№2-2075/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 22 июня 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Челпановой С.В.,

при секретаре Еремеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок ....., расположенный по адресу: г. Северодвинск, СНТ «Уйма», .....

В обоснование требований указал, что указанный земельный участок был приобретен им у ФИО4 в июле 1996 года по устному договору купли-продажи, на основании которого ФИО4 передал ему свидетельство о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником умершего является его сын - ФИО3

С 1996 года и по настоящее время (более 20 лет) он (ФИО2) пользуется указанным земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным. За время владения никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на участок.

Поскольку регистрация права собственности без предыдущего собственника невозможна, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от 24 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Северодвинск», в качестве третьего лица - Управление Росреестра Архангельской области и НАО.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал, представив заявление (л.д. 43), последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик администрация муниципального образования «Северодвинск» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражений не представила (л.д.68).

Третье лицо Управление Росреестра Архангельской области и НАО о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило (л.д. 79). В отзыве по иску полагало, что в отсутствие письменного договора, признание права собственности является необоснованным.

Третье лицо СНТ «Уйма» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило (л.д. 75)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, позиция третьего лица во внимание судом не принимается.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок площадью ......, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, СНТ «Уйма», .....

Настоящее решение является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество: земельный участок площадью ..... расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, СНТ «Уйма», .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Челпанова