Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлый 20 июня 2019 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Кузьминой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от 21.06.2018 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 21.06.2018 года в размере 894207 рублей 95 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 18142 рубля 08 копеек, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с 13.03.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 833582 рубля 70 копеек, за каждый календарный день просрочки с 13.03.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., 1 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1138000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Свое требование истец мотивирует тем, что 21.06.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 853722,34 рубля на срок 84 месяца, с уплатой 18,9% годовых. В обеспечение возврата кредитных средств между сторонами был заключен договор залога квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., 1 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость которой определена в размере 1138000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, допущенной заемщиком просроченной задолженности истец обратился в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части установления первоначальной продажной стоимости квартиры. Просил установить цену, с которой буду начинаться торги в размере 849600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчету об оценке № 125-43к19 от 17.03.2019 года в размере 1062000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Ходатайствовал об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи через Коминтерновский районный суд г. Воронежа. Возможность проведения слушания 20 июня 2019 года с личным участием представителя истца посредством видеоконференцсвязи в Коминтерновском районном суде г.Воронежа отсутствовала, в связи с чем представитель истца не возражал против о рассмотрения дела в его отсутствие, на требованиях настаивал в полном объеме по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежаще уведомлен. Возражений по существу требований не представлено. 

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

По правилу ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащие исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 21.06.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 853722,34 рубля на срок 84 месяца, с уплатой 18,9% годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в срок и на условиях договора, что согласно графику платежей составляло 19317,05 рублей в месяц. 

Истцом обязанность по предоставлению заемщику кредита исполнена, что подтверждается выпиской по лицевому счету о зачислении кредитных средств в размере 853722,34 рублей. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от 21.06.2018 года являлся залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость которой на момент заключения договора определена по соглашению сторон в размере 1138000 рублей, что подтверждается договором залога (ипотеки) № 

<

адрес> от 21.06.2018 года, зарегистрированным 28 июня 2018 года Управлением Росреестра по Калининградской области (рег.запись № 39/023/2018-1)

Ст. 810 ГК РФ (в редакции на дату заключения кредитного договора) предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (абзац первый ч.1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ч.3).

ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем на 12.03.2019 года образовалась задолженность по кредиту в сумме 894207,95 рублей, из них просроченная ссудная задолженность 833582 рубля 70 копеек, просроченные проценты 38999 рублей, проценты по просроченной ссуде 3651 рубль 91 копейка, неустойка по ссудному договору 16431 рубль 90 копеек, неустойка на просроченную ссуду 1393 рубля 44 копейки, комиссия за смс-информирование 149 рублей.

В подтверждение о досудебном обращении в адрес должника ФИО1, в материалы дела представлено уведомление о досрочном возврате суммы кредита (исх. №8 от 16.01.2019 года), направленное в адрес ответчика с требованием о незамедлительно досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, а также с уведомлением о расторжении договора.. Однако, указанное требование Банка ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (ч.4).

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банком заявлено требование о расторжении кредитного договора. Основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора, содержащего условие об обязанности заемщика возвращать сумму кредита по частям, может явиться нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования кредита.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора, обязанность по оплате кредита и процентов надлежащим образом не исполняется, требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по просроченной ссуде в размере 833582 рубля 70 копеек, просроченных процентов 38999 рублей, процентов по просроченной ссуде в размере 3651 рубль 91 копейка, комиссии за смс-информирование 149 рублей, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по ссудному договору в размере 16431 рубль 90 копеек, неустойки за просроченную ссуду 1393 рубля 44 копейки.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.13 в главе I основные условия кредитования кредитного договора от 21.06.2018 года предусмотрено, что в случае нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности заемщика, установленной договором.

Пунктом 8.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Ответчик при заключении кредитного договора принял на себя обязанность оплачивать кредит аннуитетными платежами в размере 19317,05 рублей, то есть равными друг другу денежными платежами, выплачиваемыми через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании, установлено, с 05.01.2019 года заемщиком не производится оплата кредита, то есть допущено нарушение сроков выплаты кредита и процентов по нему, что является основанием для взыскания неустойки.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пленум ВС РФ в Постановлении № от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п.69). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73). Поскольку, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, о снижении неустойки не заявлял, доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суду не представил, а ответчиком допущено нарушение срока исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности по просроченной ссуде на 12.03.2019 года составил 833582 рубля 70 копеек, размер задолженности по процентам - 38999 рублей, просроченные проценты по просроченной ссуде 3651 рубль 91 копейка, то при таких обстоятельствах заявленная банком к взысканию сумма неустойки по ссудному договору 16431 рубль 90 копеек, неустойка на просроченную ссуду 1393 рубля 44 копейки, соразмерна последствиям нарушения заемщиком принятых на себя обязательств и подлежит взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учётом установленных обстоятельств о нарушении заёмщиком принятых на себя обязательств, а также приведённых правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с 13 марта 2019 года, но по момент вынесения решения по существу, т.е. по 20 июня 2019 года включительно, поскольку суд не может с достоверностью определить момент вступления решения в законную силу на будущее, что составляет 99 дней, исходя из остатка просроченной ссуды в размере 833582,70 рублей (833582,70 руб.*18,9%/365 дн.*99 дн.) проценты в размере 42731,97 рублей.

Также, исходя из периода 99 дней, подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки в силу ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки, установленный ЦБ РФ. Так, её размер за период с 13 марта по 16 июня 2019 года составит 16814,39 рублей (833582,70 рублей *7,75%/365 дн.*95 дн.), за период с 17 по 20 июня 2019 года составит 685,14 рублей (883582,70 рублей *7,5% /365*4 дн.), а в общей сумме 17499,53 рубля.

Согласно п. 3.3 кредитного договора от 21.06.2018 года исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), а именно: квартира, общей площадью 45,4 кв.м., 1 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Из п. 11 кредитного договора следует, что кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 Договора, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)». 

Пунктом 7.4.4 кредитного договора № от 21.06.2018 года предусмотрено, что если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости объекта недвижимости; нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 (три) месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из п. 4.1 договора залога следует, что предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств «залогодателя», возникших на основании кредитного договора № от 21.06.2018 года, заключенного между сторонами.

В соответствии с п. 8.1 договора залога - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если «залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае исполнения или ненадлежащего исполнения «залогодателем» требования «залогодержателя» о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредиту более чем три раза, предшествующих дате обращения в суд, заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Должник, он же залогодатель, вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (ч. 4).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1). Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (ч.3 п.1).

В соответствии со ст.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 - ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (ч.1).

Согласно ст.50 Закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В соответствии со ст.54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (ч.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.5).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2).

Согласно договору залога (ипотека) № ДЗ от 21.06.2018 года по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1138000 рублей (п.3.1).

Согласно представленному отчету № 125-43к19 по состоянию на 17.03.2019 года, рыночная стоимость предмета залога составляет 1062000 рубля.

Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 894207 рублей 95 копеек (84,2%), то есть более 5 % от стоимости предмета, составляющего 1062000 рублей, ФИО1 не производилась оплата по кредиту в необходимом размере в период с 05.01.2019 г., заемщиком нарушены сроки внесения платежей по кредиту более чем три раза в течение года до подачи иска (исковое заявление поступило в Светловский городской суд 21.03.2019 г.). 

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора в силу ст.54.1 Закона является существенным. Поскольку, оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54.1 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом с учетом уточнений заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 849600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете специалиста. Поскольку отчет специалиста не оспорен, ответчик не заявлял ходатайств о проведении оценочной экспертизы, а также не представил письменные возражения по существу спора, то суд кладет в основу принимаемого решения указанную цену недвижимого имущества, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 18142,08 рублей, уплата которой подтверждена платежным поручением №17 от 12.03.2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.06.2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 01 сентября 2014 года, ИНН 

<

***>, КПП 544543001, юридический адрес 156000 г. Кострома пр-т. Текстильщиков, д. 46) задолженность по кредитному договору № от 21.06.2018 года в общей сумме 894207,95 рублей (восемьсот девяносто четыре тысячи двести семь рублей 95 копеек), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18142,08 рубля (восемнадцать тысяч сто сорок два рубля 08 копеек). 

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 01 сентября 2014 года, ИНН 

<

***>, КПП 544543001, юридический адрес 156000 г. Кострома пр-т. Текстильщиков, д. 46) за период с 13 марта по 20 июня 2019 года проценты за пользование кредитом в размере 42731,97 рублей (сорок две тысячи семьсот тридцать один рубль 97 копеек), а также неустойку в размере 17499,53 рубля (семнадцать тысяч четыреста девяносто девять рублей 53 копейки).

Обратить взыскание на заложенное в пользу ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество:

- квартиру, 45,4 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 849600 рублей.

Определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов. 

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит сумма долга ФИО1 перед банком по кредитному договору № от 21.06.2018 года в размере задолженности, установленной решением суда на дату удовлетворения требований ПАО «Совкомбанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья Светловского городского суда подпись Авдеева Т.Н.