Дело № 2-1119/2023 28 ноября 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-001204-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, что с 11.04.2009 являлся членом гаражного товарищества «Атлантида», в его пользовании находился гараж №, общей площадью 26,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся примерно в 70м. по направлению на юго-восток от ориентира гаражные боксы ГТ «Атлантида», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный гараж ранее входил в состав ГТ «Атлантида», которое в настоящее время прекратило свою деятельность как юридическое лицо. При обращении истца в администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» с целью заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен указанный выше гараж, был получен отказ, обоснованный необходимостью первоначального проведения государственной регистрации права собственности на гараж, которое ему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО не выдают без подтверждения прав на земельный участок. Постановлением главы администрации города Новодвинска в долгосрочную аренду сроком на 49 лет товариществу индивидуальных застройщиков «Атлантида» для строительства железобетонных гаражей предоставлен земельный участок площадью 1950 кв.м., местоположение: примерно в 70м. по направлению на юго-восток от ориентира гаражные боксы ГТ «Атлантида», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Между администрацией и ГТ «Атлантида» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности для реконструкции капитальных гаражей. Согласно справке ГТ «Атлантида» от 01.12.2012 паевой взнос за гараж № полностью внесен ФИО1 11.04.2009. В связи с чем, просит признать права собственности на объект недвижимости гаражный бокс № (26,4 кв.м.).

Ответчик – администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Управление Росреестра по Архангельской области и НАО извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 29.04.2009 № № и договора аренды земельного участка № № от 29.04.2009 ГТ «Атлантида»предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение: участок находится примерно в 70м. по направлению на юго-восток от ориентира гаражные боксы ГТ «Атлантида», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1950 кв.м., для строительства 34 железобетонных гаражей, с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд. 

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка от 29.04.2009, постановлением и.о.главы МО «Город Новодвинск» № 960-па от 10.10.2023 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», межевым планом указанного земельного участка.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 20.09.2023 спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: гараж, площадью 26,4 кв.м., 2012 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 70м. по направлению на юго-восток от ориентира гаражные боксы ГТ «Атлантида», находящегося за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1950 кв.м.

Из справки от 01.12.2012, следует, что ФИО1 являлся членом ГТ «Атлантида» с 11.04.2009, паевой взнос внес полностью, в связи с чем, приобрел право собственности на гаражный бокс №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству, выданному ГТ «Атлантида» (членская книжка), членские взносы ФИО1 за период с 2012 по 2016 гг. оплатил.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленные суду документы, подтверждают доводы ФИО1 о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 2009 года. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе этого строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 26,4 кв.м., 2012 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся примерно в 70м. по направлению на юго-восток от ориентира гаражные боксы ГТ «Атлантида», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. (ГТ «Атлантида»).

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023