Копия

Дело № 2-6859/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» декабря 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Хорохординой Д.А. 

с участием прокурора Ефимовой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что совместно с несовершеннолетним сыном ФИО7 является долевым собственником квартиры №8 по адресу: г..... на основании договора купли-продажи. 12.01.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения на срок с 12.01.2019 г. по 12.08.2019 г., размер арендной платы установлен в сумме 9000 руб. ежемесячно. С января 2019 г. ФИО2 арендную плату не оплачивала, в связи с чем истец направила ей заказным письмом претензию о расторжении договора с требованием о выселении, выплате задолженности по арендной плате. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, а также создает невыносимые условия для проживания соседей истца, влечет причинение ущерба имуществу. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просила выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу...., без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 90000 руб., судебные расходы за составление искового заявления в сумме 5000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 3200 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила в части, заявив требование о выселении также к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, расходы по арендной плате просила взыскать в сумме 99000 руб., иные требования оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО9 возражал против удовлетворения иска, в том числе по доводам письменного отзыва, суду пояснил, что ФИО2 передала ФИО1 в качестве аванса за покупаемую квартиру, которую арендовала у истца, 70000 руб. Когда ФИО2 передумала покупать квартиру, потому что дом был в аварийном состоянии, ФИО1 отказалась вернуть аванс. Требование о расторжении договора ФИО2 не предъявлялось, договор аренды заключен на неопределенный срок. ФИО2 не возражает выселиться из жилого помещения до 20.01.2020г. Денежные средства за аренду жилого помещения истцу передавались своевременно до сентября 2019 года, однако ФИО2, надеясь на добросовестность истца, не брала никаких подтверждающих документов за аренду. 

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 20.06.2017г. являются собственниками 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: .... что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Иных собственников указанного жилого помещения не имеется, что подтверждается также материалами регистрационного дела на спорную квартиру. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 12.01.2019 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение по адресу: г....., размер платежей по договору составляет 9000 руб. в месяц. В суд сторона истца представила экземпляр договора аренды от 12.01.2019г., согласно которому договор аренды заключен на срок до 12.08.2019 г. 

Судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении, кроме ФИО2, проживают также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В обоснование своей позиции ФИО2 предоставлен экземпляр договора аренды от 12.01.2019г., в котором окончание срока аренды жилого помещения не установлено. 

Согласно ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку в данном случае жилое помещение было сдано за плату гражданину, а не юридическому лицу, фактически спорные правоотношения основаны на заключении договора найма жилого помещения. 

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч.ч.1, 2 ст.677 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1 ст.683 ГК РФ). 

Поскольку суду представлены два экземпляра договора аренды от 12.01.2019г., имеющие противоречия в части окончания срока аренды, при этом представитель истца в судебном заседании 19.11.2019 г. не отрицала, что истцом самостоятельно производись дописки в договоре, суд полагает, что договор заключен на срок пять лет. 

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендная плата составляет 9000 руб. в месяц, платежи за текущий месяц оплачиваются арендатором не позднее 12-го числа каждого месяца. 

В ходе судебного заседания передачу денежных средств в счет арендной платы от ФИО2 ФИО1 подтвердили ответчики ФИО6, ФИО5; допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 подтвердили только передачу от ФИО2 ФИО1 денежных средств в сумме 70000 руб. в счет задолженности за коммунальные услуги. 

В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае доказательств внесения платы по договору от 12.01.2019г. ФИО2 и другими ответчиками не представлено. 

Показания ответчиков ФИО5, ФИО6 в данном случае признаются судом несостоятельными, так как они не смогли четко указать даты передачи денежных средств, точные суммы. Письменные доказательства о передаче денежных средств также представлены не были.

Поскольку ФИО2 свои обязанности по внесению платы за жилое помещение не выполняла надлежащим образом, суд полагает возможным взыскать с нее задолженность по арендной плате в сумме 99000 руб. за период с 12.01.2019г. по 12.11.2019г. 

Довод ФИО2 о том, что ею переданы ФИО1 денежные средства в сумме 70000 руб. в счет аванса за продаваемую квартиру, не имеет отношения к настоящему спору, поскольку являлся предметом самостоятельных исковых требований. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 07.11.2019 г. исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворены, взыскана с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 70000 руб. 

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае неуплаты арендатором платежей по договору за 1 месяц и более.

16.08.2019г. ФИО1 направила в адрес ФИО2 почтовой связью требование о расторжении договора аренды жилого помещения от 12.01.2019 г., выселении из спорного жилого помещения. 

Анализируя вышеизложенные обстоятельства суд считает договорные отношения между контрагентами фактически прекращены прекращенными, в связи с чем ФИО2 нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения. 

Таким образом, ответчики предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что 16.08.2019г. в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с требованием об освобождении жилого помещения, которое ФИО2 исполнено не было, суд полагает возможным выселить ФИО2 и проживающих с ней совместно ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: г.... 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы права с ответчиков в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в равных долях: по уплате госпошлины в размере 300 руб., по составлению искового заявления в сумме 2000 руб., находя эту сумму разумной. С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат также взысканию расходы по уплате госпошлины за требование имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 2900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 99000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., по составлению искового заявления в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов 

Копия верна

Судья С.В. Попов

Секретарь Д.А.Хорохордина

УИД: 22RS0068-01-2019-008094-35

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-6859/2019