91RS0012-01-2023-002435-83

дело № 2-1710/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Сафонцевой Ю.А.,

при секретаре – Лебединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третьи лица: администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2023 ФИО1 в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО13 обратился в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в реконструированном виде; признать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух этажей площадью 180,9 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещений: прихожая – 11,9 кв.м., кладовая – 28,4 кв.м., санузел – 8,3 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., коридор – 6,6 кв.м., жилая комната – 15,2 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м., кухня-столовая – 39,3 кв.м., жилая комната – 15,1 кв.м., жилая комната – 23 кв.м., гардеробная – 5,2 кв.м., коридор – 4,7 кв.м. (том 1 л.д. 2-4).

Определением судьи Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены: администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 45). 

Требования мотивированы тем, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №, общей площадью 146,7 кв.м. состоит из двух квартир. Собственниками 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3, собственником 

<

адрес> является ФИО1 Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 955 кв.м., который согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, имеет основной вид разрешенного использования – жилая блокированная застройка и является общей долевой собственность ФИО1 и ФИО2, ФИО3 Фактически многоквартирный дом имеет все признаки дома блокированной застройки, этажность не более 3, состоит из 2 обособленных жилых блоков, имеющих общие стены без проемов в соседние блоки, расположен на отдельном земельном участке, каждый блок имеет отдельный выход, в доме отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира представляет собой обособленный жилой блок, земельный участок разделен забором, каждая из семей пользуется своей частью. При этом, как ФИО1, так и ФИО2, ФИО3, с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция принадлежащих им квартир, без разрешительной документации. В связи с отсутствием необходимых документов для выдачи разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, отсутствии в компетентном органе администрации 

<

адрес> регламента, определяющего порядок признания жилого дома или многоквартирного дома домом блокированной застройки, истец вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ к производству Керченского городского суда Республики Крым принят встречный иск ФИО2, ФИО3, в лице представителя, действующей на основании доверенностей ФИО5, к ФИО1, в котором они просят сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в реконструированном виде; признать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать за истцами по встречному иску по ? доли в праве общей долевой собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного этажа площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из помещений: санузел – 5,1 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., коридор – 3,4 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., жилая комната – 20,2 кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 16 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м. (том 1 л.д. 142-147).

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по встречному иску в качестве третьих лиц привлечены: администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 213-214).

Встречный иск ФИО2 и ФИО3 обоснован аналогичными обстоятельствами как и первоначальный иск ФИО6

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, действующий на основании доверенности ФИО7 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым направил письменное ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1 и его представителя, указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает, против удовлетворения встречного иска ФИО2 и ФИО3 не возражают (том 2 л.д. 145, 146). 

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

В судебное заседание представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску, действующая на основании доверенностей ФИО8 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым направила письменное ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2, ФИО3 и их представителя, указала, что на удовлетворении встречного иска настаивает, против удовлетворения первоначального иска ФИО1 не возражают (том 2 л.д. 147, 148-151). 

В судебное заседание третье лицо по первоначальному иску, по встречному иску Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя, суду не известно.

В судебное заседание третье лицо по первоначальному иску, по встречному иску администрация 

<

адрес> Республики Крым, явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, ранее в адрес Керченского городского суда Республики Крым от представителя, действующей на основании доверенности ФИО9 поступили возражения на заявленные исковые требования, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 1 л.д. 139-140, 141).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них, согласно статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 28 сентября 2022 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, земельный участок, площадью 3 955 +/- 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются: ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения №), ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения №) и ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения №) (том 1 л.д. 113-117).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 126-129).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 122-125).

Вышеуказанные жилые помещения (квартиры) расположены в жилом многоквартирном доме, 1939 года постройки с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 118-121).

Таким образом, установлено, что вышеуказанный дом, состоит из двух квартир. 

В вышеуказанных квартирах № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, их собственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО3 с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция принадлежащих им квартир, без получения соответствующей разрешительной документации. В результате проведенной реконструкции площади вышеуказанных квартир увеличены.

Как ФИО1, в лице представителя ФИО13, так и ФИО2, ФИО10, в лице представителя ФИО5 предприняты попытки обращения в администрацию 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании самовольно выполненной переплапнировки жилых помещений в квартирах № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, при этом ответами администрации 

<

адрес> Республики Крым № Г-5/232/5 от ДД.ММ.ГГГГ и № М-5/3561/5 от 14 февраля, разъяснено право на обращение в суд (том 1 л.д. 37, 200). Аналогичные разъяснения были получены на обращения ФИО1, в лице представителя ФИО13, и ФИО2, ФИО10, в лице представителя ФИО5 из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № ГК-5-1/12 от ДД.ММ.ГГГГ и № МО-5/-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу сохранения квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в реконструированном виде (том 1 л.д. 38-39, 202-205).

С целью проверки доводов ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о возможности эксплуатации жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в результате проведенной реконструкции квартир № и №, а также как сблокированного жилого дома, состоящего из автономных блоков, определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ИП ФИО11 (том 2 л.д. 21-24).

Согласно заключению по результатам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что произведенные строительно-монтажные работы, выполненные в помещениях следует отнести к работам по реконструкции, перепланировке, переоборудованию и переустройству помещения №, так как произошел процесс изменения конфигурации: возведение новых конструктивных элементов (стен, перекрытий, кровли), в результате чего произошло образование новых помещений, а также изменения существующих помещений, в том числе, выполненные работы по первому этажу: организована многоконтурная капитальная пристройка габаритными размерами 6,85х3,94х4,05х8,2х3,36х8,3м, с установкой некапитальных перегородок, в результате чего образованы новые помещения: помещение № коридор, площадью 11,9 кв.м.; помещение № кладовая площадью 28,4 кв.м.; помещение № ванной площадью 8,3 кв.м.; помещение № кухня-столовая, площадью 39,3 кв.м.; помещение № санузел площадью 3,8 кв.м. В данных помещениях были произведены все отделочные работы (полы, стены, потолок), проведена проводка, установлена разводка водопроводных и канализационных труб, установлено сантехническое и электрическое оборудование. Установлена принудительная вентиляция, отопительные приборы (батареи). Установка инженерных сетей. Установка новых дверных и оконных проемов. В результате демонтажа внутренней перегородки между помещениями № (9,3 кв.м. обозначение БТИ ) и 4 (10,3 кв.м. обозначение БТИ) произошло объединение и образовано помещение № жилая комната площадью 19,4 кв.м. В помещение № (9,3 кв.м. обозначение БТИ) заложен оконный проем и организован новый оконный проем в новом помещении № жилая комната площадью 19,4 кв.м. размерами 1,5х1,5 м. В помещении № (11,3 кв.м.; обозначение БТИ) заложен дверной проем и вместо оконного проема организован дверной размерами 0,9х2,0м. В помещении № (11,3 кв.м.; обозначение БТИ) заложен дверной проем в помещение № (11,5 кв.м. обозначение БТИ) и организован новый, смещенный вправо ориентировочно на 1м. В помещении № (11,3 кв.м.; обозначение БТИ) организована лестница на 2-й этаж. В помещении № (11,5 кв.м.; обозначение БТИ) произведено смещение стены в сторону помещения № (11,3 кв.м.; обозначение БТИ), в результате чего организовано помещение № площадью 15,2 кв.м. и помещения № площадью 6,6 кв.м. Выполненные работы по второму этажу: организована капитальная надстройка над первым этажом габаритными размерами ориентировочно 6,8х8,2м., в результате чего организованы новые помещения: помещение № жилая комната площадью 15,1 кв.м.; помещение № жилая комната площадью 23,0 кв.м.; помещение № гардеробная площадью 5,2 кв.м.; помещение № коридор площадью 4,7 кв.м. Произведено возведение межэтажного перекрытия по деревянным балкам с армопоясом. Произведен монтаж кровли шифером. Устройство лестницы. В вышеперечисленных помещениях были произведены все отделочные работы (полы, стены, потолок), проведена проводка, установлено электрическое оборудование. Установлена отопительные приборы (батареи). Установка инженерных сетей. Установка новых дверных и оконных проемов. 

В результате выполненных работ в помещении №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были реконструированы, перепланированы и образованы следующие помещения: 

этаж 1-й: прихожая, площадь 11,9 кв.м., кладовая, площадь 28,4 кв.м., санузел, площадь 8,3 кв.м., санузел, площадь 3,8 кв.м., коридор, площадь 6,6 кв.м., жилая площадь, площадь 15,2 кв.м., жилая площадь, площадь 19,4 кв.м., кухня-столовая, площадь 39,3 кв.м. Этаж 2-й: жилая комната, площадь 15,1 кв.м., жилая комната, площадь 23,0 кв.м., гардеробная, площадь 5,2 кв.м., коридор, площадь 4,7 кв.м. 

<

адрес> многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> после проведенных строительных работ в жилом помещении № составляет 236,7 кв.м. (площадь 

<

адрес> – 55,8 кв.м. и площадь реконструированной 

<

адрес> – 180,9 кв.м.). Иного общего имущества не установлено.

Произведенные строительно-монтажные работы, выполненные в помещениях следует отнести к работам по реконструкции, перепланировке, переоборудованию и переустройству помещения №, так как произошел процесс изменения конфигурации: возведение новых конструктивных элементов (стен, перекрытий, кровли), в результате чего произошло образование новых помещений, а также изменения существующих помещений, в том числе: организована многоконтурная капитальная пристройка, с установкой некапитальных перегородок, в результате чего образованы новые помещения: помещение № совмещенный санузел, площадью 5,5 кв.м.; помещение № жилая комната площадью 16,1 кв.м.; помещение № жилая комната площадью 16,0 кв.м.; в помещении №-II (8,8 кв.м.; обозначение БТИ) организован дверной проем размерами 0,7х2,0м в помещение № санузла площадью 5,1 кв.м. В помещении № (12,4 кв.м.; обозначение БТИ) демонтирован оконный проем и организован дверной проем в помещение № жилая комната площадью 16,0 кв.м; организован оконный проем размерами 1,2х1,5м. Произведено возведение перекрытия по деревянным балкам. Произведен монтаж кровли шифером. В данных помещениях были произведены все отделочные работы (полы, стены, потолок), проведена проводка, установлена разводка водопроводных и канализационных труб, установлено сантехническое и электрическое оборудование. Установлена принудительная вентиляция, отопительные приборы (батареи). Установка инженерных сетей. Установка новых дверных и оконных проемов. 

В результате выполненных работ в помещении №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были реконструированы, перепланированы и образованы следующие помещения: этаж 1-й: жилая комната, площадь 11,5 кв.м., жилая комната, площадь 20,2 кв.м., жилая комната, площадь 12,4 кв.м., жилая комната, площадь 16,1 кв.м., жилая комната, площадь 16,0 кв.м., коридор, площадь 3,4 кв.м., кухня, площадь 8,8 кв.м., санузел, площадь 5,1 кв.м. 

<

адрес> многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> после проведенных строительных работ в жилом помещении № составляет 147,2 кв.м. (площадь 

<

адрес> – 53,7 кв.м. и площадь реконструированной 

<

адрес> – 93,5 кв.м.). Иного общего имущества не установлено. 

В рамках экспертной инициативы, экспертом было определена общая площадь многоквартирного дома после реконструкции и перепланировки двух квартир и составляет: 

<

адрес> – общая площадь 93,5 кв.м., жилая площадь 75,7 кв.м.; 

<

адрес> – общая площадь 180,9 кв.м., жилая площадь 72,7 кв.м. Итого по квартирам № и № общая площадь – 274,4 кв.м., жилая площадь – 148,4 кв.м.

Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует всем критериям, предъявленным к жилым домам блокированной застройки. 

В состав жилого дома блокированной застройки на дату проведения экспертизы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входят два блока: блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 93,5 кв. м., количество этажей – 1; блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадь – 180,9 кв. м., количество этажей – 2.

Жилое помещение № в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> вследствие проведенных строительных работ в данном помещении соответствует действующим градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Техническое состояние возведенного жилого дома в самовольно реконструированном виде эксперт определил как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Жилое помещение № в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> вследствие проведенных строительных работ в данном помещении соответствует действующим градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Техническое состояние возведенного жилого дома в самовольно реконструированном виде эксперт определил как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Проведенные строительные работы в жилом помещении № в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и для многоквартирного жилого дома в целом с возможностью ее эксплуатации по назначению.

Проведенные строительные работы в жилом помещении № в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и для многоквартирного жилого дома в целом с возможностью ее эксплуатации по назначению.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Заключение дано экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков.

В состав жилого блока № состоящий из двух этажей площадью 180,9 кв.м., кадастровый номер №, входят: прихожая – 11,9 кв.м., кладовая – 28,4 кв.м., санузел – 8,3 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., коридор – 6,6 кв.м., жилая комната – 15,2 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м., кухня-столовая – 39,3 кв.м., жилая комната – 15,1 кв.м., жилая комната – 23 кв.м., гардеробная – 5,2 кв.м., коридор – 4,7 кв.м.

В состав жилого блока № состоящий из одного этажа площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер №, входят: санузел – 5,1 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., коридор – 3,4 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., жилая комната – 20,2 кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 16 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования как ФИО1, так и встречные требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и законными. При установленных обстоятельствах, суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, принадлежит ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом состоящий из блоков № и № соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением и приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных исковых требований ФИО1, так и встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3

Согласно статье 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, находящихся в указанном жилом доме.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки, признании права собственности и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третьи лица: администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, являющийся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> из двух этажей площадью 180,9 кв.м., кадастровый номер №, состоящий: прихожая – 11,9 кв.м., кладовая – 28,4 кв.м., санузел – 8,3 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., коридор – 6,6 кв.м., жилая комната – 15,2 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м., кухня-столовая – 39,3 кв.м., жилая комната – 15,1 кв.м., жилая комната – 23 кв.м., гардеробная – 5,2 кв.м., коридор – 4,7 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде и признать право общей долевой собственности право за ФИО3 и ФИО2 по ? доли за каждым на жилой дом, являющийся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> из одного этажа площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер №, состоящий: санузел – 5,1 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., коридор – 3,4 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., жилая комната – 20,2 кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 16 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.А. Сафонцева

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года.

Копия верна: Решение суда не вступило в законную силу

Судья: Судья: