищно –коммунального хозяйства» администрации г.Пятигорска», в котором истцу сообщено что на его обращения от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство объекта вспомогательного назначения, по указанному адресу, в соответствии с п.3 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на испрашиваемый вид работ не требуется, так как согласно представленного проекта по материалам обследования строительных конструкций нежилого здания литре 

<

данные изъяты>, является объектом вспомогательного назначения. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с требованиям закона -на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу г.

<

адрес> 

<

адрес>, район строения №. Ввиду изложенного истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направленно сообщение что в соответствии с пп9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, предоставляются собственникам таких зданий сооружений без проведения торгов, однако, сообщает ответчик, ввиду несоразмерности площади испрашиваемого земельного участка к площади здания, расположенного на нём, рассмотреть положительно заявление истца для ответчика не представляется возможным. 

Истцом представлены надлежащие доказательства, позволяющие установить факт возникновения у него в установленном порядке права собственности на объект недвижимости расположенный на данном участке. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка, в соответствии с законом возобновилось на тех же условиях, не смотря на п.2. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Арендодатель по истечении срока указанного в представленном договоре аренды земельного участка не только не заявил о своих возражениях, предъявив требования об истребовании земельного участка, но и сообщив об отказе в продлении договора аренды не вынес соответствующего решения в порядке установленном законом, указав в письме о несоразмерности земельного участка, что противоречит как закону, так и договору аренды данного земельного участка, а именно, п.2.1.1. договора. При этом сообщение адресованное ФИО8 не является отказом от договора аренды : адресовано стороне и направлено по адресу, не являющемуся адресом истца, в нарушение требований п.7.1. договора аренды. Договор аренды земельного участка является –договором со сроком, из чего следует что данный договор нельзя считать продлённым на неопределённый срок. Соответственно, в соответствии со ст. 621 ГКРФ, истец имеет преимущественное право заключения договора на новый срок перед другими лицами. В том числе и потому, что истец является собственником строения расположенного на данном земельном участке, при этом объект недвижимости –магазин находится в стадии строительства ввиду того что стадии возведения объекта недвижимости включают в себя не только выполнение непосредственно работ по возведению здания магазина но и разработку соответствующей документации, во исполнение предъявленных к истцу требований компетентными органами. Из изложенного следует, что данный договор, несмотря на указания п.2.1.1. договора на возобновление на неопределённый срок, является договором с установленным сроком 5 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 договора аренды). Учитывая, что стороны не подписали соглашение о расторжении договора аренды и не определили судьбу названных объектов, является правомерным требование истца о продлении договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок. В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, на момент о заключения договора аренды земельного участка, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.01.2015 статье 450.1 ГК РФ. Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Судом установлено, что по истечении ДД.ММ.ГГГГ - срока спорного договора аренды его действие возобновилось не на неопределенный срок, как указано в п. 2.1.1. договора, а на тот же срок, как следует из норм указанных в законе. Так же, в любом случае, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которой истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Лицо, получившее спорный участок в аренду для строительства до ДД.ММ.ГГГГ, вправе приобрести этот участок в аренду без торгов на три года для завершения строительства.

Кроме всего, изложенная в письме позиция ответчика о несоразмерности земельного участка противоречит договору аренды- целевому назначению земельного участка под строительство магазина, а так же :

В соответствии с частью 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку; объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. Критерии делимости земельных участков установлены в пунктах 3 - 6 ст. 11.9 ЗК РФ, а именно: - границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; - не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; - не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. Указанных доказательств делимости заявленного земельного участка, с учётом доводов изложенных в ответе администрации города Пятигорска исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст. 56 ГПКРФ, не представлено. Ответ направленный гражданке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям договора аренда, а именно п. 7.1, так же с учётом того, что после истечения указанного срока, ответчик с исковыми требованиями к истцу об истребовании спорного земельного участка не обращался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> в районе строения № по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, считать возобновлённым (продлённым ) на тех же условиях и на тот же срок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко.