Гражданское дело № 2-269/2021

УИД: 48RS0004-01-2021-000286-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021г. г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Пантелеевой К.Н.,

прокурора Макеева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого он (истец) является, и в котором зарегистрированы, но не проживают ответчики, ссылаясь на то, что он по договору купли-продажи от 02.12.2020г. приобрел у ФИО2 комнату, в которой зарегистрированы: ответчики : ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являющиеся членами семьи нового собственника, в отношении которых продавец принял на себя обязательства снять с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 17.12.2020г., гарантировав, что в отчуждаемой квартире нет лиц, сохраняющих в соответствии со ст.ст. 292,558 ГК РФ право пользования и проживания, нет лиц, находящихся под опекой и попечительством. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО5 поддержала исковые требования по вышеизложенным доводам. Объяснила, что ответчики в комнате не проживают, их вещей в комнате нет, они не несут расходы по ее содержанию, с ними не заключалось соглашение по пользованию комнатой. Просила не взыскивать расходы по госпошлине с ответчиков.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены по последнему известному месту жительства, о причине неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО5, прокурора Макеева В.М. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства, признав неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, прокурора Макеева В.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ-ст.17 ЖК РФ.

К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната-ст.16 ЖК РФ.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ-ст.17 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и зашита собственности, ее охрана законом (ст.8,ст.35 ч.1 и 2).

Между ФИО6 (продавец) и ФИО1(покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> Из п. 12 указанного договора следует, что в продаваемой квартире зарегистрированы : ФИО2, ФИО3, ФИО4, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также при обнаружении иных лиц зарегистрированных в квартире, так же обязуется снять с регистрационного учета в срок до 17.12.2020г.. Продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире нет лиц, сохраняющих в соответствии со ст.ст. 292,558 ГК РФ право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. В квартире нет лиц находящихся под опекой и попечительством.

По данным ЕГРН ФИО1 является собственником ком.6 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

В данной комнате зарегистрированы: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из домовой книги.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, статьи 209 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между ответчиками и истцом, сохраняющих за ними право пользования спорной квартирой при смене ее собственника, влечет прекращение ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.1 Протокола №1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов".

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено данных о том, что между истцом и ответчиками имеется соглашение, определяющее права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Поскольку в суде было установлено, что ответчики не проживают в спорной комнате, расходы по оплате и содержанию жилья, коммунальных услуг не несут, проживают в ином не установленном месте, их регистрация в комнате носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением-комнатой 

<

адрес>.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 04.03.2021г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Климова