Дело № 2-123/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... ....

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. 

На основании договора купли-продажи от 18.07.2017 года, зарегистрированного в ЕГРП 21.07.2018 года, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

С 27.09.2006 года по данному адресу зарегистрирован внук прежнего собственника - ФИО2, который в квартире не проживает с 2006 года.

При подписании договора купли-продажи продавец ФИО3 обещал истцу, что все члены его семьи, в том числе ФИО2, снимутся с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 01.01.2018 года, что подтверждается п.4 договора. Однако ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снят.

Адрес и телефон ответчика не известны, продавец квартиры ФИО3 сменил номер телефона, в связи с чем установить место жительство ответчика не представляется возможным. 

Поскольку из-за регистрации ответчика в квартире истца ФИО1 несет дополнительные расходы по уплате за жилищно-коммунальные услуги, она вынуждена обращаться в суд и просить признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным доводам в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представлял адвокат Шишкин А.Г., который возражал относительно удовлетворения иска. 

Свидетели Б.И.С., Б.Н.Н. в судебном заседании показали, что ФИО2 зарегистрирован в квартире ФИО1 по адресу: ..., в квартире истца его никогда не видели, вещей его в квартире нет, место жительство не известно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика адвоката Шишкина А.Г., свидетелей, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно договору купли-продажи квартиры от 18.07.2017 года, выписке из ЕГРН от 21.07.2017 года (л.д. 5, 7).

С 27.09.2006 года предыдущим собственником в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО2, ... года рождения (л.д. 8, 13).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 01.01.2018 года.

Согласно акту от 24.01.2018 года, ФИО2 по месту регистрации: ..., не проживает с 27.09.2006 года, место жительство его не известно (л.д. 6), что подтвердили в судебном заседании свидетели Б.И.С., Б.Н.Н.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку ответчик ФИО2 по месту регистрации: ..., длительное время не проживает, с регистрационного учета в срок до 01.01.2018 года, указанный в договоре купли-продажи квартиры, не снялся, не является членом семьи собственника, не несет расходы по ремонту и содержанию жилья, не использует данное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: