РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Госжилинспекция МО» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что по результатам проверки правомерности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, установлены нарушения в порядке проведения общего собрания, отсутствовал кворум для проведения общего собрания, имелись нарушения при составлении протокола общего собрания.

По результатам работы общего собрания принято решение об избрании способа управления домом управляющей организацией ООО «Жилэксплуатация». 

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал. 

Ответчик ФИО2 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, который приобщен к делу, ответчик ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Представитель ответчика ФИО6 указал, что порядок созыва, проведения и доведения итогов работы общего собрания до собственников помещений дома были соблюдены, более 70% собственников дома заключили договоры с избранной на общем собрании управляющей организацией - ООО Жилэксплуатация». Кворум на общем собрании имелся, в 

<

адрес> собственников, бюллетеней для голосования представлено 60. По указанным основаниям ответчик просил суд в иске отказать. 

3-е лицо – ООО «Жилэсплуатация» в лице представителя ФИО7 с иском не согласился, указал на соблюдение требований о созыве общего собрания, порядка его проведения, подсчета голосов, доведения итогов работы общего собрания до собственников дома и Госжилинспекции МО. 

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам работы общего собрания принято решение об избрании способа управления домом управляющей организацией ООО «Жилэксплуатация». 

По результатам проведения общего собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из протокола общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ФИО2 

Судом установлено, что собственники помещений дома извещались о проведении собрания, в их адрес заблаговременно направлялись уведомления о проведении общего собрания, а также размещена соответствующая информация на информационных досках дома. 

Из протокола общего собрания также усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в общем собрании, составило 56,5%, что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Протокол общего собрания был вывешен на информационной доске объявлений дома. Все собственники помещений дома имели возможность ознакомиться с результатами работы общего собрания. 

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные материалами дела, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии каких-либо существенных нарушений при созыве общего собрания, процедуре его проведения, голосовании на нем и подсчете голосов, а также извещении о принятых на нем решениях.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а принятые на общем собрании решения являются свободным волеизъявлением большинства собственников помещений в указанном ранее многоквартирном жилом доме. 

Основанием для отказа в удовлетворении требования о признании недействительными решений общего собрания является также пропуск истцом срока обращения в суд, так как общее собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, обращение в суд имело место ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом суда о поступлении иска в суд, то есть обращение в суд имело место по истечении установленного законом шестимесячного срока.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилэксплуатация» обратилась в Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в связи с заключением договора управления многоквартирным домом по результатам работы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, истцу с ДД.ММ.ГГГГ было известно о проведенном общем собрании, с указанной даты истец имел возможность в установленный законом шестимесячный срок обратиться в суд с иском. 

Анализируя изложенное, суд не находит оснований для признания недействительным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а потому истцу в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца. 

Федеральный судья: