Дело № 2-437/2023

УИД 23RS0058-01-2022-006513-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к обществу с ограниченной ответственностью «Лакокраска», ФИО22 о признании отсутствующим обременения в виде залога, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ООО «Лакокраска», ФИО22 в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят:

- погасить запись об ипотеке в пользу АО Банк «Национальный стандарт» в отношении следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>: с кадастровым номером №, нежилое помещение №, площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 227,5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилые помещения «№, общей площадью 2 505,5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 67,9 кв.м;

- прекратить право собственности на общее имущество в здании Апартаментный комплекс «Светлана Парк», расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которых является ООО «Лакокраска», на следующие помещения: с кадастровым номером №, нежилое помещение №, площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилые помещения №, общей площадью 2 505, 5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 67,9 кв.м;

- прекратить право собственности на общее имущество в здании Апартаментный комплекс «Светлана Парк», расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которых является ФИО22, на следующие помещения: с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 227,5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 23,6 кв.м;

- признать право собственности на общее имущество в здании Апартаментный комплекс «Светлана Парк», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на помещения: с кадастровым номером №, нежилое помещение №, площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилые помещения №, общей площадью 2 505, 5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 67,9 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 227,5 кв.м;

- указать в решении суда, что оно является основанием для совершения регистрационных действий.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками ряда нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание состоит из 13 этажей и введено в эксплуатацию в 2020 г. первоначально право собственности а все здание было зарегистрировано за ООО «Лакокраска» на основании регистрационной записи 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Далее изолированные помещения были проданы, в том числе, истцам. Указывают, что на помещения общего пользования и помещения, предназначенные для удовлетворения нужд собственников помещений в здании, право собственности осталось за ООО «Лакокраска». Считают, что право собственности одного лица на такое имущество нарушает их права и интересы, поскольку места общего пользования и помещения должны принадлежать всем собственникам помещений в данном здании с целью удовлетворения их нужд, сохранения баланса интересов всех собственников. В связи с чем полагают, что места общего пользования должны быть переданы в долевую собственность. Ответчику направлялось требование о прекращении единоличного права на спорные помещения, но ответа не поступило. Также указывают, что спорные помещения находятся в ипотеке у АО Банк «Национальный стандарт», что является незаконным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом с настоящим иском.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО Банк «Национальный стандарт» ФИО24, действующий на основании доверенности, пояснил, что в настоящее время все обязательства по всем кредитным договорам, заключенным с ООО «Лакокраска» и ФИО22, погашены в полном объеме, обременения в виде ипотеки прекращены. Просил рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании истец ФИО11 уточненные исковые требования поддержал по доводам, подробно изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 – ФИО25, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что сторона истцов не поддерживает ранее заявленный отказ от исковых требований в части прекращения права собственности ФИО22 на нежилое помещение с кадастровым номером №. Представила письменные возражения на заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы. Указала, что сохранение права собственности на общее имущество здания за одним собственником не позволяет правильно распределить голоса на общих собраниях собственников. 

В письменных возражениях на повторную экспертизу представитель истцов ФИО25 Указывает, что при определении статуса помещений 3-5 с кадастровым номером № экспертом неверно применены строительные нормы и правила. Полагает, что использование помещения не по назначению, указанному в техническом паспорте, под личные нужды собственника не меняет назначение помещения. Считает, что все помещения 3-5 с кадастровым номером № являются вспомогательными и не могут быть разделены. Полагает, что данные выводы также можно отнести и к ответам эксперта в отношении помещения с кадастровым номером №. Отмечает, что выводы эксперта по помещению с кадастровым номером № не соответствуют ст.287.5 ГК РФ, поскольку эксплуатируемая кровля является частью крыши, а не самостоятельным объектом.

Представитель ответчика ООО «Лакокраска» ФИО26, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, в по телефону сообщил о невозможности явится в судебное заседание в назначенное время, однако, каких-либо сведений в подтверждение уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, с учетом мнения явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО Банк «Национальный стандарт», ТСН «Светлана Парк» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

Судом установлено, что апартаментный комплекс «Светлана Парк» является нежилым зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и состоит из 13 этажей (том 1 л.д.43-45, том 2 л.д.86-109).

Истцы по делу являются собственниками нежилых помещений и машино-мест в указанном здании, а именно:

ФИО1 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м (том 2 л.д.146-148);

ФИО2 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 65,8 кв.м (том 2 л.д.175-176), 

ФИО3 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м (том 2 л.д. 197-199), 

ФИО4 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 102,1 кв.м (том 2 л.д.190-193), машино-места № с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м (том 2 л.д. 200-202), 

ФИО5 - собственник нежилого помещения № с кадастровым №, площадью 52,2 кв.м (том 2 л.д.207-209), 

ФИО6 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м (том 2 л.д.203-204), 

ФИО7 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м (том 2 л.д.205-206), 

ФИО8 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м (том 2 л.д.210), 

ФИО9 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м (том 2 л.д. 110-111); 

ФИО10 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 61,7 кв.м (том 2 л.д.113,118), 

ФИО11 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м (том 2 л.д.119-121), машино-места № с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м (том2 л.д.125-130), машино-места № с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м (том 2 л.д.131-133), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м (том 2 л.д.134-136), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м (том 2 л.д.137-139), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 26,9 кв.м (том 2 л.д.140-142), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м (том 2 л.д.143-145), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м (том 2 л.д.149151), нежилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м (том 2 л.д.125-154), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м (том 2 л.д.155-157); 

ФИО12 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 97,4 кв.м, 

ФИО13 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м (том 2 л.д.160-161), 

ФИО14 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м (том 2 л.д.162-164), 

ФИО15 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером № (том 2 л.д.168-169), 

ФИО16 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м (том 2 л.д.165-166), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 97,7 кв.м (том 2 л.д.173-174), 

ФИО17 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 97,7 кв.м (том 2 л.д.170-172), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м (том 2 л.д.179-181), 

ФИО18 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м (том 2 л.д.182-183), нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м (том 2 л.д.184-186), 

ФИО19 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м (том 2 л.д.194-196), 

ФИО20 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м (том 2 л.д. 187-189),

ФИО21 - собственник нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м и нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м (том 1 л.д.68-71).

Первоначально истцы полагали, что к общему имуществу всех собственников апартаментного комплекса «Светлана Парк» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> относятся следующие помещения: с кадастровым номером №, нежилое помещение №, площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 332 кв.м; с кадастровым номером №, нежилые помещения №, общей площадью 2 505,5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 227,5 кв.м; с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 23,6 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение №, площадью 332 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 332 кв.м и с кадастровым номером №, нежилые помещения №, общей площадью 2 505,5 кв.м являются собственностью ООО «Лакокраска».

Также согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 227,5 кв.м и с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 23,6 кв.м, принадлежат на праве собственности ФИО22

Истцы полагают, что указанные помещения в силу своего предназначения являются общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании по адресу: 

<

адрес> в связи с чем в силу закона не могут находится в единоличной собственности ответчиков.

В соответствии со статьей 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества (пункт 1).

Согласно части 2 указанной нормы к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. 

Согласно ч.1 ст.259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом (части 2).

Исходя из изложенных выше норм права, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, к предмету доказывания по настоящему делу, в частности, относится правильное определение правового режима использования спорных нежилых помещений, их предназначения, то есть определение относимости спорных нежилых помещений к общему имуществу здания.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 сентября 2017 г. №5-КГ17-155 указано, что по смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

С целью определения относимости спорных нежилых помещений к общему имуществу здания определением суда от 19 января 2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт консалтинг».

21 июня 2023 г. экспертом ООО «Эксперт консалтинг» было составлено и подписано экспертное заключение № №.

В ходе проведения экспертного исследования экспертом ООО «Эксперт консалтинг», помимо прочего, было установлено, что по своим техническим характеристикам также к общему имуществу собственников Апартаментного комплекса «Светлана Парк» может быть отнесен объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 67,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Лакокраска».

В связи с чем, истцами были увеличены исковые требования в части прекращения права собственности ООО «Лакокраска» на объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение №, общей площадью 67,9 кв.м, признания права собственности на общее имущество в отношении него и о погашении записи об ипотеки в отношении данного помещения.

Вместе с тем, стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной строительно-технической экспертизы.

Разрешая заявленное ходатайство, суд, изучив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что при ответе на поставленные вопросы эксперт основывался на законодательстве, не подлежащем применению; вышел за пределы своей компетенции, указав об отнесении имущества к общему имуществу собственников, что является вопросом права; выводы эксперта не содержали ответа на поставленный судом вопрос о том, являются ли исследуемые помещения техническими этажами, чердаками, техническими подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении; выводы эксперта не содержали сведений о том, какие именно инженерные коммуникации, оборудование, регулирующая и запорная арматура, приборы учета, шкафы управления расположены на эксплуатируемой кровли здания и каким образом наличие выходов вентиляции (которые имеются во всех основных помещениях здания, включая апартаменты) на эксплуатируемой кровле само по себе делает ее предназначенной исключительно для обслуживания двух и более помещений в здании и свидетельствует о том, что указанное помещение является вспомогательным и не может использоваться в самостоятельных целях; заключение эксперта не содержало сведений о расположении и назначении спорных помещений, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, суд определением от 28 августа 2023 г. назначил по делу проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Проектно-Строительная Фирма «КапРемСтрой».

По результатам проведенного повторного исследования экспертом составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено нижеследующее:

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 332,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) проезд, фактическое использование проезд. Помещение № с кадастровым номером № площадью 332 кв.м является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино-места в здании с кадастровым номером №, a именно - является проездом;

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 200 кв. м, входящего в состав помещения № с кадастровым номером № площадью 227,5 кв. м, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) коридор, фактическое использование машино-место, помещение для хранения транспортных средств. Помещение № площадью 200 кв.м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером № площадью 227,5 кв. м, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, не является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино-места в здании с кадастровым номером №, а представляет собой самостоятельное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, т.е. машино-место;

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 13,5 кв. м, входящего в состав помещения № с кадастровым номером № площадью 227,5 кв.м, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) электрощитовая, фактическое использование электрощитовая. Помещение № площадью 13,5 кв.м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером №, площадью 227,5 кв.м, расположенного на 1-ом этаже здания кадастровым номером с №, является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино-места в здании с кадастровым номером №, и является электрощитовой; 

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 14 кв. м, входящего в состав помещения № с кадастровым номером № площадью 227,5 кв. м, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) - водомерный узел, фактическое использование водомерный узел. Помещение № площадью 14 кв. м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером № площадью 227,5 кв.м, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино-места в зданию с кадастровым номером №, и является водомерным узлом;

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 2 210,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного на этаже № б/н здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) - эксплуатируемая кровля, фактическое использование - эксплуатируемая кровля. Помещение № с кадастровым номером № площадью 2 210,8 кв.м, расположенное на этаже № б/н здания с кадастровым номером №, не является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино-места в здании с кадастровым номером №, и представляет собой эксплуатируемую кровлю, самостоятельное помещение, предназначенное для использования в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, и предусмотренное для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания;

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 2505,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на этажах № здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ????, назначение помещения (согласно техническому паспорту) - коридоры, лестничные клетки, лифты, холлы, санузлы, серверные; фактическое использование коридоры, лестничные клетки, лифты, холлы, санузлы, серверные. Помещение № с кадастровым номером № площадь 20 м, расположенное на этажах № здания с кадастровым номером №, являются вспомогательными помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и (или) машино-места в здании с кадастровым номером №, и представляет собой коридоры, лестничные клетки, лифты, холлы, санузлы, серверные;

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) - нежилое, санузел, подсобное; фактическое использование - нежилое, подсобное. Помещение № с кадастровым номером №, расположенное на 1-ом этаже здания площадью 23,6 кв. м, с кадастровым номером №, не является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино- места в здании с кадастровым номером №, и представляет собой нежилое, подсобное помещение для хранения инвентаря, бытовых принадлежностей, временного пребывания людей, приема пищи и отдыха;

- строительно-технические характеристики и технико-экономические показатели, в том числе расположение и площадь, помещения № площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на 1- ом этаже здания с кадастровым номером №, соответствуют сведениям ЕГРН, назначение помещения (согласно техническому паспорту) - проезд; фактическое использование проезд. Помещение № с кадастровым номером № площадью 67,9 кв. м, расположенное на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения и/или машино-места в здании с кадастровым номером №, и представляет собой проезд;

- использование помещения № площадью 332,0 кв.м с кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - невозможно;

- использование помещения № площадью 200 кв.м, входящего в состав помещения № кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных расположенного, с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - возможно;

- использование помещения № площадью 13,5 кв. м, входящего в состав помещения № с кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - невозможно;

- использование помещения № площадью 14 кв.м, входящего в состав помещения № с кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - невозможно;

- использование помещения № площадью 2 210,8 кв.м с кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - возможно;

- использование помещения №, 33-39, 46-47, 73-138 площадью 2505,8 кв.м с кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - невозможно;

- использование помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, как самостоятельного помещения для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, - возможно;

- использование помещения № площадью 67,9 кв.м с кадастровым №, как самостоятельного помещения номером для нужд, не связанных с обслуживанием двух и более помещений, машино-мест в здании, невозможно;

- беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц, в том числе (правообладателей) остальных помещений в здании, к помещению № площадью 332,0 кв.м с кадастровым номером №, к помещению № площадью 200 кв. м, входящему в состав помещения № с кадастровым номером №, к помещению № площадью 2505,8 кв.м с кадастровым номером №, к помещению № площадью 18,0 кв.м, входящему в состав помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, к помещению № площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером № - имеется; 

- беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц, в том числе (правообладателей) остальных помещений в здании, к помещению № площадью 13,5 кв.м, входящему в состав помещения № с кадастровым номером №, отсутствует. Учитывая, что работа с оборудованием, расположенным в помещении № – электрощитовая, площадью 13,5 кв.м, возможна только лицами, имеющими надлежащую квалификацию, а доступ к указанному оборудованию лиц, не имеющих квалификацию в области электроснабжения может быть сопряжен с опасностью для жизни и здоровья граждан, беспрепятственный доступ имеется у специалистов управляющей организации;

- беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц, в том числе (правообладателей) остальных помещений в здании, к помещению № площадью 14 кв.м, входящему в состав помещения № с кадастровым номером №, отсутствует. Учитывая, что работа с оборудованием, расположенным в помещении узел, площадью водомерный 14,0 кв.м, возможна только лицами, имеющим надлежащую квалификацию, а доступ к указанному оборудованию лиц не имеющих квалификацию в области сантехнических работ может быть сопряжен с опасностью для жизни и здоровья граждан, беспрепятственный доступ имеется у специалистов управляющей организации; 

- беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц, в том числе (правообладателей) остальных помещений в здании, к помещению № площадью 2210,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенному на этаже № № этаже здания с кадастровым номером №, - отсутствует;

- беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц, в том числе (правообладателей) остальных помещений в здании, к помещению № площадью 2,7 кв.м, входящему в состав помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, отсутствует;

- беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц, в том числе (правообладателей) остальных помещений в здании, к помещению № площадью 2,9 кв. м, входящему в состав помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, - отсутствует; 

- по результатам натурного исследования и изучения технической документации, в частности содержания технического паспорта, экспертом установлено, что в составе здания с кадастровым номером №, иные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения - отсутствуют.

Анализируя представленное в дело заключения повторной судебной экспертизы, суд принимает во внимание положения п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № «О судебном решении», в котором разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. 

Кроме того, в соответствие с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд принимает выводы эксперта, поскольку они сделаны лицом, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, указанные в нём выводы соответствуют материалам дела. Оснований для назначений дополнительной экспертизы не имеется.

При этом в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Как указывалось ранее, на момент назначения повторной судебной строитель-технической экспертизы истцы изменили исковые требования, включив в них помещение № площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №. 

В связи с чем, в совокупности с положениями ч.2 ст.86 ГПК РФ, вопреки мнению представителя истцов, включение указанного помещения в выводы на вопросы №№ представляется возможным и не противоречащим нормам процессуального законодательства.

Принимая во внимание указанные ранее положения нормативно-правовых актов, определяющих понятие и признаки отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений и машино-мест в здании, сведения о назначении и положении спорных помещений, содержащиеся в ЕГРН и техническом паспорте здания, а также выводы судебной экспертизы, суд полагает, что нежилое помещение №, помещение с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м, нежилые помещения № с кадастровым номером №, площадью 2 505,5 кв.м, нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, нежилое помещение №, площадью 13,5 кв.м, и нежилое помещение №, площадью 14 кв.м, входящие в состав помещения № с кадастровым номером №, расположенные в здании с кадастровым номером №, отвечают требованиям, предъявляемым к общего имуществу собственников здания, поскольку они не являются частями помещений, машино-мест в здании, при строительстве и фактически предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в здании апартаментного комплекса «Светлана Парк», расположенным по адресу: 

<

адрес>

Суд критически относится к доводам стороны истцов о необходимости отнесения к общему имуществу помещения № площадью 200 кв.м, входящего в состав помещения № с кадастровым номером №, помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, помещения № площадью 2 210,8 кв.м с кадастровым номером №, исходя из нижеследующего.

Как указывалось ранее, законодательное закрепление понятия общего имущества дано в ст.259.1 ГК РФ. При это в основу отнесения имущества к общему положена возможность его использования для удовлетворения общих потребностей собственников, на что ранее указывал Верховный Суд РФ. Так, в частности в Определении от 14 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12633 Верховный Суд РФ согласился с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что общее имущество должно быть предназначено для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с выводами эксперта помещение № площадью 200 кв.м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером №, помещение № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, помещение № площадью 2 210,8 кв.м с кадастровым номером №, не предназначены для обслуживания двух и более помещений апартаментного комплекса «Светлана Парк» и могут быть использованы самостоятельно.

Согласно техническому паспорту и фактическому использованию помещение № с кадастровым номером № площадью 2 210,8 кв.м является эксплуатируемой кровлей.

В соответствии с национальным стандартом РФ ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины», утвержденным и введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24 декабря 2020 г. №1388-ст, крыша - это строительная конструкция, ограждающая здание сверху (п.3.3.2.21), а кровля – это верхний слой или слои крыши, которые образуют водонепроницаемую поверхность (п. 3.3.2.22).

Эксплуатируемая кровля представляет собой специально оборудованную защитным слоем кровлю, предназначенную для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания (п. 3.1.15.4 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76).

Таким образом, возможность самостоятельного использования эксплуатируемой кровли предусмотрена законодательно.

Более того, эксплуатируема кровля может являться самостоятельным предметом гражданско-правового оборота, сведения о характеристиках которого и о правах на которое вносятся в ЕГРН как о помещении. В рассматриваемом случае в ЕГРН содержатся сведения об эксплуатируемой кровле как о помещению № с кадастровым номером №.

О самостоятельном характере эксплуатируемой кровли над нежилым зданием Апартаментный комплекс «Светлана Парк» дополнительно свидетельствует вступившее в законную силу решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 декабря 2019 г. по гражданскому делу № 2-2050/2019, которым признана законной реконструкция указанного здания с учетом надстройки 11, 12, 13 этажей и эксплуатируемой кровли, общей площадью 31 714,69 кв.м, в том числе площадь балконов и эксплуатируемой кровли – 5 486,4 кв.м, полезной площадью – 28 124,3 кв.м, в том числе площадь балконов и эксплуатируемой кровли – 5 486,4 кв.м, объёмом 88 496,5 куб.м, количество этажей 13 с эксплуатируемой кровлей, высота 49,15 м, площадь застройки 2 530 кв.м.

Суд полагает, что, несмотря на то, что хотя эксплуатируемая кровля частично со строительной точки зрения и является крышей, возможность ее отнесения к общему имуществу должна базироваться на понятии общего имущества, содержащемся в ст.259.1 ГК РФ, то есть с учетом использования или неиспользования эксплуатируемой кровли для удовлетворения общих потребностей собственников. При этом само по себе прохождение инженерных сетей через эксплуатируемую кровлю здания – не делает ее общим имуществом.

Согласно исследовательской части заключения № от ДД.ММ.ГГГГ инженерные системы здания не требуют постоянного доступа к помещению № с кадастровым номером №, поскольку функционируют автономно и не требуют постоянного вмешательства человека, помещение предназначено (спроектировано и выполнено) для использования в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок и предусмотрено для пребывания людей. 

На основании изложенного суд полагает, что помещение № с кадастровым номером № является отдельным объектом гражданско-правового оборота, не предназначено для удовлетворения общих потребностей собственников апартаментного комплекса «Светлана Парк» и оно может быть использовано самостоятельно, в связи с чем оснований для его отнесения к общему имуществу не имеется. 

Согласно техническому паспорту, помещение № площадью 200 кв.м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером №, является коридором, по фактическому использованию – машино-местом, помещением для хранения транспортных средств.

Вместе с тем, в соответствии исследовательской частью заключения № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № не является замкнутым помещением, поскольку ограничено строительной (ограждающей) конструкцией лишь с одной стороны. С противоположной стороны помещение какой-либо строительной или иной ограждающей конструкцией на большей части своей протяженности не ограничено и непосредственно примыкает без перегородки к машино-местам №№. Ограждение строительной конструкцией с обоих сторон помещения имеется лишь в местах примыкания к помещениям № и №. Указанные строительно-технические особенности помещения №, по мнению эксперта, не позволяют отнести его к такому архитектурно-планировочному элементу как коридор. Доступ к каким-либо иным помещениям (помимо №№, 5) исключительно через помещение № не осуществляется, поскольку доступ к смежным машино-местам осуществляется через помещение № с кадастровым номером №.

Достоверных сведений о том, что помещение № площадью 200 кв.м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером № должно использоваться как пути эвакуации в материалы дела не представлено. 

Сам по себе факт указания в техническом паспорте назначения помещения «коридор» с учетом отсутствия его фактического использования как такового и отсутствия обоснованной необходимости изменения его фактического использования не может являться основанием для отнесения помещения к общему имуществу.

При этом несоответствие фактического использования назначению в техническом паспорте также не свидетельствует о том, что такое помещение является общим имуществом, и не препятствует собственнику привести данные технического паспорта в соответствие с актуальным использованием. Предмет же настоящего спора не касается использования помещений не в соответствии с данными технического паспорта. 

Согласно техническому паспорту, назначение помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером № – нежилое, санузел, подсобное; фактическое использование - нежилое, подсобное.

Экспертом установлено, что помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером № используются как нежилые, подсобные помещения для хранения инвентаря, бытовых принадлежностей, временного пребывания людей, приема пищи и отдыха. В помещении отсутствует какое-либо инженерное оборудование или иное оборудование, предназначенное для обслуживания иных помещений, машино-мест, необходимости постоянного доступа в них для обслуживания иных объектов недвижимости в здании не имеется.

При этом назначение помещений в техническом паспорте «нежилое», «санузел», «подсобное» автоматически в силу закона не относит их к общему имуществу собственников нежилого здания.

На основании изложенного, суд полагает, что помещение № площадью 200 кв.м, входящее в состав помещения № с кадастровым номером №, и помещения № площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером № являются отдельными объектом гражданско-правового оборота, согласно выводам эксперта не предназначены для удовлетворения общих потребностей собственников апартаментного комплекса «Светлана Парк», и они могут быть использованы самостоятельно, в связи с чем оснований для их отнесения к общему имуществу не имеется.

Верховным Судом РФ в определении от 11 декабря 2018 г. №11-КГ18-31 разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество (Определение Верховного Суда от 19 марта 2013 г. №51-КГ12-7).

Основания приобретения права собственности определены ст.218 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что право собственности на вещь возникает на основании закона или договора.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в собственности, владении и пользовании ответчиков незаконно находятся нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м, нежилые помещения № с кадастровым номером №, площадью 2 505,5 кв.м, нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, нежилое помещение №, площадью 13,5 кв.м, и нежилое помещение №, площадью 14 кв.м, входящие в состав помещения № с кадастровым номером №, которые по своему функциональному назначению являются общими помещениями здания и местами общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца о прекращении единоличного права собственности ответчиков, признании права общей долевой собственности собственников помещений здания на нежилые помещения и признании их местами общего пользования собственников помещений здания подлежат удовлетворению в части, касающейся указанных нежилых помещений.

Разрешая исковые требования о погашении записи об ипотеке в пользу АО Банк «Национальный стандарт» суд исходит из следующего.

Согласно п. 52,58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из смысла указанных норм следует, что оспорено в судебном порядке может быть зарегистрированное обременение, а не запись о его государственной регистрации. Оспаривание зарегистрированного обременения означает именно разрешение вопроса об обременении, а не погашение исключительно записи о его регистрации.

Однако каких-либо требований, касающихся законности содержащихся в ЕГРН сведений об обременении имущества, истцом не заявлено. Доказательств обращения в регистрирующий орган за снятием обременения с учетом представленной АО Банк «Национальный стандарт» информации о погашении кредитных обязательств в полном объеме и прекращении обременения в виде ипотеки суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о погашении записи об ипотеке в пользу АО Банк «Национальный стандарт».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО2 (паспорт гражданина иностранного государства серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.), 

ФИО3 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО4 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО5 (паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), 

ФИО6 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО7 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО8 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО9 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО10 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО11 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО12 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО13 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО14 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО15 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО16 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО17 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО18 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО19 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО20 (паспорт РФ серии № №), 

ФИО21 (паспорт РФ серии № №)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лакокраска» (ИНН 

<

***>), ФИО22 (паспорт РФ серии № №) – удовлетворить частично.

Признать общим имуществом собственников помещений, машино-мест здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение №, помещение с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером №;

- нежилые помещения №№ с кадастровым номером №, площадью 2 505,5 кв.м, расположенные на этажах № здания с кадастровым номером №; 

- нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 13,5 кв.м, и нежилое помещение №, площадью 14 кв.м, входящие в состав помещения № с кадастровым номером №, площадью 227,5 кв.м, расположенные на 1 этаже здания с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лакокраска» на следующие помещения, находящиеся в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение №, помещение с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером №;

- нежилые помещения № с кадастровым номером №, площадью 2 505,5 кв.м, расположенные на этажах № здания с кадастровым номером №; 

- нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО22 на следующие помещения, находящиеся в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>:

- нежилое помещение №, площадью 13,5 кв.м и нежилое помещение №, площадью 14 кв.м, входящие в состав помещения № с кадастровым номером №, площадью 227,5 кв.м, расположенные на 1 этаже здания с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест здания, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение №, помещение с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером №;

- нежилые помещения № с кадастровым номером №, площадью 2 505,5 кв.м, расположенные на этажах № здания с кадастровым номером №; 

- нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым номером №;

- нежилые помещения №, площадью 13,5 кв.м, и нежилое помещение №, площадью 14 кв.м, входящие в состав помещения № с кадастровым номером №, площадью 227,5 кв.м, расположенные на 1 этаже здания с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведениях ЕГРН об указанных общих помещениях и о правах на них в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступи в законную силу