Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года с. Новобелокатай 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что она с 1997 года постоянно проживает в указанном доме совместно с мужем и детьми, которые не возражают установлению права собственности на дом за истцом. Дом своевременно не был оформлен в собственность, в виду чего ей отказано в государственной регистрации права собственности на него. Однако спора о праве собственности на дом нет, она более 20 лет владеет указанным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду в дополнение показала, что на спорный дом никаких правоустанавливающих документов нет, дом построили ее родители в 1974 году, с 1975 года стали в нем проживать, родители умерли, никто за принятием наследства не обращался, она несет бремя содержания за данным домом, постоянно в нем проживает с мужем и детьми. 

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду главы АСП просит рассмотреть дело без его участия, не возражает установлению права собственности на дом за истцом, дом на балансе сельского поселения не состоит. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, гражданское дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску в суд не представил. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях суду просили дело рассмотреть без их участия, не возражают установлению права собственности на дом за истцом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц. 

Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 с 1997 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года истец значится главой хозяйства.

Кроме того, на спорный жилой дом имеется технический паспорт, указан инвентарный №, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., нежилая 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 указана владельцем дома. 

Согласно справке АСП Новобелокатайский сельсовет, спорный жилой дом был построен в 1975 году отцом истца ФИО1, однако никаких правоустанавливающих документов на дом не имеется.

ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно выписке из ЕГРП, спорный жилой дом состоит на кадастровом учете под №, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., права собственности на него ни за кем не зарегистрированы.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, собственника не имеет.

Как следует из представленных в суд квитанций и справок, ФИО2 несет бремя содержание спорным жилым домом, в свою очередь ответчик не имеет претензий по поводу содержания домовладения и уплаты налогов. 

Сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено, ответчик удовлетворению иска не возражает.

Кроме того, ни ответчик, ни третьи лица не заявили суду требований о признании спорного жилого дома самовольной постройкой либо о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РФ.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1997 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным жилым домом открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не являются препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Кроме того, в соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО2 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина 

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева