ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Попик А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.07.2019 № 38/98-н/38-2019-5-161 с полным объемом процессуальных прав сроком на три года,

в отсутствие:

истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2019

по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с результатами торгов по продаже заложенного имущества, проводившихся Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае №, он был признан победителем торгов по продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на основании договора купли-продажи от 08.11.2012 ФИО1, которая в добровольном порядке снялась с регистрационного учета 24.06.2019. На основании договора купли-продажи от 30.04.2019 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Ответчики не являются членами его семьи, договора между сторонами о пользовании квартирой не имеется, ответчики не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. Просил суд признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находилась в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.11.2012. На указанную квартиру было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. На основании постановления Усть-Илимского РОСП Управления ФССП по Иркутской области о передаче арестованного имущества на торги и заявкой на проведение торгов спорная квартира была передана на реализацию. Победителем торгов был признан истец ФИО3, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 23.04.2019 №. На основании договора купли-продажи от 30.04.2019 № 37 за ФИО3 18.06.2019 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ответчики не являются членами семьи истца, выехали в другое постоянное место жительства, договора между сторонами о пользовании жилым помещением не имеется, ответчики не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым домом. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации и последнему известному месту жительства заказным письмом.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики вправе быть своевременно извещенными о разбирательстве дела, однако не проявили должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту их жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчиков, которые, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечили возможность передачи им заказной почтовой корреспонденции и не представили сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.

Нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив с учетом положений статей 67, 68 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже заложенного имущества ФИО3 является победителем торгов и покупателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно договору купли-продажи от 30.04.2019 № 37, зарегистрированному 18.06.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № (л.д. 9-10), выписке из ЕГРП от 18.06.2019 (л.д. 11), ФИО3 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 16.07.2019 № 5238 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4, .. .. .... г.р., - с 23.05.2016, ФИО5, .. .. .... г.р., - с 21.12.2017 (л.д. 24).

Как следует из доводов искового заявления, пояснений представителя истца, ответчики ранее были членами семьи прежнего собственника жилого помещения, но до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчики не являются членами семьи истца, выехали в другое постоянное место жительства, договора между сторонами о пользовании жилой квартирой не имеется, ответчики не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, не имеется.

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашения о пользовании жилым помещением достигнуто не было, ответчики утратили законное основание для пользования жилым помещением. При этом ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рассматриваемой ситуации суд установил, что ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, но самостоятельно не подали заявление в компетентные органы об изменении места жительства и снятии с регистрационного учета в г. Усть-Илимске. Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО4, ФИО5 является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, .. .. .... года рождения, ФИО5, .. .. .... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, .. .. .... года рождения, ФИО5, .. .. .... года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова