К делу №2-4136/20

23RS0041-01-2020-002309-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Т,А. к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за просрочку сроков исполнения договора, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Т,А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за просрочку сроков исполнения договора, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Т,А. и ФИО7 заключен Договор № Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу перешли права по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ООО «ГарантСтрой Комплекс». По данному Договору, ООО «ГарантСтрой Комплекс» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Дополнительного соглашения с ФИО8, не позднее ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.5) передать построенный Объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., площадь Квартиры 

<

данные изъяты> (св.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., балкон (общая с понижающим коэффициентом 0,3) 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно Приложения №) расположенную на 8 этаже в 1 подъезде, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру. В силу п.2.1.7 Договора, Застройщик обязался добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и нести ответственность за нарушение законодательства о долевом строительстве и условий настоящего договора. Обязательства Дольщика, к моменту уступки мне права по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры выполнены, о чем имеется соответствующая справка от застройщика (в Приложении). Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составила общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако Застройщик свои обязательства в установленный законом срок не выполнил, таким образом, в силу закона и Договора, у Участника образовалось право требовать выплаты договорной неустойки. предусмотренной п. 5.2 Договора долевого участия. В силу названного пункта, Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В виду задержки передачи Квартиры, истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ с претензией к Застройщику, содержащей требования потребителя, которая не была удовлетворена им в установленном Законом о защите прав потребителя порядке. Назначив в Ответе, прилагаемом к исковому заявлению, встречу в Офисе, Застройщик отказался уплачивать мне неустойку, а его представитель сказала «идите в суд». На повторную претензию от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не ответил. Просит суд взыскать с ООО «ГарантСтрой Комплекс» неустойку в размере 83 755 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО1 Т,А. и ее представитель по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой Комплекс» по доверенности – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ИП ФИО8 был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно указанного договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с договором является 

<

данные изъяты> квартира №, назначение - жилое, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 был заключен Договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГг. за №. Согласно указанного Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства уступил Приобретателю прав на возмездной основе право требования от Застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передачи в собственность Объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> квартиру №, назначение - жилое, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 Т,А. был заключен Договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГг. за №. Согласно указанного договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. участник долевого строительства уступил Приобретателю прав на возмездной основе право требования от Застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передачи в собственность Объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> квартиру № значение - жилое, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты>. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ дольщику ФИО1 Т,А. направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию. Так же в этом письме дольщик был уведомлен о необходимости принять квартиру по акту приема-передач и и о последствиях бездействия в принятии объекта долевого строительства и необходимости произвести взаиморасчеты, связанные с уточнением площади по обмерам БТИ. Доказательствами направления уведомления о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости принятия объекта долевого строительства являются: опись вложения в ценное письмо со щтампом почты России от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2.2 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: дольщик обязуется в течении 7 рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта.

Застройщик уведомил дольщика о сдаче объекта письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик был уведомлен о сдаче дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако истец до настоящего момента не подписал акт приема-передачи квартиры.

Так, согласно п.6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с чем. Объект долевого строительства - квартира № передана ФИО1 Т,А. ДД.ММ.ГГГГ. по одностороннему акту передачи долевого строительства Участнику долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нарушил ни сроки сдачи объекта в эксплуатации, ни сроков уведомления истца о завершении строительства.

Рассматривая доводы истца о том, что при осмотре квартиры были выявлены недостатки и она не была принята по причине недостатков, не позволяющих ее эксплуатацию, суд так же полагает их необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1. Договора, направляет участнику долевого строительства заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении, письменное уведомление о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором, о готовности объекта долевого строительства к передачи, о необходимости принятия объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в соответствии с условием договора. 

В соответствии ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 Закона.

Таким образом, перенос срока передачи жилого помещения имел место быть, не вследствие задержки строительства или иных обстоятельств, а вследствие отказа истца по причине наличия недостатков.

То есть право участника долевого строительства в данном случае подлежало защите в порядке, предусмотренном ст. 8 ч. 5 Закона №214-ФЗ, отсылающей его к ст. 7 о способах защиты прав в случае ненадлежащего качества объекта. Истец воспользовался своим правом и потребовал от ответчика безвозмездного устранения недостатков строительства в установленный сторонами срок с момента осмотра жилого помещения, при этом в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по безвозмездному устранению выявленных недостатков, истец мог предъявить к ответчику требования, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона №214-ФЗ.

Так п. 3 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона №214-ФЗ.

Ответственность Застройщика предусмотренная в ст. 6 в данных правоотношениях не применяется, так как по смыслу указанной статьи Застройщик несет ответственность в виде неустойки при наличии его вины, выразившейся в задержке строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости (п. 3 ст. 6 Закона).

В силу диспозитивного правового регулирования, установленного гражданским законодательством, граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434, ГК РФ). Общим нормативным правилом исполнения обязательств (независимо от юридического основания их возникновения) является надлежащее исполнение. Последнее предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, по общему правилу не допускаются, (ст. ст. 309, 310 ГКРФ).

Участник долевого строительства не имеет права отказываться от принятия Объекта долевого строительства, за исключением случая несоответствия состояния Объекта долевого строительства условиям, изложенным в пункте 3.1 Договора, с учетом требований технических регламентов, СНиП, Проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или наличия иных недостатков Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования по назначению. Признание непригодности Объекта долевого строительства для использования по назначению ввиду наличия в нем недостатков осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика, следовательно, правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов суд также не находит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Т,А. к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за просрочку сроков исполнения договора, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: