Дело № 2-899/2025 

УИД 52RS0006-02-2022-002880-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Корниловой К. В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Барави Т. М., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г.Н.Новгорода о снятии с регистрационного учета границы земельных участков, установлении границ земельного участка, признании незаконным и отмене постановления администрации г. Н. Новгорода, по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил снять с регистрационного учета границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, №. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по координатам, указанным в схеме расположения границы земельного участка кадастрового инженера ФИО10

В обоснование иска указал следующее: ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, считает незаконным постановление администрации г. Н. Новгорода от 05.10.2018 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образовании земельного участка местоположением: 

<

адрес>». В 2007 году ФИО4 и ФИО6 приобрели в долевую собственность земельный участок площадью 237 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных чертежом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода №-Сорм на основании договора № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности. Граница вышеуказанного участка была согласована в том числе актом согласования границ. Таким образом, свободных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между границами земельных участков истца и ответчика, не было. 

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет демонтировать часть сетчатого ограждения длиной 1,5 метра вдоль проезжей части по 

<

адрес>, которым ФИО1 присоединился к строению по 

<

адрес>, чем преграждает проход сотрудников газовой службы к месту запланированных и оплаченных монтажных работ; обязать ФИО1 не чинить препятствия в подходе с 

<

адрес> вдоль стены принадлежащего ФИО4 строения (Лит. №) для осуществления реконструкции аварийного газового трубопровода по наружным стенам домовладений 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4 на праве собственности. Указать в судебном акте на то, что если ответчик не исполнить решение суда в течение установленного срока, истец вправе демонтировать часть сетчатого заграждения длиной 1,5 кв.м. вдоль проезжей части по 

<

адрес>, которым ФИО1, присоединился к строению по 

<

адрес>, своими силами, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В обоснование иска указала следующее: право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было зарегистрировано за истцом 18.02.2021 г Земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 21.12.2020 г. был образован путем раздела исходного земельного участка 

<

данные изъяты> на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

07.04.2021 г. постановлением администрации г. Н. Новгорода № земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

07.04.2021 г. постановлением администрации г. Н. Новгорода № земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.06.2022 г. 

В пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

Принадлежащие истцу земельные участки граничат с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1

ФИО1 чинит препятствия в пользовании принадлежащим ФИО4 земельным участком, перегородив со стороны 

<

адрес> проход, необходимый для обслуживания принадлежащего истцу строения; препятствует выполнению работ по ремонту аварийного газопровода, через который осуществляется подача газа к жилым домам 

<

адрес>; самоуправно демонтировал забор истца, который был установлен по смежной границе с земельным участком ответчика.

В домовладениях № А газовое оборудование находится в аварийном состоянии, газовый трубопровод пролегает внутри жилых помещений, газовый счетчик и газовые котлы неисправны, присутствует постоянный запах газа, неоднократно производился вызов аварийной газовой службы.

С целью проведения ремонта аварийного газопровода, истец обратилась в ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». 24.08.2022 г. ей выданы технические условия. 02.09.2022 г. заключен договор № и № о подключении (техническом присоединении» газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения в домовладениях по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> ООО «МВН» разработана проектная документация, согласно которой газовый трубопровод должен быть проложен вдоль наружных стен домовладений 

<

адрес> и 

<

адрес>, с заменой газового оборудования и монтажом газовых счетчиков на наружных стенах зданий, в обеспечен6ие свободного доступа сотрудников газовой службы, осуществляющих контрольный съем показаний с приборов учета. 15.11.2022 г. проектная документация на реконструкцию газопроводов согласована ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». На проведение монтажных работ заключены договоры с ООО «Виккинг НН». 

03.12.2022 г. о проведении предстоящих монтажных работ по прокладке наружного газового трубопровода по стенам строений, принадлежащих истцу, направлено уведомление ФИО1, поскольку часть изгороди вдоль проезжей части по 

<

адрес>, установлена ответчиком на принадлежащем истцу земельном участке, и препятствует доступу сотрудникам газовой службы. 10.12.2022 г. уведомление ФИО1 получено. В ответном письме ответчик устранить препятствие в осуществлении права собственности истца, отказался, поскольку не согласен со смежной границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 26.12.2022 г. сотрудники газовой службы прибыли на место проведения монтажных работ. На принадлежащую истцу территорию доступ был прегражден ответчиком. Сотрудники газовой службы составили Акт о не допуске на объект от 26.12.2022г. 

16.07.2023 г. истцом установлено ограждение между домовладениями истца и ответчика в виде пластиковой сетки, натянутой на металлические опоры. Однако ответчик совместно с сыном ограждение самоуправно демонтировали.

Определением суда от 23 июля 2024 г. вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, КУГИ и ЗР администрации г. Н. Новгорода, администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о признании незаконным и отмене постановления.

В обоснование требования административный истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 м2, расположенный по адресу: Нижний Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 05 октября 2018 года № 2650 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, площадью 633 м2, по адресу: 

<

адрес>, путем перераспределения земельного участка, площадью 573 м2, кадастровый №, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответом администрации г. Нижнего Новгорода от 08 июня 2023 года отказано в отмене постановления от 05 октября 2018 года №.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку жилого дома в 1949 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В производстве Сормовского районного суда г. Нижний Новгород находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка. В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, при перераспределении с землями, государственная собственность на которые не разграничена, произошло изменение границы не только со стороны 

<

адрес>, но и со стороны домовладения № по 

<

адрес>; земельные участки домовладений № и № по 

<

адрес> имели смежную границу, свободных не разграниченных земель между участками не было.

В силу указанных обстоятельств административный истец полагает, что утвержденная постановлением администрации схема расположения земельных участков не соответствует требованиям законодательства.

В ходе рассмотрения дела административным истцом было заявлено требование о признании незаконным постановления администрации города Нижнего Новгорода от 05 октября 2018 года №.

В обоснование требования административный истец указал, что обжалуемым постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью формирования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена (после перераспределения кадастровый №). 

Земельный участок административного истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 24 июня 2005 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 июня 2009 года.

При формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2007 году уже согласовывалась смежная граница между домовладениями 

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок приобретался в собственность ФИО4 у администрации города Нижнего Новгорода путем выкупа. 

Таким образом, у административного ответчика имелась информация о наличии смежного земельного участка и его границах. Указанным постановлением администрация распорядилась частью земельного участка, принадлежащего истцу. Схема расположения земельного участка подготовлена с нарушением законодательства и не могла быть утверждена ответчиком.

Факт наложения границ фактического землепользования на сведения о границах земельных участков принадлежащих ФИО4 административному истцу стал известен только после подготовки межевого плана от 11 августа 2022 года кадастровым инженером. 

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 19 января 2024 года постановлено: В удовлетворении административного иска ФИО1 к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о признании незаконными действий отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 11 сентября 2024 года решение Сормовского районного суда г. Н. Новгород от 19 января 2024 года отменено. Принято по делу новое решение, административные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Признано незаконным и отменить постановление администрации города Нижнего Новгорода от 05.10.2018 года № 2650 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образовании земельного участка местоположением: 

<

адрес>». В удовлетворении административных исковых требований в остальной части отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2025 года отменено апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 11 сентября 2024 года в части признания незаконным и отмены постановления администрации г. Н. Новгород от 05 октября 2018 г. № 2650 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образовании земельного участка местоположением: 

<

адрес>». Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение по правилам гражданского судопроизводства в Сормовский районный суд г. Н. Новгород. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 11 сентября 2024 года оставлено без изменения.

Определением суда от 10 марта 2025 г. вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сормовского района г. Н. Новгорода, в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8.

Истец ФИО1, его представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали, иск ФИО4, не признали.

В судебном заседании ответчик ФИО4, ее представитель, исковые требования поддержали, иск ФИО1 не признали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы путем перераспределения нескольких смежных земельных участков. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 данного Кодекса.

В подпункте 4 пункта 1 статьи 39.27 ЗК РФ указывается, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в случае, если границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Пунктом 2.1 статьи 39.27 ЗК РФ предусмотрено, что, в случае, указанном в подпункте 4 пункта 1 данной статьи, перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории.

Согласно статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более, чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи (подпункт 3 пункта 8).

Статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка и на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (пункты 2 и 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений статей 11.2, 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем перераспределения осуществляется в том числе на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 13).

Пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, в том числе: разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 данного Кодекса требований к образуемым земельным участкам (подпункт 3).

В силу пунктов 6, 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В подпункте 2 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если: не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.

На основании пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 7 Приказа Минэкономразвития от 27 ноября 2014 года № 762 «Требования к подготовке схемы расположения земельного участка», действовавшего в период обращения с заявлением о перераспределении земельного участка, при подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 18.08.2006 года № 2852 ФИО4, ФИО6 в общую долевую собственность за плату предоставлен неделимый земельный участок площадью 573 кв.м. (категория – земли поселений), занимаемым жилым домом с прилегающей территорией, по 

<

адрес>, в границах, определенных чертежом департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.

05 сентября 2007 года между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО4, ФИО6 заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 573 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определённых чертежом департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № 1119-Сорм.

27.02.2007 года с собственниками соседних земельных участков, в том числе, с ФИО1, подписан акт согласования границ земельного участка.

Собственником смежного земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 633 кв.м. от 26.12.2018 года, из которого следует, что границы земельного участка, в том числе от точки 5 до точки н1 (кадастровый номер смежного земельного участка 

<

данные изъяты> согласованы с ФИО1, границы от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3 относятся к неразграниченной государственной собственности на землю (т.1, л.д. 209).

ФИО4 06.06.2018 года обратилась в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в котором просила перераспределить земельный участок, находящихся в частной собственности площадью 573 кв.м., кадастровый № с землями и (или) земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 05.10.2018 года № 2650 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, подготовленную ИП ФИО9 №1(архивный №), площадью 633 кв.м., расположенного в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 года №, в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки) местоположением: 

<

адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью 573 кв.м., кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Образован земельный участок площадью 633 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», предусмотренным колом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года №, местоположением: 

<

адрес>, согласно схеме, указанной в пункте 1 настоящего постановления, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010207:19, находящегося в общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

17 апреля 2019 года между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО4, ФИО6 заключено соглашение № о перераспределении земельного участка.

Земельный участок площадью 633+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 01.02.2019 года поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО6

11.02.2020 года между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и распределение земельных участков в индивидуальную собственность, согласно которому между ФИО4 и ФИО6 распределены земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО4 в собственность земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 300 кв.м., ФИО6 в собственность земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 333 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО4 праве собственности принадлежат земельные участки площадью 333 кв.м. и 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратился в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением об отмене постановления № от 05.10.2018 года.

08.06.2023 года ФИО1 дан ответ об отсутствии оснований для отмены постановления № от 05.10.2018 года, поскольку на основании соглашения о перераспределении земельного участка зарегистрировано право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, администрация не обладает полномочиями по распоряжению указанным земельным участком.

Судом по ходатайству истца и ответчика по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 12.04.2023 года т смежная фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным оп адресу: 

<

адрес>, и земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертного осмотра, не соответствует кадастровому учету и должна быть смещена в сторону домовладения 56 местами до 1,52м. Смежная фактическая граница между земельными участками домовладений 

<

адрес> не соответствует договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2007 г. и должна быть смещена в сторону домовладения 

<

адрес> до 0,7м. Смежная фактическая граница между земельными участками домовладений 

<

адрес> не соответствует постановлению администрации г. Н. Новгорода от 05.10.2018 г. и соглашению от 17.04.2019 г. и должна быть смещена в сторону домовладения 56 местами до 1,52 м. Реестровая ошибка при оформлении земельных участков с с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> отсутствует. Экспертом предложены варианты формирования земельного участка 

<

адрес> без изменения поставленной на кадастровый учет смежной границы земельных участков 

<

адрес> (приложение № к экспертному заключению), с изменением поставлено на кадастровый учет смежной границы земельного участка 

<

адрес> (приложение № к экспертному заключению).

ФИО1 пояснил, что предложенные экспертом варианты его не устраивают, в уточненных исковых требованиях просит установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по координатам, указанным в схеме расположения границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО10

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Случаи, основания и порядок перераспределения земельных участков установлены главой V.4 Земельного кодекса Российской Федерации, а случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, а также порядок заключения соглашения о перераспределении таких земельных участков и земель, установлены ст. ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ,

Как следует из материалов дела, 06.06.2018 г. ФИО4 обратилась в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении. Заявление соответствовало требованиям ч. 2 ст. 39.29 ЗК РФ, к заявлению приложены документы, перечисленные в ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ. Заявление было рассмотрено, после чего уполномоченным органом в соответствии с ч. 8 ст. 39.29 ЗК РФ принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка, которое направлено с приложением схемы заявителю для проведения кадастровых работ.

Земельный участок ФИО4, сформированный в ходе перераспределения, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в собственности ФИО4

При перераспределении земельного участка, была устранена изломанность смежной с домовладением ФИО1 границы.

Земельный участок ФИО1 в отсутствие границ, определенных в установленном законом порядке, признаками индивидуально определенной вещи не обладал, объектом гражданских прав и земельным участком в смысле, заложенном ст. 141.2 ГК РФ, не являлся.

26.12.2018 г., до постановки образованного перераспределением земельного участка на кадастровый учет, был оформлен акт согласования местоположения границ образованного в ходе перераспределения земельного участка ФИО4, из которого следует, что смежная с домовладением ФИО1 граница земельного участка согласована с ФИО1 При этом ссылка ФИО1 на наличие исправлений в акте согласования, не может являться основанием полагать об отсутствии согласования со стороны ФИО1 Как пояснила в судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 №1, в акте согласования была допущена техническая ошибка в кадастровом номере участка, впоследствии ошибка была исправлена, и акт принят регистрирующим органом.

Таким образом, образование земельного участка путем перераспределения на всех этапах данной процедуры произведено в соответствии с нормами действующего законодательство, права ФИО1 нарушены не были.

При таких обстоятельствах требования истца о признании незаконным и отмене постановления администрации г. Н. Новгорода от 05.10.2018 г. № суд находит не подлежащими удовлетворению.

Заявляя требования об установлении границ земельного участка, истец приложил схему расположения границ земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО10, указывая при этом, что предложенные варианты установления границ в экспертном заключении ООО «Лаборатория судебных экспертиз» не соответствуют его интересам. Однако из представленной схемы расположения границ, не следует, что граница земельного участка проходит по стене принадлежащего ответчику строения, в результате чего бетонная отмостка шириной 0,6 кв.м. и вынос крыши строения окажутся за пределами границ земельного участка ответчика ФИО4 Из схемы следует, что образуется изломанность земельного участка, при этом из материалов дела усматривается, что первоначально выделялся земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с прямолинейными границами по периметру. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что ФИО1, чинит препятствия ФИО4 в пользовании земельным участком, перегородив со стороны 

<

адрес> проход, необходимый для обслуживания принадлежащего истцу строения; препятствует выполнению работ по ремонту аварийного газопровода, через который осуществляется подача газа к жилым домам 

<

адрес>, с уд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), администрации г.Н.Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) о снятии с регистрационного учета границы земельных участков, об установлении границ земельного участка, признании незаконным и отмене постановления администрации г. Н. Новгорода, от 05 октября 2018 года №, отказать.

Иск ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность за свой счет демонтировать часть ограждения 1,5 м., пролегающего от домовладения кадастровый № к домовладению кадастровый №, вдоль проезжей части по 

<

адрес>, в течение семи рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. В случае уклонения ФИО1 от демонтажа ограждения, ФИО4 вправе своими силами произвести демонтаж с отнесением расходы на ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствия в проходе с 

<

адрес> г. Н. Новгорода вдоль стены строения (лит А 5) для осуществления реконструкции газового трубопровода по наружным стенам домовладений 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Секретарь К. В. Корнилова

26 июня 2025 года

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела 2-899/2025 

УИД 52RS0006-02-2022-002880-72 в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода. 

Судья С. В. Солодовникова