Дело № 2-50/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя, адвоката Александрова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и обязании передать квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением по тем основаниям, что 02.12.2014 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она передала в собственность, а ответчики получили каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: .... Цену квартиры установили в размере 400000 руб. Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи от 02.12.2014. Согласно п.4 договора оплату за квартиру покупатели обязались произвести путем безналичного перечисления 397894 руб. ГУ Управления Пенсионного Фонда за счет средств материнского капитала в срок до 28.02.2015. До настоящего времени денежные средства ей не перечислены, по словам покупателя, Пенсионный Фонд отказал в перечислении денежных средств в связи с тем, что не усмотрел в состоявшейся сделке улучшения жилищных условий. В связи с несостоявшейся оплатой она в марте 2015 года предложила ответчикам либо самостоятельно оплатить стоимость квартиры, либо расторгнуть сделку через Росреестр. Ответчики уклоняются от подачи заявления о расторжении договора, оплачивать стоимость покупки не желают, квартиру сдают третьим лицам, сами в ней не проживают, коммунальные платежи не производят. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и обязать ответчиков передать ей квартиру по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением Беломорского районного суда от 13.02.2018 принят отказ от иска в части заявленных требований об обязании ответчиков передать ей квартиру по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в связи с добровольным освобождением ответчиками квартиры.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, дополнив, что до настоящего времени ей денежные средства за квартиру по договору купли-продажи ответчиками не переданы, хотя квартира освобождена, но ответчики до сих пор зарегистрированы по адресу ..., являются ее собственниками.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, согласно принятой телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает, из отзыва следует, что в квартире ими был сделан ремонт, затрачены денежные средства, в настоящее время истец проживает в указанной квартире.

Ответчик ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены должным образом о рассмотрении дела, об отложении не просили.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании не присутствовал, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение суда оставили на усмотрение суда.

Представители третьего лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в г.Сегежа Республика Карелия в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, рассмотрев письменные материалы дела, считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

На основании ст.ст.309, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Как следует из договора купли-продажи от 02.12.2014, заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей З. и Т., (Покупатели), продавец обязался передать в общую долевую собственность по 1\4 доли, а покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, расположенную на втором этаже бревенчатого дома, находящуюся по адресу: ... Пунктом 3 Договора предусмотрена стоимость квартиры в размере 400000 руб. Из пункта 4 Договора следует, что покупатели обязались оплатить стоимость квартиры путем безналичного перечисления указанных средств ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в Беломорском районе РК продавцу, осуществляющему продажу приобретаемой квартиры за счет средств материнского капитала в размере 397894,93 руб. до 28 февраля 2015 года и частично за счет собственных средств в размере 2105,07 руб., которые получены продавцом от покупателя наличными денежными средствами на момент подписания настоящего договора. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец (п.5 Договора).

Квартира передана продавцом покупателям, о чем свидетельствует передаточный акт квартиры от 02.12.2014.

Из справки о регистрации от 18.01.2018 следует, что по адресу: ... зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, П., П., А., а также ФИО3, Т., ФИО4 с 05.05.2016 по настоящее время, что также подтверждается копией поквартирной карточки.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что Т. ФИО3, ФИО2, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ..., доля в праве – 1\4 на каждого.

Как следует из сообщения ГУ УПФ РФ в г.Сегеже РК (межрайонное) от 15.01.2018 по заявлению ФИО3 от 15.01.2015 о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 02.12.2014, заключенному с ФИО1, вынесено решение об отказе от 16.02.2015 на основании п.2 ч.2 ст.8 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256 от 29.12.2006 (нарушение установленного порядка подачи заявления), в связи с чем денежные средства не перечислялись. Данные обстоятельства также подтверждаются копией решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Из уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 16.02.2015 следует, что приобретаемая квартира фактически не является улучшением жилищных условий, а жилищные условия после совершения сделки ухудшаются.

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела №2401/825 (КУСП №2401 от 14.09.2017) следует, что 18.10.2017 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (отсутствие события преступления).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что 02.12.2014 между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей З. и Т., заключен договор купли-продажи квартиры, положениями которого предусмотрена оплата за счет средств материнского капитала и частично за счет собственных средств.

В силу положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и не опровергается ответчиками, что покупатели не произвели оплату по договору купли-продажи в связи с тем, что пенсионный фонд отказал в перечислении средств материнского капитала на оплату квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем истец лишилась всего того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, следовательно, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный 02 декабря 2014 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З. и Т., с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца через Беломорский районный суд Республики Карелия со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2018.