Дело № 2-56/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре Якуповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИА АИЖК 2014-2 2014-2» к фомин и.в., фомина а.а. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец акционерное общество «Ипотечный агент ИА АИЖК 2014-2 2014-2» (далее – ЗАО «ИА АИЖК 2014-2») обратилось в суд с иском к ответчикам фомин и.в., фомина а.а. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и фомин и.в., фомина а.а. заключен кредитный договор №-PKASF-R-0101-13, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 433 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «ИА АИЖК 2014-2».

Заемщиками систематически нарушались условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов.

Просит: взыскать солидарно с фомин и.в., фомина а.а. в пользу акционерного общества «Ипотечный агент ИА АИЖК 2014-2 2014-2» задолженность по кредитному договору №-PKASF-R-0101-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 286 180 рублей 62 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 213 334 рубля 51 копейка, задолженность по процентам – 67 147 рублей 11 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 1 580 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 4 119 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 630 рублей 30 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ЗАО «ИА АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик фомин и.в. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фомина а.а. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как указано в статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и фомин и.в., фомина а.а. заключен кредитный договор №-PKASF-R-0101-13, в соответствии с которым Банк предоставил фомин и.в., фомина а.а. кредит в размере 1 433 229 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 13,65% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Исполнение обязательств ответчика обеспечено ипотекой приобретённой квартиры, возникшей в силу закона. 

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «ИА АИЖК 2014-2».

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что заемщики фомин и.в. и фомина а.а. нарушали взятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, что привело к возникновению задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляла 1 286 180 рублей 62 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 213 334 рубля 51 копейка, задолженность по процентам – 67 147 рублей 11 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 1 580 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 4 119 рублей. 

Вместе с тем, согласно справке о размерах остатка основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 1 156 269 рублей 45 копеек, задолженность по процентам составляет 12 107 рублей 56 копеек, просроченная задолженность отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Учитывая, что на момент вынесения решения условия кредитного договора фомин и.в. и фомина а.а. выполняются, кредит погашается, задолженность по кредитному договору, выходящая за пределы графика погашения кредита и процентов отсутствует, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований истца ЗАО «ИА АИЖК 2014-2» о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Таким образом, ЗАО «ИА АИЖК 2014-2» следует отказать в удовлетворении иска к фомин и.в. и фомина а.а. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что внесение ответчиком денежных средств в счёт погашения задолженности по кредитному договору имело место после предъявления иска в суд и его принятия к производству суда, то требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 20 630 рублей 30 копеек подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что определениями Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были назначены судебные экспертизы. Расходы по проведению экспертизы были отнесены на ответчика.

Указанные определения суда, в том числе, и в части распределения судебных расходов, обжалованы в установленном законом порядке не были.

Расходы по проведению экспертиз составили 55 000 рублей.

Оплата экспертизы до настоящего времени не проведена.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 55 000 рублей с ответчиков в пользу ООО «Региональный Судебно-Экспертный Центр».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент ИА АИЖК 2014-2 2014-2» отказать в удовлетворении иска к фомин и.в., фомина а.а. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с фомин и.в. и фомина а.а. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИА АИЖК 2014-2 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 630 рублей 30 копеек.

Взыскать солидарно с фомин и.в. и фомина а.а. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Судебно-Экспертный Центр» расходы проведение судебной экспертизы в сумме 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2019 года. 

Судья: И.Г. Шушлебина