УИД 58RS0017-01-2025-000131-21

№ 2-215/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Кузнецк Пензенская область

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при помощнике судьи Ионовой А.Г.,

с участием прокурора Медведевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.11.2009 и выписки из ЕГРН от 13.08.2019.

Ответчик ФИО3 была лишена родительских прав в отношении своей несовершеннолетней дочери ФИО2 решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 25.12.2018. Решение вступило в законную силу.

В указанной квартире ФИО3 зарегистрирована и проживает с 27.03.2010. Она злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные платежи она не оплачивает, квартира находится в антисанитарном состоянии. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желает.

17.04.2024 опекуном истца ФИО1 направлено извещение ответчику о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета.

Проживание и регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, поскольку она не может пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Считает, что ответчик ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенном по адресу: 

<

адрес> и выселить ответчика из квартиры, расположенной по указанному адресу.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против вынесения решения в заочном производстве.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась о слушании дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки, возражения на иск не представила, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте суда. При таком положении, неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, при согласии истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Кузнецку Пензенской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО2, принадлежит на основании договора купли-продажи от 12.11.2009 квартира общей площадью 28, 6 кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.08.2019 и 04.02.2025 (дата и номер госрегитсрации: № от 08.12.2009).

Заочным решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 16.01.2020, вступившим в законную силу, иск Управления образования г. Кузнецка Пензенской области удовлетворен, ФИО3 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно приказу Управления образования г. Кузнецка Пензенской области № 128 от 11.02.2024, ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на возмездных условиях, сроком до 11.09.2024.На момент предъявления иска истец ФИО2 является совершеннолетней.

В указанной квартире с 27.03.2010 по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из иска и скриншотом представленных данных УМВД России по Пензенской области посредством модуля ДО по регистрации граждан РФ по состоянию на 04.02.2025.

Сведений о восстановлении ответчика в родительских правах в отношении дочери ФИО2, материалы дела не содержат.

Истец заявляет требование о выселении ответчика из указанного жилого помещения, в связи с отказом ответчика в добровольном порядке выселиться из квартиры, о чем она была предупреждена истцом путем направления 17.04.2024 почтовым видом связи претензии о выселении в течении 10 дней со дня ее получения.

Ответчик ФИО3 спорную квартиру по настоящее время не освободила. Из иска следует, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные платежи она не оплачивает, квартира находится в антисанитарном состоянии. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом и возникает обязанность по его освобождению. Доказательств обратного, стороной ответчика, не представлено.

Сведений о достижении между сторонами по делу соглашения о порядке пользования спорной квартирой либо о сохранении за ответчиком такого права и обременении правом ответчика проживать в квартире, материалы дела не содержат.

Фактическое проживание в квартире и сохранение формальной регистрации ответчика в ней при отсутствии согласия собственника на проживание и пользование на каком-либо предусмотренном законом или договором основании невозможно.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, она не относится.

Наличие личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для пользования и проживания в нем без согласия его собственника.

Проживание и пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу спорной квартиры нарушает права истца, не позволяя ей в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает ее право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 35 ЖК РФ, поскольку требования истца о добровольном выселении ответчиком не исполнены, проживание ответчика в квартире препятствует осуществлению прав истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно которым вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Тем самым, решение суда о выселении является основанием для федерального органа для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей (ч. 1 ст. 88, ст. 94).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истец в силу п.п. 22 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, исковые требования судом удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 05.03.2025.

Судья: