Дело № 2 –356/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, в ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный дом с земельным участком у ФИО2, что подтверждается Договором. Пользуется домом и земельным участком как своим собственным. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может оформить свои права на приобретенные объекты недвижимости. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что по имеющимся у неё документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, доводы повторила, пояснила, что произвела в доме ремонт, огородила земельный участок, пользуется приобретенными объектами недвижимости как собственными. 

Представитель администрации глава Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с исковым заявлением, подтвердила доводы истицы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что действительно продал ФИО1 жилой дом с земельным участком в 

<

адрес>, по Договору, ранее он купил указанный дом и земельный участок у Свидетель №1 также по расписке.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО3 и ответчика ФИО2, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справок администрации Бабежского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 была зарегистрирована и проживала с семьей по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживал и был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным справки администрации Бабежского сельского поселения ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела имеется Договор от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО2 получил от ФИО1 Х рублей по договору купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, расчет произведен полностью (л.д.6).

Также имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая приобретение ФИО2 жилого дома у Свидетель №1 (л.д.7). 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили доводы истца относительно приобретения у них жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и производство расчета, а также обстоятельства последующей продажи дома и земельного участка со стороны ФИО2 истице ФИО1. Сами они приобрели данный дом в 80-х годах без документов. 

Суд, оценив содержание Договора от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

Постановлением главы Бабежского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и инвентарным номером № и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.18), 

По данным кадастрового паспорта здания данные о правообладателе дома № по 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.10), правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по указанному адресу, отсутствует (л.д.12).

По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилой дом по 

<

адрес> под арестом, запретом не состоит, собственник его не определен.

По данным Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок в 

<

адрес>, площадью Х кв.м., принадлежит на праве собственности Свидетель №2. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными документами. На момент продажи дома и земельного участка ФИО2 владел данным недвижимым имуществом на законных основаниях и имел право распорядится жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, составленного в простой письменной форме, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью, Х кв.м., инвентарный №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2018. Решение в з/силу не вступило.