Дело № 2-210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 февраля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику – администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. Требование мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ исполком сельского совета народных депутатов вынес решение о выделении земельного участка гаражно-строительному кооперативу № на 15 боксов для постройки индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ исполком сельского совета народных депутатов решил выделить земельный участок гаражно-строительному кооперативу № под строительство кооперативных гаражей, но оригинал данного постановления не сохранился. Согласно списку ГСК №, собственником гаражного бокса № площадью 20, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК 7, значится ФИО1, но фактически гаражным боксом владеет истец, так как данный гараж был подарен ей при замужестве. Постановлением администрации сельского поселения «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № присвоен адрес: 

<

адрес>. Просит признать право собственности на данный гаражный бокс в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, присоединив ко времени владения также период времени, в течение которого данным гаражным боксом владела ФИО4

В судебном заседании истец, представитель истца просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель ответчика. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гаражный бокс, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Некрасовский сельский совет принял решение № о выделении земельного участка членам ГСК № на 15 боксов для постройки индивидуальных гаражей, согласно генплану и выкопировки застройки села Некрасовка. Утвержден устав ГСК №.

Постановлением администрации сельского поселения «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно спискам владельцев боксов ГСК №, владельцем бокса № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась ФИО1.

Суду также представлены списки членов ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и на ДД.ММ.ГГГГ, где членом ГСК № значится ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственноручно написано заявление, в котором она отказывается от гаража (бокс №) в ГСК № 

<

адрес> в пользу ФИО2, так как фактически не пользуется им, пользование гаражом передала в 1993 году ФИО2.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО2 является ее невесткой. Гаражный бокс № в ГСК № записан на нее (ФИО1), однако она им очень давно не пользуется, так как передала его в пользование истцу более 20 лет назад. Данный гаражный бокс в ГСК строил ее (свидетеля) муж. Он вносил деньги в ГСК, строили как самостоятельно, так и с привлечением рабочих. 

Согласно справке председателя ГСК «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК № в 

<

адрес>. Владеет гаражным боксом №. ФИО5 взнос за данный бокс выплачен полностью.

Гаражный бокс № в ГСК № принят на учет в Едином государственном реестре недвижимости как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации сельского поселения «

<

адрес>».

Вместе с тем, представитель администрации сельского поселения «

<

адрес>» в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, указала о согласии с заявленными ФИО2 исковыми требованиями.

Гаражные боксы ГСК № в 

<

адрес>, состоят на техническом учете в 

<

адрес>вом государственном унитарном предприятии технической инвентаризации и оценки недвижимости. Техпаспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> гаражного бокса № указана 20, 1 кв.м. 

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с его назначением, но она не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным гаражным боксом существовало непрерывно на протяжении всего срока – более 20 лет.

Истец владела спорным имуществом непрерывно в течение данного времени как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорного гаражного бокса, его хранителем и др.

Истец владеет гаражным боксом № открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать её владение гаражом, истец не скрывала своего владения в отношении гаража, что подтверждается справкой председателя ГСК, показаниями свидетеля ФИО1

ФИО2 владеет спорным гаражным боксом добросовестно. 

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

С учетом изложенного, за ФИО2 должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2019 года.