Гражданское дело № 2-1-1356/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 ноября 2018 года г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны, Администрации г. Ливны о сохранении здания в реконструированном состоянии и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, в котором указали, что на основании решения Ливенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было признано право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании вышеуказанного решения ООО «Надир+» был изготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество за истцами и заявление о государственном кадастровом учете изменений на объект недвижимости, квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В связи с тем, что помещение является неотъемлемой частью здания, а в результате изменения площади помещения изменилась и площадь здания с кадастровым номером №, кадастровой платой было рекомендовано изготовить технический план здания с кадастровым номером №

ООО «Надир+» изготовило технический план на вышеуказанное здание и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления о внесении изменений в площадь здания с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении изменения, из которого следует, что в составе приложения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует проектная документация - изменения площади здания с кадастровым номером № произошли в результате реконструкции объекта, однако в комплекте представленных документов отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 3-х квартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 160,8 кв.м. 

В связи с тем, что в вышеуказанном здании расположены три жилых помещения, собственниками которых являются совершенно разные семьи и у всех трех помещений были возведены пристройки к квартирам, а разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания с кадастровым номером № отсутствует, а право на увеличенную площадь признано только на одно жилое помещение (квартира №1), принадлежащее истцам, тогда как сведения о правах в отношении двух жилых помещений (квартира №2 и квартира №3) в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки к квартире №2 и квартире №3 отсутствуют, собственники квартиры №1 лишены возможности предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после реконструкции жилого дома, а также лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В связи с чем, просит суд внести изменения в ЕГРН сведения о площади здания с кадастровым номером №, указав площадь 179,4 кв.м., вместо 160,8 кв.м., согласно техническому плану и о площади помещения с кадастровым номером №, указав площадь помещения 72 кв.м., вместо 53,4 кв.м., согласно техническому плану. 

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО4 уточнила исковые требования, просила сохранить здание с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и внести изменения в ЕГРН о площади здания с кадастровым номером №, указав площадь 179,4 кв.м., вместо 160,8 кв.м. и о площади здания с кадастровым номером №, указав площадь 72 кв.м., вместо 53,4 кв.м., согласно техническому плану. 

Определением Ливенского районного суда от 25.09.2018 г. была произведена замена ответчика с Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на Управление муниципального имущества г. Ливны. 

Определением Ливенского районного суда от 10.10.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика были привлечены Администрация г. Ливны.

Определениями Ливенского районного суда от 25.09.2018 г. и от 23.10.2018 г. по делу в качестве третьи лиц были привлечены Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области МО по г. Ливны, Ливенскому и Должанским районам, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, отдел архитектуры и градостроительства г. Ливны. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, их представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истцов признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. Ливны в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, считают себя ненадлежащими ответчиками, исковые требования истца не признали, поскольку третьи лица до настоящего времени не узаконили свои пристройки. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства г. Ливны в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, им был осуществлен выезд на место с целью определения фактического состояния реконструированного здания, реконструкция выполнена около 10 лет назад, самостоятельно. При визуальном осмотре установлено, что конструктивных нарушений, трещин, ветхих элементов не обнаружено. Здание одноэтажное, со скатным кровельным покрытием и организованным водоотводом, стены пристроенной части выполнены из силикатного кирпича, узлы примыканий кровли, стен, окон, дверей соответствуют общепринятым техническим решениям. Границы земельного участка не нарушены, расширения объекта в сторону смежных земельных участков не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Межмуниципальный отдел по г. Ливны, Ливенскому и Должаснкому районам в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО12, ФИО10 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Допросив стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 131 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.4 и ч.5 ст.1 Федерального закона №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела:

решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.10.2017 г., которым признано за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/8 доли квартиры, за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли квартиры, за ФИО3 право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый №;

уведомлением о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости от 23.08.2018 г., на основании которого представленный технический план выполнен в нарушение п.20 требований о подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. №953. В составе приложения представленного технического плана от 05.07.2018 г. – проектная документация отсутствует, изменения площади здания с кадастровым номером № произошли в результате реконструкции объекта, однако в комплекте представленных документов отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, в связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении;

техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 72,0 кв.м., назначение: жилое, квартира, расположен в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №

техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 179,4 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование объекта: 3-х квартирный жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, находящийся в собственности Р-ных и ФИО3 квартиры, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м., так и в само здание общей площадью 179,4 кв.м., вне судебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что жильцами дома была произведена самовольная реконструкция, однако, право собственности истцов на принадлежащую им квартиру в реконструированном виде с увеличенной площадью было признано в судебном порядке, факт увеличения площади всего здания с кадастровым номером № подтверждается техническими документами и не оспаривается сторонами, а согласно отзыву отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны конструктивных нарушений, трещин, ветхих элементов при реконструкции не обнаружено. Ввиду изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 179,4 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади здания с кадастровым номером №, указав площадь 179,4 кв.м., вместо 160,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади помещения с кадастровым номером №, указав площадь 72 кв.м., вместо 53,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворяются, и они не настаивают на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 179,4 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади здания с кадастровым номером №, указав площадь 179,4 кв.м., вместо 160,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади помещения с кадастровым номером №, указав площадь 72 кв.м., вместо 53,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья