К делу № 2-348/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 10 января 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 353206, Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2018г.

На момент принятия наследства границы данного земельного участка не были уточнены. Когда возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, связанных с определением местоположения его границ и конфигурации, к выполнению работ был привлечен кадастровый инженер ФИО9, по результатам работ был выдан межевой план на бумажном носителе с включенным в него заключением о некоторых несоответствиях, а именно: при анализе предоставленных правоустанавливающих документов у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования; значение площади земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, разницы в площади со сведениями ГКН нет.

Заборы по границам земельного участка истца никогда не менялись и не передвигались. Участок граничит с земельными участками, границы которого уже уточнены и соответствуют фактическому расположению на местности: с КН №, по адресу Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, 

<

адрес>, правообладатели в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; с КН №, по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, правообладатель ФИО8

Споров о прохождении границы принадлежащего истцу земельного участка по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не выявлено и не заявлено.

Для работы кадастровому инженеру были предоставлены план участка от 19.11.2001г. и технический паспорт от 25.04.1994г. по мнению истца, являющиеся графическим материалом, удовлетворяющим требования статьи 22 Закона о регистрации. Однако, предоставленный графический материал для определения местоположения земельного участка, не соответствует расположению его границ на местности.

Обращение в суд является для ФИО3 единственной возможностью привести в соответствие фактические характеристики его земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, как того требует действующее законодательство.

Просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 30.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138). Решение суда считать основанием для внесения в ГКН изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что имеющийся графический материал не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности, что препятствует её доверителю в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить границы земельного участка с площадью 1500 кв.м. в соответствие с межевым планом от 30.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 согласно фактическому использованию. 

Представитель третьего лица, администрации МО Динской район, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, исковые требования признали, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем сообщили суду письменно (л.д. 53, 55, 56).

Истец, представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало (л.д. 52, 54). 

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, Выпиской из ЕГРН (л.д. 16 - 18). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО8 – собственники земельных участков, с КН №, смежных с земельным участком истца и находящихся на кадастровом учете с уточненными границами, в своих заявлениях подтвердили отсутствие межевых споров (Выписки из ЕГРН - л.д. 8-10, 19, 20, заявления – л.д. 57-59).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с КН № кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 21-29).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен для предоставления в суд, т.к. фактические границы не совпадают с границами графического материала. Необходимая документация о границах отсутствует. При уточнении границ земельного участка площадь, по сравнению со сведениями ЕГРН, не изменилась (л.д. 11, 12).

План земельного участка 2001 года и технический паспорт содержат схему участка с описанием смежных границ и их длин, а также изображение строений относительно границ земельного участка (л.д. 13, 14, 30-34).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих достоверные сведения о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО3 использовал существующим ограждения в виде долговременных межевых знаков (столбы, забор), границы смежных землепользователей уточнены, согласованию не подлежат.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.11.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева