№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Тарасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, сносе самовольной постройки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исключить из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № координаты конкретных характерных точек, внести в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № новые координаты, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в конкретных координатах, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № площадью ... адрес: (адрес), признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью ... адрес: (адрес). Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата) №. Земельный участок предоставлен решением Волковского сельского совета от (дата) №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. В настоящее время, при определении границ и площади земельного участка выяснилось, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка при определении местоположении его границ, в результате чего происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, а также, хозяйственное строение, принадлежащее ФИО1 частично оказывается на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно результатам кадастровых работ, составляет ... что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. С момента формирования земельного участка и до настоящего времени границы фактически не менялись, границы участка сложились исторически. Участок огорожен забором, право истца в фактических границах никем никогда не оспаривалось. Кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому определены координаты земельного участка с кадастровым номером № и определено что необходимо сделать для исключения пересечения границ земельных участков, а именно: исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах точки ..., точки ... земельного участка с кадастровым номером №. Предлагается вариант по устранению нарушения прав ФИО1, в соответствии с которым заявлены требования в суд, что соответствует фактическому местоположению участка и позволит оформить его и строения расположенные на нем, в соответствии с Законом, использовать полностью по его назначению. 

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью ... расположенный по адресу: (адрес). Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, дому присвоен кадастровый номер № 

Фактически жилой дом № состоит их двух изолированных помещений (квартир): квартира № принадлежит ФИО1; квартира № принадлежит ФИО2 Мест общего пользования нет, общих коммуникаций нет, вход/выход у каждой части жилого дома, отдельный на собственный участок. В (дата) с целью прекращения общей долевой собственности, истцом был подготовлен технический паспорт на квартиру, заключение специалиста о соответствии строений требованиям СНиП и реальном разделе жилого дома, но по независящим от истца причинам раздел не был произведен. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявила встречное исковое заявление о разделе жилого дома, сносе самовольной постройки. В процессе рассмотрения дела ФИО2 уточнила исковые требования, просила: исключить из ЕГРН координаты поворотных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в иске; внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в иске; произвести частичный демонтаж нежилой постройки ... находящейся в пользовании ФИО1, расположенной в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в иске; исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ части :... земельного участка с № согласно таблице, указанной в иске; внести в ЕГРН координаты поворотных точек части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 согласно таблице, указанной в иске; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ... ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок №, площадью .... по адресу: (адрес), находящийся в её фактическом пользовании, состоящий из:

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...;

- помещение № ... –гардеробная, площадью 1...;

- помещение № ... – холл, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...;

- помещение № ... – кухня, площадью ...;

- помещение № ... – ванная, площадью ...;

- помещение № ... – подсобное, площадью ...;

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...;

- помещение № ... – жилая, площадью ...;

- помещение № ... – подсобное, площадью ...;

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – кладовая, площадью ...;

- помещение № ... – жилая, площадью ...;

- помещение № ... – туалет, площадью ...

Требования мотивированы тем, что ФИО2, принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ..., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (регистрационная запись № 

Порядок пользования домом сложился и фактически часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2, является блоком жилого дома.

Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящемся по адресу: (адрес), принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (регистрационная запись № Блок оснащен индивидуальным электроснабжением, отоплением, водоснабжением и канализацией.

Сособственником жилого дома с кадастровым номером № является ФИО1, которому принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В пользовании ФИО1 также находится фактически блок жилого дома с выходом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) принадлежащий ему на праве собственности.

Жилой дом фактически разделен между собственниками: составляет две изолированные друг от друга части, с отдельными входами. Порядок пользования сложился, каждый из собственников пользуется своей частью, претензий по порядку пользования не имеется. 

В границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: (адрес) ФИО1 возвел самовольную постройку. В данном случае речь не идет о реестровой ошибке, поскольку, определение границ земельных участков и внесение сведений о них в ЕГРН производилось до строительства спорного строения.

Своими действиями по возведению самовольной постройки и занятию части участка под ней ФИО1 нарушает права ФИО2, ФИО2 не имеет возможности полноценно использовать, осуществлять благоустройство, поддерживать надлежащее состояние, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, таким образом, ее законные права и интересы по владению и пользованию недвижимым имуществом нарушены. 

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, на иске настаивал, против удовлетворения требований по встречному иску о разделе жилого дома не возражал, в остальной части иска просил отказать. 

Представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, на встречном иске настаивала, в удовлетворении требований ФИО1 по иску о разделе жилого дома не возражала, в удовлетворении остальных требований просила отказать.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... по адресу: (адрес). и признания права собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению, в остальной части надлежит отказать; встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Особенности рассмотрения споров об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, разъясняются в п. п. 45 - 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

П.п. 45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

П.п. 46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

П.п. 47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

П.п. 48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

П.п. 49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3, 4 ст. 61 (гл. 7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Верховный Суд РФ в определении от 07 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ,право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата) №. 

Земельный участок предоставлен решением Волковского сельского совета от (дата) №. 

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ установил наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН - хозяйственное строение, принадлежащее ФИО1 частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № 

Спорное хозяйственное строение возведено ФИО1 после уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, что подтверждается техническим паспортом на домовладение № по (адрес) от (дата) и не оспаривалось стороной Истца (ответчика по встречному иску). 

Право собственности на строение в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН, 

ФИО2 земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества от (дата). Изначально указанный участок был предоставлен наследодателю ФИО2 –... на основании Постановления Главы администрации сп Волковское № от (дата)

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ... доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (регистрационная запись № на имя ФИО2 и регистрационной записью № от (дата) на имя ФИО1

Порядок пользования домом сложился. Часть жилого дома (дом блокированной жилой застройки), находящаяся в пользовании ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... по адресу: (адрес) принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от (дата).

Часть жилого дома (дом блокированной жилой застройки), находящаяся в пользовании ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: (адрес) принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (регистрационная запись №

Части дома оснащены индивидуальным электроснабжением, отоплением, водоснабжением и канализацией. Стороны в судебном заседании не отрицали, что порядок пользования сложился, каждый из собственников пользуется своей частью, претензий по порядку пользования домом не имеется.

В целях разъяснения вопросов, требующих специальных познаний и руководствуясь ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, по делу была назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

По результатам выполненных осмотра и измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила ... что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, материалах первичного отвода, технической документации, в том числе – сведениям технического паспорта домовладения № по (адрес) по состоянию на (дата) Документальная площадь земельного участка составляет ... На земельном участке с кадастровым номером № расположены часть жилого дома ... три нежилые постройки ... сарай ... парник, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, выращиваются сельхозкультуры. Участок ухожен и используется по его назначению. В результате обследования было установлено, что часть нежилой постройки ... сарай ... находятся в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, имеет место наложение контуров земельных участков, площадь пересечения составляет ... Также определено, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположены часть нежилой постройки ... и сарай ..., данные сооружения находятся в фактическом пользовании ФИО1 

Из сравнительного анализа схематичного сопоставления фактических границ земельного участка с №, фактических и кадастровых границ земельного участка с №, и данных ситуационного плана из технического паспорта домовладения № по состоянию на (дата) следует, что в период с (дата) по (дата) жилой дом не претерпевал изменения в части внешних линейных размеров. Фактические границы земельных участков с № и с № не соответствуют границам участков отраженным в ситуационном плане по состоянию на (дата) Однако смежная граница между земельными участками при доме № участников судебного процесса отраженная в плане по состоянию на (дата) соответствует, данным сведениям из ЕГРН о прохождении кадастровой границы земельного участка с № Таким образом, специалист делает вывод, что смежная кадастровая граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № внесена в сведения ЕГРН в соответствии с планом БТИ по состоянию на (дата)

В результате обмера земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая площадь составляет ... что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, материалах первичного отвода, технической документации, в том числе – сведениям технического паспорта домовладения № по (адрес) по состоянию на (дата). Документальная площадь земельного участка составляет ... 

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены часть жилого дома ... три нежилые постройки ... колодцы ... парник, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, выращиваются сельхозкультуры. Участок ухожен и используется по его назначению. В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположены часть нежилой постройки ... сарай ... данные сооружения находятся в фактическом пользовании ФИО1

Также следует отметить, в части прохождения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № по жилому дому, прохождение границы не соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2, и имеющихся разделительных стен. Из-за сложившейся ситуации, раздел дома по сложившемуся порядку пользования не представляется возможным. 

В результате исследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, разделительных стен жилого (адрес) выявлены несоответствия.

Для устранения выявленных несоответствий, специалист предлагает два варианта, которые подробно изложены в экспертизе.

При обследовании жилого дома экспертом определялись фактические линейные размеры его помещений.

Жилой дом ... на дату экспертного обследования имеет следующие характеристики:

- площадь всех частей здания – ...

- общая площадь жилых помещений – ...

- жилая площадь помещений – ...

Изменение общей площади жилого дома с ... до ... в связи с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения", письмом Минэкономразвития от 03.05.2012 г. № Д23-1303 (ранее в общую площадь не входила площадь подвала и холодных пристроек), а также в связи с реконструкцией жилого дома - Лит.«а» (веранда) снесена, на ее месте возведена пристройка ... ... (терраса) снесена, на ее месте возведена пристройка ... 

В результате обследования установлено, что между совладельцами сложился следующий порядок пользования жилым домом:

ФИО1 пользуется –

частью жилого дома ... по входу № площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ... а именно:

Площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО1 соответствует ... долям от общей площади жилого помещения, что меньше идеальной доли.

ФИО2 пользуется –

частью жилого дома ... по входу № площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ... а именно:

Площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО2 соответствует ... долям от общей площади жилого помещения, что больше идеальной доли.

Учитывая конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома, и сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома возможен по сложившемуся порядку пользования с небольшим отступлением от идеальных долей. 

ФИО1 выделяется дом блокированной застройки №, состоящий из:- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – холл, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...;

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – кухня, площадью ...

- помещение № ... – ванная, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – кладовая, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

- площадь здания – дома блокированной застройки № в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № – ...

ФИО2 выделяется дом блокированной застройки №, состоящий из:- помещение № ...) – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...

- помещение № ... –гардеробная, площадью ...

- помещение № ... – холл, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – кухня, площадью ...

- помещение № ... – ванная, площадью ...

- помещение № ... – подсобное, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № (... – подсобное, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – кладовая, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

- площадь здания – дома блокированной застройки № в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № – ...

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Довод представителя ФИО1 о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть положено в основу решения суда, так как получено с нарушением закона, суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, истцом (ответчиком по встречному иску) с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Оснований для исключения заключения судебной экспертизы из числа доказательств по делу или назначения дополнительной экспертизы, суд не усматривает.

В процессе рассмотрения дела в судебное заседание для дачи пояснений был вызван эксперт, который пояснил, что материалы дела, представленные для производства экспертизы, полностью исследованы, в том числе план участка с постройками коттеджа ФИО1, составленный землеустроителем ТОО «Прогресс». В рамках рассмотрения спора невозможно установить с какой целью и в какой период времени составлялся данный план, кроме того, схема участка, представленная в плане не имеет привязки к местности (координат поворотных точек), в связи с чем он не является юридически значимым документом в рамках рассматриваемого дела.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), приходит к выводу о том, что поскольку в результате исследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, разделительных стен жилого дома № 14 выявлены несоответствия и приведение кадастровой смежной границы между земельными участками № и № в соответствие с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО2, и имеющихся разделительных стен, а также с учетом плана БТИ по состоянию на (дата). возникает необходимость сноса нежилой постройки ... и частичного демонтажа нежилой постройки ... принадлежащих ФИО1, так как данные сооружения расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и на момент постановки на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № нежилая постройка ... и нежилая постройка ... фактически отсутствовали, что подтверждено планом БТИ по состоянию на (дата) также учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... по адресу: (адрес). и признания права собственности на часть жилого дома, в остальной части надлежит отказать; встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что избранный ФИО2 способ защиты нарушенного права в части сноса построек соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку Коротковой Е..Н. представлены бесспорные и достоверные доказательства нарушения прав и что такое нарушение является существенным, требующим защиты избранным способом.

Суд считает, что ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов ФИО2. Из представленных доказательств суд не может придти к однозначному выводу о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в ЕГРН, на момент постановки участка на кадастровый учет спорные постройки ... и ... возведены не были.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО3 в части установления границ по фактическому пользованию, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено и материалы дела не содержат достаточно доказательств, подтверждающих, что в испрашиваемых границах участок с № существует на местности более 15 лет. 

Суд считает недоказанным факт противоправного создания ФИО2 препятствий в осуществлении ФИО1 правомочий собственника земельного участка. 

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В данном случае ФИО2 в рамках избранного им способа защиты представлены суду достаточные и надлежащие доказательства, подтверждающие нарушение его прав действиями ответчика ФИО1 по возведению спорных хозяйственных строений, на принадлежащем ей земельном участке. Данный факт подтверждается в том числе заключением судебной экспертизы. Суд учитывает, что часть земельного участка ФИО2 занята строениями, возведенными ответчиком, в отсутствие каких-либо правовых оснований.

ФИО1 не представлено никаких отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств в подтверждение о правомерности запользования части земельного участка ФИО2. 

Довод ФИО1 о том, что по предложенному варианту площадь участка будет меньше, чем по правоустанавливающим документам, суд отклоняет, как несостоятельный. Данный довод не опровергает и не устанавливает юридически значимые обстоятельства, суд учитывает, что в ходе судебного заседания эксперт пояснил, что уменьшение площади участка с № возможно за счет иных смежных землепользователей. 

Иные доводы истца (ответчика по встречному иску) не имеют правового значения при рассмотрении спора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично

Иск ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, сносе самовольной постройки, внесении изменений в сведения ЕГРН- удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по ...) ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО2, автономный жилой блок №, площадью ... по адресу: (адрес), состоящий из:

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...

- помещение № ... –гардеробная, площадью ...

- помещение № ... – холл, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – кухня, площадью ...

- помещение № ... – ванная, площадью ...

- помещение № ... – подсобное, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...;

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – подсобное, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – кладовая, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

Выделить в собственность ФИО1, автономный жилой блок №, площадью ... по адресу: (адрес) состоящий из:

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – подвал, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – холл, площадью ...

- помещение № (... – туалет, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – кухня, площадью ...

- помещение № ... – ванная, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – коридор, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – веранда, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – кладовая, площадью ...

- помещение № ... – жилая, площадью ...

- помещение № ... – туалет, площадью ...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), согласно таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего ФИО2 на праве собственности согласно таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж нежилой постройки ... расположенной в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Произвести частичный демонтаж нежилой постройки ... в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, находящейся в пользовании ФИО1, расположенной в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ части ... земельного участка с № (под частью дома), согласно таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, согласно таблице:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно приведенной таблице.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 согласно приведённой таблице.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В остальной части заявленных требований ФИО1- отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева