К делу № 2-1588/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 мая 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Аттракцион» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Аттракцион» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 26 735,74 рублей, 25 933,21 рублей – неустойка от просроченной суммы арендной платы, 1780,08 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Аттракцион» и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было передано нежилое помещение, комната №, площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата была установлена в размере 6480 рублей в месяц. Свои обязательства по передаче нежилого помещения в аренду истец выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик арендную плату оплатил только один раз в августе 2019 года в сумме 6500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес предприятия поступило заявление ФИО1, с просьбой расторгнуть договор аренды. Согласно условиям договора п. 6.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом противоположную сторону за 60 календарных дней до даты расторжения договора. Кроме того, ответчик не передал арендованное помещение по акту приема передачи, возврат ключей от помещения арендодателю не произвел. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 26 735 руб. 74 коп., за период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ Истцом соблюдён претензионный порядок рассмотрения споров. О неисполнении обязательств по договору аренды Ответчику направлена претензия по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной претензии ответчику предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность. Пунктом 5.1 договора аренды помещения № А16/2019 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчета: 2488 х 30 х 1% / 100 = 746,40 р.; 8968 х 31 х 1% / 100 = 2780,08 р.; 15488,0 х 31 х 1% / 100 = 4646,40 р.; 21928 х 31 х 1% / 100 = 6797,68 р.; 26735,74 х 41 х 1%/100 = 10961,65 

<

адрес> сумма неустойки составляет 25933 рублей 21 копейка.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Аттракцион» не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом. Генеральный директор ОАО «Аттракцион» - ФИО2 направила в суд поступило ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, указала, что явиться не может в связи с территориальной отдаленностью, а также продлением ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края. На исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения требований, поскольку они действительно взяли помещения в аренду, но ровно через два месяца оттуда съехали, забрали имущество, когда съезжали, сдали ключи на вахту, оповестили представителя о том, что съезжают. Он работал, компания должна была оплачивать договор и заработную плату. За первый месяц он заплатил из собственных средств, а за второй они не получили. Он не против вернуть деньги при первой же возможности. Он обращался к представителю истца, который просил написать заявление на расторжение договора. Он написал. Когда съезжали акт приема-передачи квартиры не составляли. Кроме того, в стоимость договора входят коммунальные услуги. Поскольку он не пользовался помещением, то и не должен их оплачивать. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аттракцион», выступающим в качестве арендодателя, и ФИО1, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды помещения № А16/2019.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязался предать арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, административное здание (литер А), комната №, площадью10,8 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта от 18.05.2010 года, который является Приложением № 1 к данному договору, арендатор обязался принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендодатель передает право пользования помещением арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за пользование помещением по данному договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы и составляет 6480 рублей. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением по договору составляет 5400 рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, из расчета 500 рублей за 1 кв.м.; переменная часть арендной платы (плата за коммунальные услуги) составляет 1080 рублей в месяц, без учета НДС, из расчета 100 рублей за 1 кв.м. (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Аттракцион» передало ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, административное здание (литер А), комната №, площадью10,8 кв.м., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 6.3 договора аренды помещения № А16/2019 стороны вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом противоположную сторону за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОАО «Аттракцион» с заявлением о расторжении договора аренды, заключенного с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заявления, представленной материалах дела, содержащей отметку о принятии.

В соответствии с требованиями пункта 6.3 договора аренды помещения № А16/2019, данное заявление предупреждало истца о расторжении договора аренды через 60 дней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик утверждал, что он пользовался нежилым помещением расположенное по адресу: 

<

адрес>, административное здание (литер А), комната №, площадью10,8 кв.м., ровно два месяца и затем освободил его.

Однако, в подтверждение указанных доводы, ответчик не представил суду надлежащих доказательств.

При этом, в нарушение указанной выше нормы ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также пункта 4.1 договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 735 рублей 74 копейки.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что данный расчет произведен неверно.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени обязательства ответчиком ФИО1 по договору аренды не исполнены в полном объеме, что он в судебном заседании не отрицал.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды перед истцом, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 26 735 рублей 74 копейки, которая составляет задолженность по арендной плате.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку от просроченной суммы арендной платы всего в размере 25 933 рубля 21 копейка.

Пунктом 5.1 договора аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды помещения № А16/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды ответчик вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.

Представленный истцом расчет процентов за пользование суммами займа в соответствии с условиями договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно, в соответствии с условиями заключенного договора.

Судом принимается расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды, произведенный ОАО «Аттракцион» в соответствии с условиями договора аренды помещения № А16/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, так как он основывается на действующем законодательстве.

Ответчиком, представленный истцом расчет процентов за пользование суммами займа, не оспорен.

Неустойка за просрочку оплаты по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

- сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2488 рублей, сумма неустойки: 2488 рублей х 30 х 1% / 100 = 746 рублей 40 копеек;

- сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8968 рублей, сумма неустойки: 8968 рублей х 31 х 1% / 100 = 2780 рублей 08 копеек;

- сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15488 рублей, сумма неустойки: 15488 рублей х 31 х 1% / 100 = 4646 рублей 40 копеек;

- сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 21928 рублей, сумма неустойки: 21928 рублей х 31 х 1% / 100 = 6797 рублей 68 копеек;

- сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 26735 рублей 74 копейки, сумма неустойки: 26735 рублей 74 копейки х 41 х 1% / 100 = 10961 рубль 65 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена государственная пошлины в размере 1780 рублей 08 копеек, которая рассчитана истцом в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Аттракцион» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Аттракцион» задолженность по арендной плате в размере 26 735 (двадцать шесть тысяч семьсот тридцать пять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Аттракцион» неустойку от просроченной суммы арендной платы в размере 25 933 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 21 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Аттракцион» судебные расходы по оплате государственной пошлины 1780 (одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 08 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 26.05.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"