Дело № 2-659/2018

ЗАОЧНОЕ INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Минибаев Велюр Хайдарович о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи истица приобрела у ФИО3 жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, который был удостоверен государственным нотариусом. Дом был передан истице во владение. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем у истицы отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на имущество. В настоящее время произвести регистрацию права собственности истица лишена возможности, в связи с чем обратилась в суд и просит признать право собственности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств в адрес суда не направляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте её проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направлял.

Суд, учитывая положения ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО1 у ФИО3 (л.д.6). Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО6

Как усматривается из справки, выданной администрацией Пушкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Пушкинского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым не состоит (л.д.7).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом (л.д.26).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 1, реестр № (л.д.27).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истицей проведена не была.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома спорные правоотношения регулировались Гражданским кодексом УССР (в ред. 1963 года).

Согласно ст.224 ГК УССР (в ред. 1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.227 ГК УССР (в ред. 1963 года) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов 

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на данный жилой дом.

Также требования к признанию права собственности на жилой дом, предусмотренные ГК УССР (в ред.1963 года) корреспондируются с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Так, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО1 и ФИО3 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорного жилого дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истицей жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истице, она вступила во владение имуществом, приняла меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Минибаев Велюр Хайдарович о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 69,1 кв.м., общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ФИО3, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ею в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Советский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко