Дело № 2-462/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Кельциной А.В.,

с участием: представителя истца ООО «Декор» СТА, представителя третьего лица Банка Экономический Союз (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – СИД, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Декор» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившимся залога права требования по договору залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Декор» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившимся залога права требования по договору залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Декор» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Декор» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. и до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 квартиру № в этом многоквартирном доме (пункты 2.1, 2.1.1 договора участия в долевом строительстве) общей площадью 39,0 кв.м. Ответчик, в свою очередь, обязался уплатить истцу цену договора участия в долевом строительстве в размере руб и принять объект долевого строительства (пункты 4.1 договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве уплата цены данного договора должна была быть произведена ФИО1 на расчетный счет ООО «Декор» в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московский области ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о регистрации — №). Следовательно, обязательство по уплате цены договора должно было быть исполнено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени в адрес ООО «Декор» от ФИО1 каких-либо платежей в счет исполнения денежных обязательств по договору участия в долевом строительстве не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Декор» по договору участия в долевом строительстве составляет руб. без учета неустойки, срок исполнения соответствующего обязательства нарушен ФИО1 Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, истцом ответчику не передана. ДД.ММ.ГГГГ между Банком Экономический Союз» (акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере руб. под 17 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы указанного кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком Банку на основании договора залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен залог имущественных прав (прав требования) ФИО1 к ООО «Декор» по получению в собственность квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве. Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (раздел 5) от ДД.ММ.ГГГГ за № (страница 32,33) в отношении договора участия в долевом строительстве внесена запись: «сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав - залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; номер государственной регистрации: №1 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца СТА, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель третьего лица Банка Экономический Союз (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» – СИД возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Декор» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Декор» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> передать ФИО1 квартиру № в этом многоквартирном доме (пункты 2.1, 2.1.1 договора участия в долевом строительстве) общей площадью кв.м 

Ответчик, в свою очередь, обязался уплатить истцу цену договора участия в долевом строительстве в размере руб. и принять объект долевого строительства (пункты 4.1 договора участия в долевом строительстве). 

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве уплата цены данного договора должна была быть произведена ФИО1 на расчетный счет ООО «Декор» в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московский области ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о регистрации — №). Следовательно, обязательство по уплате цены договора должно было быть исполнено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, истцом ответчику не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком Экономический Союз» (акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере руб. под 17 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы указанного кредита. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком Банку на основании договора залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен залог имущественных прав (прав требования) ФИО1 к ООО «Декор» по получению в собственность квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве. 

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (раздел 5) от ДД.ММ.ГГГГ за № (страница 32,33) в отношении договора участия в долевом строительстве внесена запись: «сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав - залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор потребительского кредита № № (далее – кредитный договор), с учетом Дополнительного соглашения № к договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы займа на условиях срочности и платности. 

На основании п. 2.1. пп. 4 кредитного договора процентная ставка по кредитному договору составляет 17% годовых.

В соответствии с п. 2.1 п.п.11 кредитного договора Банк обязуется предоставить ФИО1 денежные средства на условиях целевого использования для оплаты по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 и ООО «Декор». 

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. В силу ч. 4 той же статьи, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика №, открытый в АО «Банк Экономический Союз».

Дополнительным соглашением № к кредитному договору кредитор и заемщик согласовали изменение суммы кредита до руб. и срока возврата до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил ответчику сумму в размере руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и сумму в размере руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора залога залогодателем в пользу залогодержателя передаются имущественные права (требования) по получению следующего недвижимого имущества – жилых помещений от ООО «Декор» расположенных по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, пос. ДО Суханово:

1) Корпус №, секция (подъезд) 4, этаж 4, порядковый номер на площадке - 1, условный №, 3 (три) комнаты, кв.м. – согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);

2) Корпус №, секция (подъезд) 1, этаж 4, порядковый номер на площадке - 2, условный №, 1 (одна) комната, кв.м. – согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);

3) Корпус №, секция (подъезд) 1, этаж 3, порядковый номер на площадке - 4, условный №, 2 (две) комнаты, кв.м – согласно Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);

4) Корпус №, секция (подъезд) 2, этаж 2, порядковый номер на площадке - 3, условный №, 1 (одна) комната, кв.м. – согласно Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);

5) Корпус №, секция (подъезд) 2, этаж 3, порядковый номер на площадке - 2, условный №, 1 (одна) комната, кв.м. – согласно Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) (далее – заложенное имущество).

Права требования залогодателя на вышеуказанные жилые помещения подтверждаются заключенными между ООО «Декор» и ФИО1 договорами участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора залога имущественных прав (требований) №, подтверждающая наличие у АО «Банк Экономический союз» прав требования на вышеуказанное заложенное имущество.

На основании решения Савеловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «Банк Экономический союз» взыскана задолженность по кредитному договору в размере руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере руб, обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Савеловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части, а именно: обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога имущественных прав (требований) № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – на имущественные права (права требования) по получению недвижимого имущества (жилых помещений) от ООО «Декор».

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 ГК РФ, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, Банком согласно условиям кредитного договора выданы денежные средства заёмщику в полном объёме, тем самым, требования выполнены надлежащим образом. В случае расторжения договора долевого участия Банк не сможет воспользоваться своим правом на обращение взыскания на предмет залога (объекты недвижимости по ДДУ) по кредитному договору, заключённому между АО «Банк Экономический союз» и ФИО1, согласно решению Савеловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку случае невыполнения заёмщиком договорных обязательств по возврату кредитных денежных средств на предмет залога должно быть обращено взыскание.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Декор» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившимся залога права требования по договору залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий М.А. Побединская