Дело № 2-2409\2023

27RS0004-01-2023-002169-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 26 июля 2023 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указал, что 27.08.2018 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № Д-81\04, согласно которому ФИО2 была предоставлена в аренду часть первого этажа в виде комнат № 36, 38, 39, общей площадью 95,7 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. 1. В настоящее время ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п. 5.1 договора, стоимость арендной платы составляет 67 000 руб. Условиями договора предусмотрено, что оплата арендной платы арендатором производится ежемесячно за текущий месяц аренды не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Помещение было передано в аренду в соответствии с актом приема-передачи от 27.08.2018. Согласно акта, договор аренды № Д-81\04 от 27.08.2018, был расторгнут с 31.12.2019. Согласно п. 3 акта сверки взаиморасчетов по договору аренды № Д-81\04 от 27.08.2018 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 677 000 руб. В соответствии с п. 4 акта сверки арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность в полном объеме и в срок не позднее 30.06.2020, денежные средства вносятся путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Сумма первоначального взноса составляет не менее 20% от суммы задолженности, денежные средства должны поступить на расчетный счет арендодателя не позднее 29.02.2020. Между тем, до настоящего времени сумма задолженности в размере 677 000 руб. арендатором так и не погашена. 14.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 677 000 руб.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 19.05.2023 гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды было направлено по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа, по месту жительства ответчика ФИО2 (л.д.59-60)

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела она извещена своевременно и надлежащим образом телефонограммой, о причине неявки не сообщила. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представила.

Учитывая, что ответчику известно о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела, которое было передано для рассмотрения по подсудности из Индустриального районного суда г. Хабаровска, куда ФИО2 направляла свое заявление, в котором выражала несогласие с исковыми требованиями (л.д.54), о рассмотрении дела Советским районным судом ей известно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2018 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № Д-81\04, согласно которому ФИО2 была предоставлена в аренду часть первого этажа в виде комнат № 36, 38, 39, общей площадью 95,7 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, принадлежащем арендодателю на праве собственности (л.д.11-14).

Согласно п. 1.3 договора, помещение арендатор обязуется использовать с условием назначения: административные, офисные помещения, торговое обслуживание, предоставление услуг населению.

Согласно п. 5.1 договора стоимость арендной платы составляет 67 000 руб. с 01.10.2018.

Условиями п.п. 5.2, 5.4 договора предусмотрено, что оплата арендной платы арендатором производится ежемесячно за текущий месяц аренды не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев и определяется с 27.08.2018 по 31.07.2019 (включительно) (п.8.1 договора).

Помещение было передано в аренду в соответствии с актом приема-передачи от 27.08.2018 (л.д.14).

Согласно акта от 13.01.2020, договор аренды № Д-81\04 от 27.08.2018 был расторгнут с 31.12.2019 (л.д.17), арендуемое помещение передано арендодателю по акту приема-передачи (л.д.18).

13.01.2020 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписали акт сверки взаиморасчетов по договору аренды, из которого следует, что ответчиком обязанности по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, в полном объеме (л.д.21).

Согласно п. 3 акта сверки взаиморасчетов по договору аренды № Д-81\04 от 27.08.2018 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 677 000 руб. 

В соответствии с п. 4 акта сверки арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность в полном объеме и в срок не позднее 30.06.2020, денежные средства вносятся путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В указанный срок денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды ответчиком на расчетный счет истца не перечислены.

14.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере 677 000 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24-26).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата внесения записи в ЕГРИП 28.01.2020) (л.д.28-35).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчиком своевременно и в полном объеме должны были вноситься арендные платежи арендодателю. Обязанности по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в результате чего между сторонами был составлен акт сверки взаиморасчетов по договору аренды № Д-81\04, согласно которому за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которую ответчик ФИО2 не оспаривала и обязалась ее уплатить в срок до 30.06.2020. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, погашения образовавшейся задолженности в размере 677 000 руб., ввиду чего суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, паспорт 

<

данные изъяты>), задолженность по договору аренды № Д-81\04 от 27.08.2018 в размере 677 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023 года. 

Судья И.Н. Танина