Дело № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Малявина В.В., представившего ордер № №,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

третьего лица, кадастрового инженера ФИО3,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, с учетом уточнений, о признании недействительным межевого плана от 14.06.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5, и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) № и №.

В исковом заявлении истец указывает, что в д. 

<

адрес> он имеет дачный 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. По тому же адресу он имеет в собственности еще один земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки расположены в границах населенного пункта. За границей д. 

<

адрес> у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>. Этот земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

Он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчице. Ранее 14 июня 2018 года кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенных кадастровых работ произошло смещение границы указанного земельного участка, что не соответствует фактическому землепользованию. Он вынужден был обратиться к другому кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

По заключению кадастрового инженера ранее при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек границ этого земельного участка. В июне 2018 года эта ошибка исправлялась. Однако по уже исправленным координатам земельный участок с кадастровым номером № не соответствует местоположению, которое определено соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, заключенного в 2009 году между ФИО1, ФИО6 и ФИО2 Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № определено неверно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевых планов, подготовленных соответствующими кадастровыми инженерами.

Истец ФИО1 и его представитель Малявин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании обоснованных возражений по иску не высказал, против иска не возражает.

Трете лицо, кадастровый инженер ФИО3, в судебном заседании подтвердила доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, кадастрового инженера, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № с адресом: 

<

адрес>, земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, что подтверждено документально (л.д. 

<

данные изъяты>).

Он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № и земельных участков с КН № и №, принадлежащих ответчице, что также подтверждено документально и никем не оспаривается (л.д. 

<

данные изъяты>).

Также установлено, что ранее, 14 июня 2018 года кадастровым инженером ФИО5, были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН №. В результате проведенных кадастровых работ произошло смещение границы указанного земельного участка, что не соответствует фактическому землепользованию.

Истец вынужден был обратиться к другому кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №

По заключению кадастрового инженера ранее при определении местоположения границ земельного участка с КН № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек границ этого земельного участка. В июне 2018 года эта ошибка исправлялась. Однако по уже исправленным координатам земельный участок с КН № не соответствует местоположению, которое определено соглашением о разделе земельного участка с КН №, заключенного в 2009 году между ФИО1, ФИО6 и ФИО2 Местоположение границ земельных участков с КН № № и № определено неверно, что свидетельствует о наличии реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных соответствующими кадастровыми инженерами (л.д. 

<

данные изъяты>).

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении указанных земельных участков в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН № и №, принадлежащих ответчику, и земельного участка с КН №, принадлежащего истцу. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровая ошибка допущена при геодезической съемке, а именно, в определении координат съемочного обоснования (опорных точек).

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем признания недействительным межевого плана от 14.06.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ этого земельного участка, и путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и №, против чего не возражает и представитель ответчика.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевой план от 14 июня 2018 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич