Дело № 2-2033/2019г. 

74RS0038-01-2019-001731-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при секретаре Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ахтямовой Гальзабиры к ФИО1, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1011,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, отсутствующим; признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок. 

В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства. 27.12.2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения трехкомнатной квартиры, расположенной по АДРЕС, площадью 63,6 кв.м. Постановлением Главы администрации АДРЕС от 13.05.2011 года № ответчику в собственность под вышеуказанной квартирой предоставлен земельный участок, расположенный АДРЕС, общей площадью 1011,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 21.03.2019 года договор дарения от 27.12.2007 года признан недействительным, права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру были прекращены, запись о регистрации права собственности погашена. Ссылаясь на положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 2 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом. 

Третье лицо представитель администрации Сосновского района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что 27.12.2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения трехкомнатной квартиры, расположенной АДРЕС, площадью 63,6 кв.м. (л.д. 7-8). 

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 21.03.2019 года договор дарения от 27.12.2007 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС; погашена запись № о регистрации права собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную АДРЕС; возвращена трехкомнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м., расположенная АДРЕС, в собственность ФИО2 

Постановлением Главы администрации АДРЕС от ДАТА № ФИО1 в собственность под вышеуказанной квартирой предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1011,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. 

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ответчика на основании постановления Сосновского муниципального района Челябинской области от 13.05.2011 года № в связи с нахождением на указанном участке АДРЕС, в настоящее время собственником квартиры является ФИО2, суд приходит к выводу, что сохранение за ответчиком права собственности на земельный участок будет противоречить вышеуказанным названным нормам права и нарушать права истца.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании изложенного, исковые требования представлены к ФИО1, как собственнику спорного участка обоснованно и подлежат удовлетворению в части признания права собственности ФИО1 на земельный участок отсутствующим. 

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с положениями статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принимая изложенное во внимание, а также, учитывая, что суд не может подменять орган местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка в собственность, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности ФИО2 на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1011,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, № регистрации №

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Е.В. Самусенко