Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«16» июля 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бычковой О.Л.,

С участием прокурора Хусихановой Е.В.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии 

<

адрес> к Золотухиной О. В., Савиной А. А., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Савина Д. И., о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Золотухиной О.В., Савину Д.И., Савиной А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Золотухиной О.В. и двум членам ее семьи было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес>, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования. Срок договора указан - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.5.4 настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы нанимателем - ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением в размере 3907 рублей ежемесячно, не позднее десятого числа месяца на расчетный счет комитета (управления) по жилищным вопросам мэрии, по реквизитам, указанным в договоре. С момента заключения договора ответчик плату за пользование жилым помещение производит несвоевременно, с нарушением условий договора, в связи с чем образовалась задолженность на дату предъявления иска в размере 38 884, 17 рублей. 

В рамках досудебного урегулирования спора управление по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес> в адрес ответчиков направлены уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчики данные требования не исполнили, письма получены, что подтверждается уведомлением о вручении. С ответчиков неоднократно по решениям суда взыскивалась задолженность по договору коммерческого найма, однако они продолжают ненадлежащим образом исполнять обязанности по оплате, чем нарушают законные права истца.

На основании изложенного, просили взыскать с Золотухиной О.В. в пользу Мэрии 

<

адрес> задолженность в размере : сумма основного долга 38 884, 17 рублей, сумма неустойки – 2 768,88 рублей, а всего 41 653,05 рублей., расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – 

<

адрес> и Золотухиной О.В., выселить Золотухину О.В., Савину А.А., Савина Д.И. из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Представитель истца по доверенности Смагина Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. 

Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2,3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

С учетом положений приведенной нормы права, а также статьи 671 Гражданского кодекса РФ, истец вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Золотухиной О.В. предоставлено жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на состав семьи: Золотухиной О.В., Савиной А.А., Савина Д.И. на основании Договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес>. Срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора). Договором была предусмотрена обязанность по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением в размере 3 907 рублей. (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора). 

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Золотухиной О.В. в пользу мэрии 

<

адрес> взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 39786 рублей за 

<

данные изъяты> включительно.(л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу мэрии 

<

адрес> взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 38 884, 17 рублей. что подтверждается решением Кировского районного суда 

<

адрес>. (л.д. 12-14).

Согласно справке о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма составляет 42 977 рублей (л.д.19-20).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 свою обязанность по внесению ежемесячных платежей за пользование жилым помещением не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за пользования жилым помещением, а также в случае неисполнения данного требования, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с учетом пени, а также отнесением на счет ответчика судебных расходов.(л.д. 15 ).

Ответчик не оспаривала размер задолженности, представленный истцом, указанный расчет судом проверен, является правильным, в связи с чем суд приходит к вывод об обоснованности взыскания данных денежных сумм с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. с требованием до ДД.ММ.ГГГГ. освободить занимаемое жилое помещение № по 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных требований, не представлено доказательств уважительности причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что истец в третий раз обратился с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя, доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиком ФИО1 предпринимались действия по устранению допущенных нарушений, в материалы дела не представлены, уважительных причин невнесения платы ответчиками также не указано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора.

Поскольку право пользования ответчиков жилым помещением основано на договоре, который расторгнут, соответственно, ответчики обязаны освободить помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований в размере 1449,59 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии 

<

адрес> задолженность по договору найма жилого помещения: за пользование жилым помещением в размере 38884 рубля 17 копеек, неустойку в размере 2768 рублей 88 копейки, а всего 41653 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1449 рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – 

<

адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-