Дело № 2-104/2024

14RS0002-01-2024-000134-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхневилюйск 16 апреля 2024 года 

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кириллина В.А., 

при секретаре Ивановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Свои требования мотивируют тем, согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в общую совместную собственность земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет за имущество произвели в полном объеме в размере 500000 рублей. В 2015 году на участке построили новый жилой дом. Оказалось, что на старый жилой дом ФИО3 наложено обременение в виде ипотеки. На неоднократные обращения о снятии обременения ответчик игнорирует, выехала за пределы 

<

адрес> на постоянное место жительства. Однако обременение в виде ипотеки не снято, поэтому во внесудебном порядке снять обременение они не могут. Настаивают прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, инвентарным номером №. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. 

Ответчик не явилась, судом извещалась по последнему известному месту жительства, об уважительности неявки суду не сообщила. 

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) извещены судом, в суд не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (Далее Федеральный закон № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. 

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки. 

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО5 перешел земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, инвентарным номером №. 

Согласно договору сумма сделки составила 500000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, о чем имеются расписки ФИО3 о получении денежных средств. 

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателям по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило. 

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен. 

Отсутствие возможности обратиться истцам с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца. 

Обязательство по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнены в полном объеме - денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке. 

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцам право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки, общей площадью 90,18 кв.м., с условным номером №, инвентарным номером №. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья: В.А. Кириллин