Дело №

86RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре ФИО4, 

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ФИО1 о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указано, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» Программы 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с п. 2.2 ст. 2 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ПАО Сбербанк и ответчиками заключено Трёхстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора 240 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. Так согласно выписке из ЕГРП было установлено, что в собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось жилое помещение, общей площадью 73,1 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, расчет нуждаемости необходимо было производить следующим образом: 22,1 кв.м. + 73,1 кв.м. = 95,30 – обеспеченность семьи ответчиков, 95,3 кв.м./2 = 47,65 кв.м. обеспеченность каждого члена семьи ответчиков. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и заключения трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. Истец полагает, что оснований для заключения трёхстороннего соглашения не имелось. Спорный договор заключен путем обмана, то есть намеренным умолчанием со стороны ответчиком о наличии у одного из них в собственности недвижимого имущества, что в силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ может свидетельствовать о недействительности договора. 

Истец просит суд: 1) признать Трёхстороннее соглашение от 08ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 2) применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 080, 81 рублей; 3) взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 720,81 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части расчета нуждаемости ответчиков при постановке на учет, доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчики ФИО1 С.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 С.В. обратились в ОАО (в настоящее время – АО) «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а также на признание участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

В заявлениях ФИО2, ФИО1 С.В. указали, что с условиями участия в целевой программе 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и порядком реализации целевой программы, утвержденным постановлением Правительства 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, с условиями предоставления государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа ознакомлены и обязуются их выполнять.

На момент признания участниками подпрограмм Заявительница была зарегистрирована у родственников по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 С.В. проживал по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м. следующим составом: ФИО1 С.В,, ? доля в собственности (22.2 кв.м.), ФИО6 - знакомая. Иных жилых помещений на праве собственности на территории 

<

адрес>-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют. 

Решением АО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 С.В. признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

Решением АО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 С.В. признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программе 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 С.В. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк. 

Между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 240 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (Агентство), ОАО (в настоящее время – ПАО) Сбербанк и ФИО2, ФИО1 заключено Трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Агентство предоставляет государственную поддержку Участнику в форме компенсации части процентной ставки, уплаченной Участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленными Кредитным договором и настоящим Соглашением. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Агентством была выплачена сумма в рамках Трехстороннего соглашения путем компенсации части процентной ставки в размере 452 080,81 рублей, что следует из справки АО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе проверочных мероприятий АО «Ипотечное агентство Югры» было установлено, что ФИО1 С.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., что следует из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, АО «Ипотечное агентство Югры» было установлено, что на момент признания семьи С-вых участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» нуждаемости в улучшении жилищных условий не было, поскольку обеспеченность семьи была более 12 кв.м.

Расчет следующий: 73,1 кв.м./2 члена семьи = 36,55 кв.м. (обеспеченность каждого члена семьи ответчиков.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом нуждаемости в улучшении жилищных условий семьи И-вых на дату постановки ответчиков на учет, согласно которому нуждаемость в улучшении жилищных условий у семьи отсутствовала. 

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» обоснованно было принято решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших до ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки. 

Основанием исключения из названного Списка в соответствии с пп. 2 п. 7 Приложения 15 к Постановлению Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018№-п «О государственной программе ХМАО-Югры «Развитие жилищной сферы» - утрата оснований, дающих право на получение субсидии, в соответствии с порядком (за исключением случая приобретения жилого помещения после постановки на учет в целях получения субсидии для улучшения жилищных условий). 

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ (в той же редакции), если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

На основании изложенного, исходя из того, что на момент заключения трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченность семьи С-вых была свыше 12 кв.м., при этом семья С-вых не сообщила о наличии у них в собственности недвижимого имущества в других субъектах Российской Федерации на момент подачи заявления о постановке на учет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания Трехстороннего соглашения, заключенного между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО2, ФИО1, и ПАО Сбербанк недействительной сделкой и, как следствие, применить последствия недействительности сделки, взыскав солидарно с ФИО1,, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченных денежных средств в размере 452 080,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 720,81 рублей, в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить. 

Признать Трёхстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между АО «Ипотечное агентство Югры», ПАО Сбербанк, ФИО1, ФИО2, недействительным. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации части процентной ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 080,81 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 720,81 рублей, в равных долях.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД86RS0004-01-20__ _____________________

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________