УИД 11RS0010-01-2025-002330-14

Дело № 2-68/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М. при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила взыскать с ответчика денежные средства в виде залога по договору найма жилого помещения в размере 43169,74 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 2911,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование требований указано, что **.**.** между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры расположенной по по адресу ... на срок с **.**.** по **.**.** (включительно). За указанную квартиру, согласно договору, наниматель уплачивает 50000 руб. в месяц и коммунальные услуги согласно квитанциям об оплате. В срок до **.**.** наниматель должен передать наймодателю залог в размере 50000 руб. Наймодатель обязуется вернуть залог в день освобождения вышеуказанной квартиры при соблюдении условий проживания, сохранности имущества и внутренней отделки квартиры. **.**.** истец передала ответчику 75000 руб., из которых 50000 руб. в счет оплаты за проживания и 25000 руб. в счет первой части залога. **.**.** истцом перечислены денежные средства в размере 72348 руб., из которых 50000 руб. в счет оплаты проживания и 22348 руб. в счет залога. Сумма уплачена с учетом погашения истцом задолженности по коммунальным услугам ответчика, которые имелись на день подписания договора. В августе 2025 года от сына ответчика, который не является стороной договора, стали поступать угрозы и требования о расторжении договора. Причиной предъявляемых претензий, послужил тот факт, что дочь истца, уехав в командировку, оставила на несколько дней двух своих домашних животных - котов в указанной квартире. Получив данную претензию, истец вывезла котов из жилого помещения и более они там не проживали, то есть истцом не заводились в съёмной квартире домашние животные. Иных каких-либо требований от собственника и ее представителей не предъявлялось. **.**.** от ответчика поступило смс-сообщение о расторжении договора с указанием на нарушении его условий. Разъяснений по какому поводу ответчик намерена расторгнуть договор, предъявлено не было. **.**.** истец с семьей выехала из квартиры. При приемо-передачи квартиры ответчик не выявила каких-либо недостатков, нарушений условий проживания, сохранности имущества и внутренней отделки квартиры истцом не допущено. Однако, в нарушение условий договора, залог в 50000 руб. ответчик возвращать отказалась. Таким образом, ответчик незаконно удерживает денежные средства, в связи с чем истец требует вернуть залог по договору найма жилого помещения и проценты за неправомерное удержание денежных средств.

В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу ...

**.**.** между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения - квартиры расположенной по адресу ... на срок с **.**.** по **.**.** (включительно) (п.п. 1.1-1.3 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора квартира будет использоваться для проживания ФИО1, ФИО5 и двух детей (14 и 20 лет).

В силу п. 3.1.1 Наниматель обязуется использовать квартиру по назначению в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.1.2 Наниматель обязуется содержать квартиру и находящееся в ней имущество в технически исправном и надлежащем состоянии, в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. Не курить в квартире. Не заводить домашних животных.

В силу п. 3.1.9 Наниматель обязуется своевременно вносить плату.

Согласно п. 4.1 за указанную в п. 1.1 квартиру Наниматель уплачивает 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц и коммунальные услуги, согласно квитанциям об оплате. Показания приборов учета на момент подписания договора.

Плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца, передача денег подтверждается подписанием расписки или иным платежным документом (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 4.4 в срок до **.**.** Наниматель передает Наймодателю залог в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Наймодатель обязуется вернуть залог в день освобождения вышеуказанной квартиры при соблюдении условий проживания, сохранности имущества и внутренней отделки квартиры.

В силу п. 5.1 Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, предупредив Нанимателя в письменно форме за 3(три) календарных дня в случае:

при использовании площади не в соответствии с настоящим договором;

если Наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нанимаемой квартиры и находящееся в ней имущество;

если Наниматель не исполняет или ненадлежащим образом исполняет какое-либо обязательство, предусмотренное договором;

если в установленный срок не внесена арендная плата.

Материалами дела также подтверждено и не оспаривается сторонами, что **.**.** ФИО1 передала ФИО4 75000 руб., из которых 50000 руб. в счет оплаты за проживания и 25000 руб. в счет первой части залога. **.**.** истцом перечислены денежные средства в размере 72348 руб., из которых 50000 руб. в счет оплаты проживания и 22348 руб. в счет залога. Сумма уплачена с учетом погашения истцом задолженности по коммунальным услугам ответчика, которые имелись на день подписания договора.

Согласно акту приемо-передачи квартиры, ФИО1 вселилась в квартиру **.**.**.

В августе 2025 года дочь истца, уехав в командировку, оставила на несколько дней в съемной квартире двух своих домашних животных – котов, о чем стало известно стороне ответчика.

Данный факт подтвержден приобщенными к материалами дела скриншотами фотографий котов, а также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, которая пояснила, что **.**.** с женой сына ответчика ФИО4 она пришла в указанную квартиру, чтобы забрать какие-то вещи. Находясь в квартире, она увидела в ней двух котов, домик для животных и лоток.

Истцом ФИО1 данный факт не оспаривается, более того в судебном заседании истец пояснила, что животные проживали в съемном жилом помещении не менее 7 дней но, после получения претензии со стороны ответчика, она вывезла котов из квартиры и более они там не проживали. При этом истец утверждает, что проживание домашних котов в съемной квартире в указанный период не является заведением домашних животных, в связи с ч ем полагает, что условия Договора с ее стороны в указанной части не нарушались.

**.**.** от ответчика поступило смс-сообщение о расторжении договора с указанием на нарушение его условий.

На основании акта приемо-передачи от **.**.** Наниматель передала квартиру Наймодателю в хорошем состоянии с учетом нормального износа и рабочей техники.

В пункте 4 Акта отражено, что в связи с тем, что в период с **.**.** по **.**.** проживания Нанимателя в квартире Наймодателя было обнаружено присутствие домашних животных в лице двух котов (кошек), стороны соглашаются с тем, что в помещении Наймодателя возможны скрытые дефекты в результате жизнедеятельности вышеперечисленных животных, на выявление которых стороны отводят дополнительно 14 календарных дней после подписания настоящего акта, по истечении которых, в случае отсутствия претензий между сторонами, договорные отношения прекращаются без претензий к состоянию помещения.

Акт подписан ФИО4 и ФИО1, при этом истец отразила в акте требование о возврате залога в сумме 50000 руб. в соответствии с п. 4.4 Договора в течение двух дней.

Неисполнение указанного требования и явилось основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Кроме того, материалами дела также установлено, что нанимателем ФИО1 не были в полном объеме оплачены коммунальные платежи, предусмотренные Договором, за период проживания с **.**.** по **.**.** в общем размере 6830,26 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании неуплату в указанной сумме коммунальных платежей не оспаривала, пояснила, что образовавшаяся задолженность возникла по причине отсутствия у нее информации о точной сумме задолженности, а также из-за отказа ответчиком вернуть сумму залога.

При установленных обстоятельствах, разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика залоговой суммы по заключенному **.**.** договору найма квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 309 данного кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Заключая договор найма жилого помещения от **.**.**, стороны добровольно предусмотрели ответственность сторон и порядок расторжения договора, в частности, пунктом 3.1.2 стороны предусмотрели, что Наниматель обязуется содержать квартиру и находящееся в ней имущество в технически исправном и надлежащем состоянии, в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. Не курить в квартире. Не заводить домашних животных, а пунктом 3.1.9 предусмотрели, что Наниматель обязуется своевременно вносить плату.

Договором предусмотрено внесение страховой залоговой суммы, которая судом квалифицируется как обеспечительный платеж по смыслу п. 4.4 договора и положений ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ, в размере 50000 рублей, который был передан истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

При этом этим же пунктом договора стороны предусмотрели, что Наймодатель обязуется вернуть залог в день освобождения вышеуказанной квартиры при соблюдении условий проживания, сохранности имущества и внутренней отделки квартиры.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 данного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

Согласованные при заключении договоров условия являются в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательными как для сторон, так и для суда.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу общих положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Применяя буквальное толкование, суд усматривает, что спорный пункт 3.1.2 договора с очевидностью содержит прямой запрет Нанимателю заводить домашних животных, а пункт 4.4 обязывает Наймодателя вернуть залог в день освобождения квартиры при соблюдении Нанимателем условий проживания, сохранности имущества и внутренней отделки квартиры. То есть, не соблюдение Нанимателем условий договора, в том числе заведение домашних животных в арендуемой квартире и неоплата коммунальных платежей, дает право Наймодателю на одностороннее расторжение договора (пункт 5.1) и невозврат обеспечительного платежа (пункт 4.4).

Довод истца о том, что нахождение двоих котов (кошек) в арендуемой квартире семь дней носило временный характер, что не является заведением домашних животных, в связи с чем она не нарушила условие договора о запрете их заведения судом отклоняется в силу следующего. Термин «заведение домашних животных» не имеет юридического значения, в законодательстве Российской Федерации основным юридическим термином является «содержание домашних животных», которое подразумевает их нахождение у владельца, уход, надзор и ответственность, закрепленные, в частности, в ФЗ № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и которое, исходя из смысла и условий договора, подлежит применению при сложившихся спорных правоотношениях.

Из пункта 8 ст. 3 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что место содержания животного - используемые владельцем животного здание, строение, сооружение, помещение или территория, где животное содержится большую часть времени в течение суток.

Таким образом, правовая позиция ФИО1 о том, что условия договора она не нарушала, несостоятельна, поскольку факты содержания в квартире домашних животных не менее семи дней, и несвоевременной оплаты коммунальных платежей никем не оспаривались, следовательно, нанимателем были нарушены условия договора (п. 3.1.2, 3.1.9) и наймодатель правомерно расторг договор без возврата обеспечительного платежа (п. 4.4).

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом условий заключенного договора найма квартиры, предусмотренных п.п. 3.1.2 и 3.1.9, применяя приведенные выше положения гражданского и жилищного законодательства, принимая во внимание, что сторонами договора найма согласованы последствия нарушения обязательств, договор расторгнут по инициативе Наймодателя до истечения срока найма, в соответствии с п. 4.4 договора залог (обеспечительный платеж) правомерно не подлежит возврату Нанимателю, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании уплаченного по договору залога (обеспечительного платежа), производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов также не подлежали удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств в виде залога по договору найма жилого помещения от **.**.** в размере 43169,74 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 2911,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.М.Синьчугов