Дело №2-6097/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002910-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6097/2025 по иску ФИО1 к АО «ГЖЭУ-4» об определении суммы долга на 01.09.2025, взыскании штрафа, обязать выставлять отдельные квитанция по текущим начислениям и по долговым обязательствам, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО «ГЖЭУ-4», в котором с учетом уточнений просит определить сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 536,23 руб., взыскать с ответчика в его пользу штраф за необоснованное превышение платы за содержание жилого помещения в размере 427 531,12 руб. (50% от суммы п.1), определить разницу сумм по п.п. 1 и 2 в размере 132 005,11 руб. как долговое обязательство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащее оплате в течение 2 лет равными долями, обязать ответчика (МО ЕИРЦ) выставлять на сайте ЕПД за все неоплаченные месяцы: текущие (без учета долговых сумм) и долговые платежи (отдельно) по примеру сайта mos.ru, что обеспечит прозрачность расчетов и право собственников квартир оплачивать ЕПД за каждый отдельный месяц, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

Требования иска мотивированны тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец не согласен с суммами, выставленными ответчиком АО «ГЖЭУ-4» (МО ЕИРЦ) в ЕПД по лицевому счету 33847-148 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как не был учтен оплаченный им счет за июнь 2025 года в размере 9 734,39 руб., оплаченный ДД.ММ.ГГГГ по квитанции №. Сумма платежа соответствует сумме оплаты в соответствии с ЕПД за июнь 2025 года. Однако в квитанции, сформированной автоматически проставлено: период оплаты – 08.2025 г., наименование услуги – холодное водоснабжение, наименование услуги – горячее водоснабжение (носитель), что не соответствует назначению платежа и периоду оплаты, указанному истцом. Таким образом, реализован алгоритм МосОблЕИРЦ, который не позволяет выбрать произвольно месяц оплаты и назначение платежа, что истец считает грубым нарушением его прав как потребителя. С учетом оплаты по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 734, 39 руб., размер долга истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уменьшился и составил 559 536, 23 руб. (569 270,62-9 734,39 = 559 536,23). По мнению истца, алгоритм оплаты квитанций, разработанный МосОблЕИРЦ, отвечает мошеннической схеме, так как не позволяет изменить период оплаты, период оплаты всегда соответствует текущему месяцу, при изменении суммы оплаты, например за какой-то пропущенный месяц, автоматически формируется квитанция об оплате за потребление холодного в/с и горячего в/с, при этом сумма оплаты за холодное и горячее в/с уже учтены в ЕПД, так как данные передают до 25 числа предшествующего месяца и включаются в ЕПД.

Примером корректной оплаты услуг ЖКУ, лишенных недостатков схем МосОблЕИРЦ, является схема, реализованная в Москве на базе МФЦ. При такой схеме оплаты, когда ЕПД выставляют отдельно за каждый месяц, потребитель имеет возможность оплачивать ЕПД в соответствии со своими возможностями либо только текущий платеж, либо сразу весь долговой платеж, либо выборочно платеж за отдельные периоды. В таком случае отпадает необходимость обращаться в суд с исками о полной задолженности с учетом свободы оплаты за каждый просроченный период.

В обоснование корректности требований морального вознаграждения истец указывает на соразмерность этой суммы – 300 000 руб., необоснованным требованиям, включенным ему в ЕПД в виде штрафа в размере 512 168, 58 руб. и начисление пени в размере 306 101, 40 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ГЖЭУ-4» ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как при расчете долга истца, формировании выставлении ему ЕПД по жилищно-коммунальным услугам ответчик действовал в соответствии с действующим законодательством, никаких нарушений прав истца ответчиком не допущено.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых указал, что ООО «МосОблЕИРЦ» выступает в качестве платежного агента, вносить изменения в лицевые счета, делать перерасчет и выдавать отдельные платежные документы без указания на это управляющей организации в соответствии с договором, ему не представляется возможным. Управляющая компания обязана производить начисления платежей за предоставленные услуги и выдавать отдельные платежные документы по спорной квартире, направлять уведомление в ООО «МосОблЕИРЦ» о произведении расчетов для выставления в квитанции абонентам. ООО «МосОблЕИРЦ» не является исполнителем и поставщиков жилищно-коммунальных услуг и осуществляет свою деятельность, в том числе, на основании ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Представители третьих лиц администрации г.о. Мытищи Московской области, ООО «ВКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ при несвоевременной или не полной оплате суммы за коммунальные услуги, должник обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление вышеуказанным многоквартирным домов осуществляет АО «ГЖЭУ-4» (ответчик).

По квартире истца управляющей компанией открыт лицевой счет абонента № для отражения сведений о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из договора N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ГЖЭУ-4» (заказчик) и МУП «Расчетный центр» (исполнитель), и дополнительного соглашения N46 к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик поручает, а исполнитель обязуется совершать от своего имени и за счет заказчика следующие юридические и фактические действия, в том числе: осуществлять адресную доставку единых платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги; по поручению заказчика осуществлять взыскание задолженности потребителей перед заказчиком за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке и перечисление взысканных с должников денежных средств, в пользу заказчика.

Часть 15 ст. 155 ЖК РФ устанавливая общее правило о внесении платы за коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме управляющей организации, осуществляющей управление этим домом, предоставляет управляющей организации право привлекать платежных агентов или банковских платежных агентов для расчета с потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 103-ФЗ от 03.06.2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 3 указанного Федерального закона, под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту. Факт поступления денежных средств должен подтверждаться финансовым документом, из которых возможно установить лицо, внесшее платеж, размер платежа и его назначение.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в агентском договоре Nб/н от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны с МУП «Расчетный центр» на ООО «Расчетно-кассовый центр».

ООО «МосОблЕИРЦ» заключило договор с управляющей компанией и приступило к выставлению полного ЕПД по спорному адресу.

На основании с п. 2.1.8. договора ООО «МособлЕИРЦ» обязано перечислять платежи, принятые от плательщиков за услуги в п. 1.1.2 указанного договора, за вычетом вознаграждения ЕИРЦ и перечислять поставщику услуг.

ООО «МосОблЕИРЦ» являясь платежным агентом, производит расчеты за жилищно-коммунальные услуги и формирует ЕПД на основании договора с управляющей организацией.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе порядок приостановления предоставления коммунальных услуг, а также требования к содержанию платежного документа регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Подпункты "в", "г" и "з" Правил N 354 содержат требования по указанию в платежном документе: оплачиваемого месяца, наименования и объема каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг за расчетный период и сведений о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды. В соответствии с подпунктом "к(1)" п. 69 Правил N 354 в платежном документе указываются штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 г. N 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил N 354 и может быть использована как исполнителями коммунальных услуг, так и лицами, привлеченными исполнителями коммунальных услуг на основании подпункта "е" п. 32 Правил N 354 для начисления платы за коммунальные услуги и доставки платежных документов потребителям.

Каждый элемент платежного документа призван проинформировать потребителя о произведенных начислениях и упростить оплату документа.

По общему правилу, установленному положениями ч. 1 ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

ООО «МосОблЕИРЦ» производит распределение платежей, поступивших от нанимателей и собственников жилых помещений, согласно п. 118 Правил № 354, в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Таким образом, поступившие денежные средства автоматически распределяются пропорционально всем ЖКУ, взносам, статьям, отраженным в ЕПД.

В силу с подп. "д" п. 31 Правил №354, платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ», обязан производить проверку правильности исчисления к уплате размера платы непосредственно при обращении потребителя.

Таким образом, ООО «МосОблЕИР» выступает в качестве платежного агента, вносить изменения в лицевые счет, делать перерасчет и выдавать отдельные платежные документы без указания Управляющей организации в соответствии с договором, ему не представляется возможным.

По своей инициативе, без наличия письменного распоряжения (поручения) управляющей компании, организаций, предоставляющих услуги, ООО «МосОблЕИРЦ» не вправе осуществлять какие - либо действия.

В свою очередь управляющая компания АО «ГЖЭУ-4» обязана производить начисления платежей за предоставленные услуги и выдавать отдельные платежные документы по спорной квартире, направлять уведомление в ООО «МосОблЕИРЦ» о произведении расчетов для выставления в квитанции абонентам.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию.

Суд постановил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения за период с 25.014.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 054,56 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

Согласно представленных ответчиком справки о начислениях и оплате по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ответа ООО «МосОблЕИРЦ» на письмо АО «ГЖЭУ-4», ООО «МосОблЕИРЦ» по указанию АО «ГЖЭУ-4» произвело корректировку платежного документа, в результате которого на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по лицевому счету по 

<

адрес> будет списана задолженность за услуги по техническому обслуживанию и общедомовых нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 211, 55 руб. и пени в размере 290 124, 30 руб. (300 124,25 (сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – 10 000 руб. (взысканная сумма пени по решению суда), что найдет отражение в едином платежном документе за октябрь 2025 года.

Согласно указанной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истцом числится задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 264 761, 31 руб. и пени в размере 353 085, 06 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиком, в том числе неправильным определением суммы долга по состоянию на 01.09.20251 г., необоснованным повышением платы за содержание жилого помещения.

Нарушений при расчете задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг и выставлении ЕПД со стороны ответчика судом не установлено, данные о произведенном перерасчете отражены ответчиком в едином платежном документе за октябрь 2025 года, с учетом решения суда, которым с истца была взыскана задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения за период с 25.014.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 054,56 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «ГЖЭУ-4» в полном объеме, в том числе в части производных требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Кроме того, суд не усматривает правовых оснований для обязания ответчика выставлять на сайте ЕПД за все неоплаченные месяцы: текущие (без учета долговых сумм) и долговые платежи (отдельно) по примеру сайта mos.ru, поскольку не вправе вмешиваться в работу ответчика, учитывая, что нарушений права истца действиями ответчика судом не установлено.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «ГЖЭУ-4» об определении суммы долга по состоянию на 01.09.2025 в размере 559 536,23 рубля, взыскании с АО «ГЖЭУ-4» штрафа за необоснованное превышение платы за содержание жилого помещения в размере 427 531,12 рублей (50% от суммы п.1), определение разницы сумм по п.п. 1 и 2 в размере 132 005,11 рублей как долговое обязательство по состоянию на 01.09.2025, подлежащее оплате в течение 2 лет равными долями, обязании АО «ГЖЭУ-4» (МО ЕИРЦ) выставлять на сайте ЕПД за все неоплаченные месяцы: текущие (без учета долговых сумм) и долговые платежи (отдельно) по примеру сайта mos.ru, что обеспечит прозрачность расчетов и право собственников квартир оплачивать ЕПД за каждый отдельный месяц, взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – 30.01.2026.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина