РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Иркутск 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2025 года.

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.Е., 

при секретаре Хахановой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2025 по исковому заявлению прокурора Куйбышевского района г. Иркутска в интересах Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» о возложении обязанности оборудовать автоматическими регуляторами горячего водоснабжения многоквартирные дома, 

установил:

в Куйбышевский районный суд г.Иркутска обратился прокурор Куйбышевского района г. Иркутска в интересах Российской Федерации с иском к ООО УК «Баргузин» о возложении обязанности оборудовать автоматическими регуляторами горячего водоснабжения многоквартирные дома. В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой Куйбышевского района г. Иркутска в результате надзорной деятельности выявлены нарушения жилищного законодательства, допущенные ООО УК «Баргузин». В ходе надзорной деятельности установлено, что многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес> не оборудованы автоматическими регуляторами горячего водоснабжения. Факт отсутствия автоматических регуляторов температуры горячей воды подтвержден ответом ООО УК «Баргузин» на запрос прокуратуры района. 

Истец просит суд обязать ООО УК «Баргузин» оборудовать автоматическими регуляторами горячего водоснабжения многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. 

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Куйбышевского района г. Иркутска 

<

ФИО>3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Баргузин» 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, полагалась на усмотрение суда. Дополнительно суду объяснила, что указанные в ответе регуляторы не пригодны для установки. После вынесения решения суда регуляторы будут отремонтированы и установлены. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами помимо прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> год 

<

номер> (далее Правила 

<

номер>) предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил 

<

номер>, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу подпункта «з» пункта 11 Правил 

<

номер> содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил 

<

номер>, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> год 

<

номер> (далее Правила 

<

номер>) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Правил 

<

номер>, обязанность по внедрению средств автоматического регулирования отнесена на организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункту 5.3.1 Правил 

<

номер>, расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.

В силу пункта 12 приложения 7 к Правилам 

<

номер> установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.

Следовательно, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы горячего водоснабжения), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, обеспечивая нормативный уровень предоставления услуг.

Согласно пункту 6.2 «

<

ФИО>6 51617-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования» (утвержден приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 

<

дата> год N 544-ст) коммунальная услуга горячего водоснабжения потребителей в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать круглосуточное, бесперебойное горячее водоснабжение в течение года, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, установленную в соответствии с приложением 

<

номер>.

Предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальной услуги горячего водоснабжения обеспечивается исполнителем в рамках выполнения договора управления многоквартирным домом по средствам:

-заключения договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку в точку поставки коммунального ресурса, с использованием которого исполнитель предоставляет потребителям коммунальную услугу горячего водоснабжения;

-контроля, на соответствие технических параметров коммунального ресурса (холодной воды, тепловой энергии, используемой для ее нагрева), в том числе по 

<

ФИО>6 51232.

Как следует из пункта 5 Приложения 3 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> год N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», организация обязана обеспечить потребителя горячей водой, температура которой соответствует установленной СанПиН.

Согласно пункту 84 санитарных правил и норм СанПиН 28.01.2021год 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 

<

дата> год 

<

номер>) установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 градусов и не выше плюс 75 градусов.

Судом установлено, что Прокуратурой Куйбышевского района г. Иркутска с целью соблюдения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства проведен анализ состояния законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В ходе проверки установлен факт отсутствия автоматических регуляторов температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>. 

Из письменного ответа ООО УК «Баргузин» о предоставлении сведений о многоквартирных домах, в которых отсутствует автоматический регулятор температуры воды в системе горячего водоснабжения от 

<

дата> 

<

номер> следует, что в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>, отсутствуют регуляторы температуры горячей воды (причины – требует ремонта). 

Факт отсутствия автоматических регуляторов температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения вышеуказанных многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика нашел подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела и не оспаривается ответчиком по существу.

Отсутствие автоматических регуляторов температуры горячей воды в вышеуказанных многоквартирных домах не позволяет осуществлять контроль расхода воды на горячее водоснабжение, соответствие качества воды требованиям ГОСтов и температуры воды, в соответствии с пунктом 5.3.1 Правил 

<

номер>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выявленные прокурором нарушения федерального законодательства со стороны ответчика, выразившееся в отсутствии автоматических регуляторов температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения многоквартирных домов по вышеуказанным адресам, не обеспечивает условия, необходимые для контроля расхода воды на горячее водоснабжение, соответствие качества горячей воды требованиям ГОСтов, и должны быть устранены ответчиком.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого должны быть устранены выявленные нарушения, суд, учитывая объем действий, необходимых для устранения выявленных нарушений, характер устраняемых нарушений, а также мнения участвующих лиц, считает возможным установить срок для устранения выявленных недостатков в срок в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Куйбышевского района г. Иркутска в интересах Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» о возложении обязанности оборудовать автоматическими регуляторами горячего водоснабжения многоквартирные дома, удовлетворить.

Обязать ООО УК «Баргузин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оборудовать автоматическими регуляторами горячего водоснабжения многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Максимова