дело № 2-160/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга и мать истцов ФИО3, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, предоставленного в совместную собственность, по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2002 году к дому возведен пристрой площадью 36,1 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 109,0 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. Истцы являются наследниками имущества умершей ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (по ? доли за каждым) также и в порядке наследования после смерти ФИО3.

ФИО2 ФИО4, представитель ответчика в судебное заседание не явились. 

Выслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГсК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам и ФИО3 (супруга и мать истцов) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право совместной собственности зарегистрировано, что подтверждается справкой Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2002 году в дому возведен шлакобетонный пристрой (литера А2) площадью 36,1 кв.м. Право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истцы являются наследниками ее имущества по закону.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 109,0 кв.м., жилую – 71,8 кв.м. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Несмотря на то, что истцы в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, фактически они приняли наследство – проживали и были зарегистрированы в доме совместно с умершей ФИО3. 

Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Частью 1 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку спорный жилой дом передан в совместную собственность, то доли ее участников считаются равными, то есть по 1/3 доли за каждым, а после смерти ФИО3 – по ? доли за каждым.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право обшей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доле за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью 109,0 кв.м., жилой – 71,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова