Дело № 3а-315/2022 

УИД 76OS 0000-01-2022-000234-43 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ярославль                                                                                                20 июля 2022 года

    Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Мурзиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить кадастровую стоимость нежилого помещения нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 383,3 кв.м, расположенного по адресу: , по состоянию на 01.01.2019 в размере рыночной стоимости равной 12 411 000 руб.; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

    В обоснование требований ссылаются на то, что истцы являются долевыми собственниками указанного объекта недвижимости и плательщиками налога на имущество физических лиц. 

Административными истцами проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету № 22/Н-2022 от 15.06.2022, выполненному ООО «Унисон», рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 составляет 12 411 000 руб.

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 №20-н и составила 16 293 833,86 руб. 

    В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», административные истцы просят установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

    В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала.

    Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя в судебное заседание не направил. В письменных возражениях на административный иск указывает, что представленный отчет составлен с нарушением требований Федерального закона от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, вводит пользователя в заблуждение, является недопустимым доказательством по делу, в связи с чем, основанные на данном отчете требования не подлежат удовлетворению.

    Заинтересованным лицом ФГБУ «ФКП Росреестра» представлены письменные пояснения по административному иску, в которых филиал указывает, что не наделен полномочиями по определению достоверности кадастровой стоимости объектов недвижимости, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

    Управление Росреестра по Ярославской области в письменном отзыве на иск также указало, что не наделено полномочиями по оценке корректности результатов определения рыночной стоимости, в том числе делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов, просит вынести решение на усмотрение суда..

    Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных отзывов на административный иск не представили. 

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

    Заслушав представителя административного истца, допросив в качестве свидетеля оценщика ФИО11, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником 70/1000, ФИО1 – 155/1000, ФИО4 - 155/1000, ФИО7 – 155/1000, ФИО5 – 155/1000, ФИО6. – 155/1000, ФИО3 – 155/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

            Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

    Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса (статья 400 НК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

    На основании пункта 1 статьи 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

    Законом Ярославской области от 18.11.2014 №74-з «Об установлении единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в качестве единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения установлено 01.01.2015.

    Решением муниципального Совета г. Ярославля от 27.11.2014 №441 введен налог на имущество физических лиц, установлены ставки налога, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

    Нежилое помещение с кадастровым номером № включено в Перечень объектов недвижимого имущества (зданий, включая помещения в них, помещений), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, утвержденный приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 14.12.2021 №62-н (пункт №). В соответствующий Перечень на 2021 год, утвержденный приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 18.12.2020 №34-н, было включено здание с кадастровым номером № по адресу: , в котором расположено спорное помещение (пункт №). 

    Исходя из приведенных выше положений налогового законодательства, законодательства Ярославской области и муниципального образования города Ярославля, а также принимая во внимание, что административные истцы являются собственниками нежилого помещения, т.е. плательщиками налога на имущество физических лиц, размер указанного налога определяется на основании сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, следовательно, права и законные интересы административных истцов затрагиваются установленной в отношении указанного объекта недвижимости кадастровой стоимостью. При таких обстоятельствах административные истцы имеют право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

В соответствии с частью 1 статьи 248 КАС РФ, частью 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 №20-н и составила 16 293 833 руб. (пункт № Приложения №1 к приказу от 21.10.2019 №20-н).

Административным истцом представлен Отчет № 22/Н-2022 об определении рыночной стоимости нежилых помещений 3-го этажа, №5,6 площадью 383,3 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: , составленный оценщиком ООО «Унисон» ФИО11, согласно которому рыночная стоимость указанного объекта на 01.01.2019 установлена в размере 12 411 000 руб.

Оценивая представленное административными истцами доказательство об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что отчет соответствует требованиям, предъявляемым к отчету законодательством об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В соответствии с п. 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 299, при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Отчет выполнен лицом, имеющим право на проведение подобного рода исследований в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В Отчете приведено точное описание объекта исследования с указанием его количественных, качественных характеристик с учетом его индивидуализирующих признаков, описание исследования сегмента рынка, результаты анализа наиболее эффективного использования объекта, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. Расчет рыночной стоимости объекта оценки произведен сравнительным и доходными подходами. Выводы оценщика являются мотивированными, не содержат противоречий, основаны на положениях Федеральных стандартов оценки, в связи с чем, оснований не доверять этим выводам не имеется. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Кроме того, в отчете приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

Доводы административного ответчика о неверном определении в рамках сравнительного и доходного подходов местоположения объекта-аналога №2 () как центр административного района несостоятельны и судом отклоняются. Из содержания Отчета следует, что оценщиком проанализированы фактические данные об объекте-аналоге №2. Выводы Отчета поддержаны свидетелем ФИО11 в судебном заседании, дополнительно к изложенному в Отчете свидетель пояснил, что указанный объект находится в Ленинском районе г. Ярославля, объектом является Бизнес-Центр «Гипродвигатель», в котором размещается 61 организация, в пристройке находятся магазины. В квартале располагаются здания Медицинского университета, административное здание на , «Бизнес-инкубатор» на . В непосредственной близости располагаются медицинские центры, парк «Юбилейный», молодежный центр «Гигант», ДК им.Добрынина, ОМВД Ленинского района. С учетом указанных обстоятельств он пришел к выводу о расположении объекта-аналога №2 в центре административного района. Оснований не согласиться с выводами оценщика в указанной части у суда не имеется. 

Доводы департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области о том, что в рамках доходного подхода оценщиком не уточнена информация о наличии (отсутствии) отдельного входа и этаже расположения объекта-аналога №2 не могут быть приняты во внимание. Как следует из пояснений оценщика ФИО11 в судебном заседании, им проанализировано предложение от августа 2018 года, согласно которому в аренду сдавались торговые площади в ТД «Эстэт», якорным арендатором которых являлся супермаркет «Пятерочка», размещение магазина предполагает отдельный вход. 

Применение при расчете доходным подходом для определения размера арендопригодной площади корректировки в размере 0,85 в Отчете мотивировано и экономически обоснованы. Выводы оценщика в указанной части не опровергнуты. 

Иными лицами, участвующими в деле, доводов о несогласии с Отчетом №22/Н-2022 не заявлено. Возражения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области не являются основанием для критической оценки изложенных в Отчете выводов. Из содержания отчета следует, что оценщик, проводя исследование, основывался на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Представленный административными истцами отчет № 22/Н-2022 об определении рыночной стоимости нежилого помещения соответствует закону, не вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. 

Нарушений требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов при проведении оценки, дающих основания для признания данного доказательства недопустимым (ст. 61 КАС РФ) не установлено, недостатков, способных повлиять на достоверность результатов оценки, не выявлено.

Согласно части 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса.

    С учетом отсутствия убедительных доводов со стороны административного ответчика, заинтересованных лиц о необоснованности представленного отчета № 22/Н-2022, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в нем рыночной стоимости объекта недвижимости административных истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения, в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объекта подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд считает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в данном деле является дата обращения административного истца с заявлением в суд, т.е. – 24.06.2022.

    Требования административных истцов о возложении на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области обязанности внести изменения в сведения ЕГРН относительно кадастровой стоимости нежилого помещения заявлены излишне, поскольку настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 383,3 кв.м, расположенного по адресу: , в размере рыночной стоимости 12 411 000 (двенадцать миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей.

    Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 24 июня 2022 года.

    Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

    Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                     О.И.Бисерова 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022 года