Дело № 2-308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 08 августа 2017 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Строгановой С.И., 

при секретаре судебного заседания Трусовой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к СКПК «Старополтавский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Старополтавский» о признании права собственности на недвижимое имущество: здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований указал, что он приобрел нежилое кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем заключения договора купли- продажи гаража от 06.12.2016 с СКПК «Старополтавский», за 320 000 (триста двадцать тысяч ) рублей. Им все условия договора выполнены и он фактически вступил в права владения на указанное недвижимое имущество в виде нежилого здания гаража. Подтверждением внесения суммы денежных средств в размере 320 000 рублей в кассу СКПК «Старополтавский» является квитанция к приходному кассовому ордеру от 30.01.2017 № 29.

Здание гаража, расположенное по вышеуказанному адресу стояло на балансе данного юридического лица, однако в связи с отсутствием у ответчика подтверждающих государственную регистрацию права собственности, зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности не представляется возможным.

Спора о праве нет. В процессе наведения порядка в адресном хозяйстве нежилому зданию гаража 24 апреля 2017 года, в соответствии с постановлением №30 администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 118,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, площадью застройки по наружным замерам 144,5 кв. м., по внутренним замерам 118,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика - исполнительный директор СКПК «Старополтавский» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, начальник межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно иска не предоставила, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2016 истец ФИО1 приобрел нежилое кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 06.12.2016, заключенным с СКПК «Старополтавский» (л.д.9-10). 

Согласно акту приема-передачи гаража от 30.01.2017 СКПК «Старополтавский» передал ФИО1 здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.71).

Из квитанции к приходно- кассовому ордеру № 29 от 30.01.2017 следует, что ФИО1 внес в кассу СКПК «Старополтавский» денежную сумму в размере 320 000 рублей за покупку гаража по договору от 06.12.2016 (л.д.11). 

Согласно техническому паспорту, здание гаража расположено по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь по наружным размерам - 144,8 кв.м. и общую площадь по внутренним размерам - 118,5 кв.м. (л.д.37-45,). 

Из постановления главы администрации Старополтавского муниципального района за № 30 от 24.04.2017 «О присвоении почтового адреса» следует, что объекту недвижимости (нежилое здание гаража), расположенного в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.12). 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области от 15.06.2017 № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, строение 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.13).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 к СКПК «Старополтавский» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, площадью застройки по наружным размерам 144,5 кв. м., по внутренним размерам 118,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к СКПК «Старополтавский» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, площадью застройки по наружным размерам 144,5 кв. м., по внутренним размерам 118,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца

Председательствующий: судья С.И. Строганова