№2-4422/2017

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировал тем, что 15 мая 2014года между ООО «Монолитинвест плюс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №П-5/559.

В соответствии с указанным договором, истцу перешло право требования Объекта долевого строительства (квартиры) находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, 2 мкр, жилой массив «Покровский», 

<

адрес>, количество комнат 3(три), этаж 14, оси Б-Е, ряды 1-4, общая площадь согласно проекту, в том числе площадь балконов (лоджии)-70,89 кв.м., строительный номер 

<

адрес>.

Объект долевого строительства, обладающий указанными выше характеристиками, принадлежит ООО «Монолитинвест плюс» на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома...

В соответствии с п.1.2 Договора уступки права требования №П-5/559 от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2.1.2. Договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. №П-5/559 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере 3 757 170 руб., тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме.

Также между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и к Договору №П-5/559 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведена доплата за 0.31 кв.м. в сумме 15 345 руб.

Ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, поскольку квартиры истцу была передана только ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи.

Тем самым, по мнению истца, Ответчик нарушил требование ст. 309 ГК РФ, в которой сказано о том, что взятые на себя сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, истец указал, что имеет право на неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 179 дней, согласно следующему расчету:

стоимость квартиры (3 509 055 руб.+ 15 345 руб.) х 8.25%/300 х 179 дней х2 = 346 977 руб. 18 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил ответчику претензию, в которой указал требование о выплате суммы неустойки.

Претензия получена ответчиком. Однако ответ на претензию не поступил.

По данным основаниям, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 346 977 руб. 18 коп.

компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

штраф и расходы по оплате услуг представителя в сумме 18 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, с участием представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с п. 2.12 застройщик ООО ФСК «Монолитинвест» принял на себя обязательство передать в собственность участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ответчиком было направлено приглашение с просьбой принять объект долевого строительства.

Однако участник долевого строительства ФИО1 отказался от подписания акта приема-передачи из-за наличия дефектов в квартире.

Однако ответчик указывает. что наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. П. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести и заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве..», застройщик не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №П-5/559.

В соответствии с указанным договором, истцу перешло право требования Объекта долевого строительства (квартиры) находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, 2 мкр, жилой массив «Покровский», 

<

адрес>, количество комнат 3(три), этаж 14, оси Б-Е, ряды 1-4, общая площадь согласно проекту, в том числе площадь балконов (лоджии)-70,89 кв.м., строительный номер 

<

адрес>.

Объект долевого строительства, обладающий указанными выше характеристиками, принадлежит ООО «Монолитинвест плюс» на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома...

В соответствии с п.1.2 Договора уступки права требования №П-5/559 от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2.1.2. Договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. №П-5/559 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере 3 757 170 руб., тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме.

Также между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и к Договору №П-5/559 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведена доплата за 0.31 кв.м. в сумме 15 345 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ответчиком было направлено приглашение с просьбой принять объект долевого строительства.

Однако участник долевого строительства ФИО1 отказался от подписания акта приема-передачи из-за наличия дефектов в квартире.

Так согласно акту приема передачи 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внес сведения о наличии недостатков квартиры. сведения о принятии квартиры инвестором не заполнены.

К данному акту изготовлено несколько приложений с описанием недостатков в квартире отдельно по каждой комнате, кухне и санузлу. 

В дальнейшем ФИО1 обратился с претензией об устранении выявленных недостатков и передаче ему квартиры надлежащего качества.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего закона (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего закона (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Согласно пункту 2.2.7 договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям договора и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта до исполнения застройщиком обязанностей: по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, или соразмерному уменьшению цены договора, или возмещению своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 2.2.4 договора на долевое участие участник обязан принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что участник долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в объекте долевого строительства обязан обратиться к застройщику для составления двустороннего акта для фиксации выявленных недостатков строительства, составление участником долевого строительства одностороннего акта ни законом, ни договором на долевое участие не предусмотрено.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Право истца отказаться от подписания акта приема-передачи установлено статей 7 указанного Федерального закона и обусловлено наличием существенных недостатков строительства. Доказательств наличия существенных недостатков, являющихся препятствием к принятию квартиры, истцом суду не представлено. За составлением акта для фиксации выявленных недостатков истец к застройщику не обращался, доказательств обратного суду не представил.

Представленная стороной истца копия акта приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оригинал такого акта суду не представлен, подписи уполномоченного на его подписание представителя застройщика акт не содержит, ответчик составление такого акта сторонами отрицает. Кроме того, перечисленные в указанной копии акта недостатки не свидетельствуют о непригодности объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования.

Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приемки объекта и о последствиях уклонения от принятия объекта истец был извещен, надлежащим образом, в предусмотренный договором срок истец объект долевого строительства не принял, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право требования неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта в установленный договором срок.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не усматривает в действиях ответчика нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда и штрафа отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Судья подпись И.В. Леонтьева 

Копия верна

Судья И.В.Леонтьева